Приложение. Порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 1

к Положению

"О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью

МО "город Петушки"

Порядок
передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2008 г.

Настоящий документ устанавливает на территории муниципального образования "Городское поселение город Петушки" (далее город Петушки) единый порядок передачи в аренду муниципального имущества. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами, регулирующими арендные отношения.

I. Общие положения

1.1. Аренда - основанное на договоре возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом города (далее по тексту - имущество) на условиях, предусмотренных договором аренды без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество.

1.2. Право передачи имущества в аренду принадлежит собственнику в лице уполномоченного органа - Комитета по управлению имуществом города Петушки (далее - КУИ), выступающего Арендодателем в договоре аренды.

В аренду могут быть переданы предприятия, организации, структурные единицы предприятий, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда), оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности города.

Решение о передаче в аренду объекта в жилом доме (подвалы, чердачные помещения, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) может быть принято КУИ только после согласования с жильцами и службой ГО и ЧС города.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества может производиться целевым назначением, по конкурсу, аукциону. Форму передачи имущества в аренду определяет КУИ.

1.4. Балансодержатель - юридическое лицо, являющееся стороной по договору аренды, на балансе которого имущество, сдаваемое в аренду, находится на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.

1.5. Имущество может быть передано в аренду любым физическим и юридическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

1.6. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (или во временное пользование).

1.7. Заявка (обращение) на предоставление имущества в аренду оформляется заявителем в адрес КУИ в простой письменной форме, в которой указывается местоположение, почтовый адрес объекта, необходимая для использования площадь и цель использования с приложением следующих документов:

обоснование потребности в объекте (цель использования);

нотариально заверенные копии учредительных документов в последней редакции со всеми дополнениями и изменениями (свидетельство о государственной регистрации, Устав, учредительный договор, свидетельство ИНН, статистические коды).

Для оформления права аренды формируется пакет документов, который может включать:

технический паспорт предприятия технической инвентаризации или справку балансодержателя объекта, содержащую сведения о площади и технических характеристиках объекта;

согласование штаба ГО и ЧС (для подведомственных ему объектов);

согласование органов Роспотребнадзора;

согласование с гражданами, в случаях предоставления в аренду помещений в жилых домах

Заявка рассматривается КУИ при наличии письменного согласования с балансодержателем имущества. КУИ вправе затребовать и другие документы необходимые для принятия объективного решения.

Срок рассмотрения заявок - 1 месяц.

1.8. Заключение договоров аренды и ведение реестра договоров аренды имущества осуществляет КУИ в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Типовые формы договоров аренды утверждаются КУИ.

1.10. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации,

Расходы по регистрации несет Арендатор.

1.11. Арендованное имущество может быть застраховано и страхуется Арендатором (за исключением Арендаторов, финансируемых из бюджетов всех уровней). В качестве Страхователя выступает Арендатор, в качестве Выгодоприобретателя - Балансодержатель.

1.12. Муниципальное имущество, закрепленное за юридическими лицами - Балансодержателями, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или иного договора, передаваемое ими в пользование (аренду) другим физическим или юридическим лицам в нарушение настоящего Порядка, изымается КУИ в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

II. Формы и порядок получения права аренды

2.1. Целевая аренда. Целевым назначением в аренду объект передается для осуществления определенного вида деятельности в соответствии с функциональным его назначением и (или) с целью реализации программ городского развития. КУИ может принять решение (в форме приказа) о целевом выделении объектов предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из бюджета всех уровней, муниципальным предприятиям, а также предприятиям иных организационно-правовых форм, чья деятельность связана с выполнением работ или оказанием услуг по реализации программ экономического и социального развития города, и некоммерческим организациям.

Отказ Арендатора от объекта аренды в пользу другого лица в любой форме (по договору уступки, совместной деятельности и пр.) не является основанием для предоставления последнему данного объекта целевым назначением.

2.2. Коммерческий конкурс - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую цену приобретения права аренды сверх стартовой цены, а также выполняющий определенные заранее конкурсные условия. Стартовая цена конкурса устанавливается, как правило, в размере половины от суммы годовой платы за аренду соответствующего объекта. При наличии только одного соискателя торги не проводятся

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия, на срок до пяти лет. Невыполнение конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора по требованию КУИ.

2.3. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший на публичных торгах или закрытом тендере наивысшую сверх определенной для аукциона стартовой ставки арендной платы и внесший плату за право участия в аукционе в размере половины годовой арендной платы за аренду соответствующего объекта, рассчитанной по утвержденной на момент проведения аукциона методике. При этом проигравшим участникам аукциона указанный взнос возвращается за вычетом организационного взноса (средства на организацию и проведение аукциона), размер которого устанавливается нормативными актами полномочных органов местного самоуправления в соответствии с Уставом муниципального образования. Средства на организацию и проведение аукциона в полном объеме перечисляются в бюджет муниципального образования и расходуются в установленном порядке.

