Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах городских и сельских поселений Собинского района

Приложение

к решению

Собинского районного Совета народных депутатов

Владимирской области

от 9 февраля 2007 г. N 3/1

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в границах городских и сельских поселений
Собинского района

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах городских и сельских поселений Собинского района, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные в границах городских и сельских поселений Собинского района, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

Данная Методика применяется также для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Собинского района и поселений, входящих в состав района.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

    Ап =  (КС х Сф х Кр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный следующим значениям:

на 2006 год - 1,1 и на 2007 год - 1,24.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме, больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, установленной в 2006 году.

В целях создания равных условий для граждан и хозяйствующих субъектов, сохранения единого экономического пространства и недопущения нарушения прав при использовании арендуемых земельных участков в случае, если размер рассчитанной арендной платы на 2007 год ниже размера арендной платы 2006 года, то арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы Кр=1,24 (2007 год).

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель:

- под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности;

- под домами индивидуальной застройки;

- дачных и садоводческих объединений граждан;

- гаражей;

- сельскохозяйственного использования, религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

3. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных п.2 настоящей Методики.

В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с Главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

           Sа

     Sд = ------- х Sзу, где

           Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель при расчете арендной платы в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного
участка, учитывающих вид функционального использования
земель при расчете арендной платы

N п/ п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов. расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
			г.Собин- ки	г.Лакинска, п. Ставрово и сельских населенных пунктов
1	2	3	4	5
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития	0,3	0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3	0,3
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,6	0,3
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи	2,0	2,0
5.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли и т.д. Нестационарная торговля	10,0 40,0 100,0	10,0 5,0 100,0
6.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания;	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.	15,0	15,0
	- объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.	7,0	7,0
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	Автозаправочные станции, газонаполнительные станции, автосервисы, автостоянки Пункты техосмотра	15,0 25,0	15,0
8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия	5,0	5,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки. Газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и здания и помещения содержащих инженерные коммуникации. Здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд	0,3 1,5	0,3
10	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.	3,0	3,0
11	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	7,0	7,0
12	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы	1,5	1,5
13	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования обеспечения	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды	15,0	15,0
14	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д. Гостиницы	1,0 10,0	1,0
15	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения	Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы Негосударственные детские дома ( приюты)	1,5 1,0	1,5
16	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	42,0	30,
17	Земли под объектами материально-техничес- кого, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	5,0	5,0
18	Земли сельскохозяйственного использования	Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,3	0,3
19	Земли под объектами рекламы	Рекламные щиты	100,0	100,0
20	Строительство	Строительство: нормативный срок -ИЖС, многоэтажные жилые дома - объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи - промышленные объекты Строительство: сверх нормативного срока -ИЖС, многоэтажные жилые дома - объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи - промышленные объекты	0,3 1,0 2,0 0,6 10,0 5,0	0,3 1,0 2,0 0,6 10,0 5,0
21	Земли под объектами здравоохранения, образования, аптечных учреждений	Больницы, поликлиники, здания и помещения для целей обеспечения образовательного процесса учреждениями образования, здания для содержания аптек	1,5	1,5
22	Земли под неэксплуатируемыми зданиями	здания, находящиеся в частной собственности без целевого назначения	10,0	10,0
23	Прочие земли		0,3-30,0	0,3-30,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.