Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Юрьев - Польского района

Приложение

к решению

Совета народных депутатов муниципального образования

Юрьев-Польский район Владимирской области

от 27 января 2006 г. N 3

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в ведении органов местного самоуправления
на территории Юрьев-Польского района

1. Размер арендной платы за земельные участки, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Юрьев-Польского района, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап - КС х Сф х Кр/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,1.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года (за исключением земель под домами индивидуальной жилой застройки) с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1,2,3,4 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

3. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных п. 2 настоящей Методики.

В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с Главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

       Sa

  Sд = -- х Sзу, где

       Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sa - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка (%)
1	2	3	4
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития	0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3
3.	Земли сельскохозяйствен- ного использования	Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,3
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи	1,5
5.	Земли под объектами торговли	1. Отдельно стоящие торговые здания. Здания торговых рядов (торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны не являющиеся сборно-разборными конструкциями) 2. Встроенные объекты (продовольственные и промтоварные магазины смешанного ассортимента) 1. Объекты мелкорозничной торговли (киоски, палатки и т.д.) - в т.ч. осуществляющие торговлю периодическими печатными изданиями 4. Рынки 5. Торговые площадки	7,0 7,0 110,0 70,0 5,0 10,0
6.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	1. Объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания: рестораны, кафе, бары и т.д. 2. Объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые, пельменные, кафе безалкогольное и т.д.	15,0 7,0
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительны- ми станциями, предприятиями автосервиса	Автозаправочные станции, газонаполнительные станции, автосервисы, автостоянки	40
8.	Земли под промышленными объектами	земельные участки - до 2 га - свыше 2 га	6,0 3,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигонов бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.	1,5
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.	3,0
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции, мобильные телесистемы	50,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	Учреждения адвокатуры, нотариата и др. частной формы собственности	50,0
13.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования обеспечения	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды	35,0
14.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье, прачечные, фотоателье и т.д.	2,0
15.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения	Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы	1,5
16.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	30,0
17.	Культура	Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, концертные залы и т.д.	1,5
18.	Физическая культура и спорт	1. Стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.	1,5
19.	Земли под объектами материально-техни- ческого, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно- сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	20,0
20.	Реклама	Предоставление земельного участка для размещения отдельно стоящих рекламоносителей	40,0
21.	Карьеры	Карьеры песчаные, используемые для добычи нерудных полезных ископаемых	50,0
22.	Строительство	Строительные площадки предоставленные: - на нормативный срок строительства - на период превышающий нормативный	с учетом коэффициента 2 к ставке арендной платы с учетом коэффициента 4 к ставке арендной платы

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаше одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.