По итогам аукциона заключается договор аренды, устанавливающий начальную арендную плату в размере, определенном на аукционе.

2.4. Порядок проведения торгов разрабатывается КУИ в соответствии с ГК РФ и утверждается распоряжением главы города

2.5. Решение о выборе формы торгов принимается КУИ по согласованию с главой города и оформляется распоряжением главы. Информация о проведении торгов публикуется в СМИ. Публикационные материалы должны содержать исчерпывающую информацию для соискателей.

2.6. Заявки от соискателей принимаются и рассматриваются КУИ. К заявке в обязательном порядке прилагаются учредительные документы от юридических лиц, граждане (физические лица) предъявляют паспорт. КУИ вправе затребовать иные необходимые документы.

III. Договор аренды. Передача имущества (объекта)

3.1. На основании решений о целевом выделении, результатов аукциона, коммерческого конкурса или коммерческого инвестиционного конкурса на право аренды Арендодатель (КУИ) или Балансодержатель оформляют проект договора аренды объекта и направляют его арендатору для подписания. В случае отсутствия сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение тридцати дней с момента получения проекта договора, решение о передаче объекта в аренду утрачивает силу, а проект договора аннулируется.

3.2. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора, они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3. Договор аренды действует с указанной в нем даты. Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи объекта аренды. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче, либо приемке имущества.

3.4. При прекращении договора аренды арендованный объект передается Балансодержателю, либо КУИ по акту приема-передачи.

3.5. Договор аренды объекта недвижимости является основанием для возникновения у Арендатора права на использование земельного участка, который занят этой недвижимостью и необходим для использования.

3.6. Договор аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, (передаваемого в аренду) и необходимого для его использования, заключается одновременно с договором аренды объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством, утвержденным порядком (Положением) сдачи в аренду земельных участков на территории района. При отсутствии документов по межеванию, а также в случаях невозможности формирования отдельного земельного участка (аренда нежилых помещений в жилых домах и т.п.), при расчете арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества применяется дополнительный коэффициент за пользование земельным участком.

3.7. Отказ Арендатора от заключения договора аренды земельного участка в случаях уже существующих ранее договорных отношений по аренде зданий, сооружений, помещений и других подобных объектов муниципальной собственности может рассматриваться Арендодателем как повод для их расторжения.

IV. Субаренда

4.1. Муниципальное имущество может быть с согласия Арендодателя и Балансодержателя передано Арендатором в субаренду любым физическим и юридическим лицам. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

4.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 30 процентов от общей арендуемой площади.

4.3. При сдаче недвижимого имущества в субаренду расчет арендной платы согласовывается с КУИ

4.4. Арендная плата начисляется на площадь не менее 10 кв. м.

4.5. Для передачи в субаренду части арендуемого объекта Арендатор представляет в КУИ:

заявление;

проект договора субаренды, согласованный сторонами (на утверждение);

план размещения площадей, передаваемых в субаренду;

другие документы по требованию КУИ.

4.6. Договор субаренды заключается на основании приказа КУИ и подлежит учету в Реестре договоров в установленном порядке.

4.7. В договоре субаренды должны быть установлены все требования, касающиеся пользования объектом (частью объекта), действующие в отношении арендатора по договору аренды объекта. Ответственность за нарушение условий договора и за последствия субаренды несет Арендатор в соответствии с действующим законодательством. При нарушении указанных требований субарендатором, КУИ вправе требовать расторжения договора субаренды.

4.8. За передачу имущества в субаренду без получения права (в форме приказа КУИ), Арендатор несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, вплоть до потери права аренды.

V. Арендная плата. Порядок перечисления. Контроль за перечислением арендной платы

5.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом разрабатывается с учетом существующей практики арендных отношений на территории города и Владимирской области, с учетом предложений структурных подразделений администрации, и утверждается решением Совета народных депутатов города Петушки.

5.2. Устанавливаемая в договоре арендная плата за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с настоящим Приложением и Порядком расчета, утвержденным на момент заключения договора аренды.

Договором аренды при необходимости могут быть предусмотрены иные (договорные) размеры арендной платы. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре.

5.3. Арендная плата за 1 кв.м. в год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы (далее - Ап мин), устанавливаемой законом Владимирской области об областном бюджете с первого января на очередной год. Исключение могут составлять случаи, когда по условиям договора капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится за счет средств Арендатора.

В случае, когда право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором, арендная плата на основании сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, и финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, может быть установлена в размере 50% от Ап мин на срок не более 24 месяцев.

