Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности Кольчугинского района

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Кольчугинского района

Владимирской области

от 17 февраля 2006 г. N 49/6

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной и (или) муниципальной
собственности Кольчугинского района

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности Кольчугинского района, устанавливаются договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности Кольчугинского района, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды#

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

 Ап = КС х Сф х Кр / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,1.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике применявшейся в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

3. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок в год.

4. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных п.3 настоящей Методики.

В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога. Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

5. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размера принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

 Sд = (Sа/Sзд)*Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м),

Sa - площадь арендуемого помещения (кв. м),

Sзд - общая площадь здания (кв. м),

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора.

6. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид функционального использования земель

N п/ п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастро- вой стоимости земельного участка
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности Земли под домами индивидуальной жилой застройки Земли дачных и садоводческих объединений Земли гаражей Земли под объектами торговли Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами Земли под автозаправочными и газонаполнитель- ными станциями, предприятиями автосервиса Земли под промышленными объектами Земельные участки под объектами коммунального хозяйства Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки) Земли под объектами связи Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования, обеспеченья Земли под объектами бытового обслуживания Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения Земли под объектами развлечений Земли под объектами материально- технического, продовольственног о снабжения, сбыта и заготовок Земли сельскохозяйствен ного использования Для эксплуатации зданий лечебного назначения Строительство (с периода разработки проектно-сметной документации до ввода в эксплуатацию) Земельные участки под объектами общественно- сервисного назначения Нарушенные земли. Временные объекты торговли, не требующие постановки на кадастровый учет. Площадки на землях общего пользования у жилых домов для временного складирования строительных материалов Прочие земли:	Жилые дома, общежития Индивидуальные (частные) жилые дома Дачи, садоводческие и огороднические товарищества Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи. Юридические лица - магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки; объекты мелкорозничной торговли и т.д. Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, и т.д. Автозаправочные станции, газонаполнительные стации, автосервисы, автостоянки (платные). Автостоянки (бесплатные). Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующий жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д. Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д. Отделение связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляционные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы. Конторы (общественные организации) Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды, риелторские услуги, ритуальные услуги Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье, прачечные, и т.д. Санаторий, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежными или вещевыми выигрышами Заготовительные пункты, склады, базы, товарно- сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, животноводства, овощеводства Объекты фармацевтики и оптики Нежилые объекты: - строительные площадки, предоставленные на нормативный срок строительства; - на период, превышающий нормативный срок строительства Жилищное строительство: - строительство многоэтажных жилых домов гостиницы объекты рекламы Карьеры, Киоски, лотки и т.п. Песок, щебень, кирпич и т.д.	0,3 0,3 0,3 1,5 10,0 10 15,0 15,0 7,0 15,0 1,5 1,5 0,3 3,0 7,0 3,0 1,5 15,0 1,0 1,5 30,0 5,0 0,3 3 1,5 5 0,6 3 30 Применяе- тся методика расчета арендной платы на 2005 г. с учетом коэффици- ента роста арендной платы = 1,1 30,0

7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

9. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.