В случаях, когда Арендатору, производящему капитальный ремонт и другие необходимые виды ремонта, была снижена арендная плата, или предоставлены другие льготы, предусмотренные настоящим Приложением, улучшения, произведенные на объекте, не подлежат компенсации Арендатору при прекращении договора аренды.

5.4. Коэффициент, отражающий базовую величину строительства 1 кв.м. (далее Сб) устанавливается ежегодно с первого января на очередной год в соответствии с официальными публикациями.

5.5. Договоры аренды заключенные на срок до одного года должны перезаключаться или пролонгироваться на новый срок с учетом изменившихся Ап мин и Сб.

КУИ информирует Балансодержателей (в форме приказа) и Арендаторов (через средства массовой информации) о предстоящих изменениях расчетных коэффициентов. Перерасчет арендной платы в связи с изменением указанных расчетных коэффициентов производится Балансодержателем в недельный срок, оформляется дополнительным соглашением. Отсутствие подписанного всеми сторонами договора дополнительного соглашения не освобождает Арендатора от обязанности вносить арендную плату по новому расчету с месяца, когда ему официально был предъявлен новый расчет.

5.6. Долгосрочные (превышающие один год) договоры аренды должны предусматривать условие увеличения арендной платы (с первого января текущего года) без дополнительного соглашения сторон пропорционально увеличению Сб и с учетом Ап мин, утверждаемых в установленном порядке. В этом случае Балансодержатель обязан письменно проинформировать (уведомить) Арендатора о величине арендной платы с учетом изменившихся Сб и Ап мин.

5.7. Учреждения и организации - Арендаторы, финансируемые из средств бюджетов различных уровней, а также выполняющие деятельность по реализации различных социальных программ, могут освобождаться от перечисления арендной платы, посредством передачи им имущества в безвозмездное пользование Перечень таких организаций ежегодно утверждается решением Совета народных депутатов города Петушки на очередной год.

5.8. Балансодержатель организует работу по сбору арендной платы в полном объеме и в установленные сроки. В случаях формирования задолженности по арендной плате КУИ проводит претензионную работу и решает вопрос о принудительном взыскании задолженности в установленном законом судебном порядке.

5.9. КУИ является уполномоченным специализированным органом по управлению муниципальным имуществом, получению и распределению денежных средств от использования муниципальной собственности по получателям, определенным нормативными актами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

5.10. Средства от сдачи в аренду муниципальных объектов недвижимости независимо от их балансовой принадлежности (за исключением случаев, прямо предусмотренных местным бюджетом на очередной финансовый год), а также средства, получаемые в результате реализации права аренды на объекты нежилого фонда, в полном объеме направляются арендаторами, а также приобретателями права аренды в местный бюджет.

VI. Расходы по содержанию арендованного имущества

6.1. Доходы, поступившие в местный бюджет от аренды объектов недвижимости, распределяются:

на финансирование ежегодных утвержденных главой программ по производству капитального ремонта зданий, строений, сооружений и благоустройству прилегающей территории

- оставшаяся часть дохода - на иные расходы бюджета.

6.2. При аренде объектов недвижимости, находящихся на балансе муниципальных учреждений образования и культуры, а также муниципальных унитарных предприятий, арендная плата в полном объеме или частично может направляться на расчетный счет Балансодержателя имущества (в счет бюджетных платежей) и расходуется на капитальный ремонт объектов аренды, на капитальный ремонт зданий (сооружений), объектов инженерной инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории и социальные проблемы.

6.2. Эксплуатационные затраты и коммунальные услуги по содержанию арендованного имущества обеспечиваются по отдельному двухстороннему договору, заключенному между балансодержателем (либо специализированной организацией-поставщиком услуг) и арендатором.

6.3 Балансодержатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

6.4. Улучшения, произведенные Арендатором на объекте аренды в результате ремонтных (согласованных с Арендодателем) работ, относятся к муниципальной собственности города, повышая, тем самым, балансовую/остаточную стоимость имущества. Выполненные работы принимаются КУИ, либо Балансодержателем по акту в установленном порядке.

VII. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальной собственностью

7.1. Общие положения

7.1.1. Арендная плата определяется расчетным путем по утвержденным на момент заключения договора аренды методикам.

7.1.2. Эксплуатационные расходы и расходы за оказываемые коммунальные услуги в расчет арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором по отдельным договорам с юридическими и физическими лицами, оказывающими эти услуги.

7.1.3 Минимальный размер арендной платы не может быть меньше минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год, устанавливаемой законом Владимирской области об областном бюджете на очередной год. Исключение составляют случаи, когда по условиям договора капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества производится за счет средств Арендатора.

В случае, если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором, на основании сметы затрат, согласованной с балансодержателем, и финансовых документов, подтверждающих оплату выполненных работ, арендная плата постановлением главы города может быть установлена в размере 50% от минимальной ставки арендной платы, но на срок не более 24 месяцев. Установленный срок может быть пролонгирован по уважительной причине, а также в случаях ходатайства балансодержателя имущества, и (или) руководителя отраслевого Комитета администрации города.

7.1.4. По решению Совета народных депутатов города, при наличии веских на то оснований, Арендатор может быть в полном объеме освобожден от арендной платы (передача имущества в безвозмездное пользование) при условии решения вопроса о компенсации Балансодержателю амортизационных отчислений.

Амортизационные отчисления - это денежные средства, отчисляемые ежегодно Балансодержателем для восстановления (приобретения) имущества, сданного в аренду. Годовая норма амортизационных отчислений берется из единых норм, утвержденных в установленном порядке соответствующими правовыми актами.

7.1.5. При проведении капитальных, аварийных и восстановительных работ (необходимых по причинам, исключающим вину Арендатора), с согласия Арендодателя допускается проведение взаимозачета (зачет в счет доли арендной платы на соответствующий период) по фактическим затратам на ремонт, либо путем частичной компенсации затрат Арендатора.

7.1.6. Плата за аренду муниципальной собственности не предусматривает возмещение затрат Арендатора на выборочный и косметический ремонт, обслуживание, содержание имущества и благоустройство прилегающих территорий.

7.2. Расчетные коэффициенты

7.2.1. Величина годовой арендной платы:

Ап1 = 0,1 х Сб х Киз х Км х Кт х Кнж х Кз х Ктд х S = ..руб. за 1 кв.м. в год.

Периодичность внесения арендной платы (ежемесячно, ежеквартально) устанавливается договором аренды. Годовой размер платежей распределяется равномерно, по установленным срокам оплаты.

Если Ап1 по расчету меньше минимальной ставки (Ап мин), то Ап1 должна определяться договорной ценой, но не менее, чем Ап мин.

7.2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.- Сб

Сб = руб. - устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.

7.2.3. Общая площадь нежилого здания, помещения, сооружения:

S - ___________________________ кв.м., в т.ч. подвалы, полуподвалы, цокольный этаж, надземная часть, чердак (мансарда, антресоль). В расчет берутся данные, отраженные в техническом паспорте, либо справке балансодержателя о техническом состоянии объекта.

В состав арендуемой площади, кроме основных помещений, непосредственно используемых арендатором, включаются вспомогательные площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы, лестничные клетки и т.п.).

Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости от возможности использования их арендатором и расположения основной площади:

полностью, если они используются только одним арендатором;

частично или пропорционально занимаемой площади, если используются совместно с балансодержателем и (или) другими арендаторами.

Расчет арендной платы за вспомогательные площади производится по общему правилу, а также с учетом норм, установленных настоящим Положением.

7.2.4. Коэффициент износа:

      100% - % износа

Киз = --------

       100%

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии этих данных определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров от 22.10.1990 г. N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению не может быть установлен менее 0,4.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Петушки Владимирской области от 27 ноября 2008 г. N 116/18 в пункт 7.2.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2.5. Коэффициент вида строительного материала - Км

кирпич - 1,3

железобетон - 1,2

дерево - 0,6

смешанное - 0,8

прочие - 1,0

(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания - стен)

7.2.6. Коэффициент типа здания - Кт

гараж - 0,7

складское - 0,7

производственное - 0,8

прочие - 1,0

7.2.7. Коэффициент территориальной зоны - Кз

г. Петушки - 1,0

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Петушки Владимирской области от 27 ноября 2008 г. N 116/18 пункт 7.2.8 настоящего приложения изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2.8. Коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = Кр  + Ко + Ку

Кр - Расположение помещения:

0,6 - отдельно стоящее здание;

0,5 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;

0,4 - чердак (мансарда), полуподвал,

0,2 - подвал.

Ко - Степень технического обустройства:

0,6 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

0,4 - электричество, водопровод, канализация, отопление;

0,3 - водопровод, канализация или отопление;

0,0 - отсутствие технического обустройства.

Ку - Удобство коммерческого использования (расположение здания на территории населенного пункта):

(применяется один наибольший коэффициент)

0,6 - строение расположено не далее 200 м от остановки пассажирского транспорта;

0,5 - строение расположено в радиусе от 200 до 500 м от остановки пассажирского транспорта;

0,1 - остальное.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Петушки Владимирской области от 27 ноября 2008 г. N 116/18 в пункт 7.2.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.2.9. Коэффициент типа деятельности - Ктд

для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от вида деятельности Арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении, что должно быть подтверждено документами территориального органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензий, целью использования помещений, а также иными документами.

Ктд

1,0 - для офисных помещений, при осуществлении для всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд>1, а также для всех других видов деятельности, кроме установленных ниже;

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов; размещение игровых автоматов; производство алкогольной продукции;

1,3 - для осуществления риэлтерской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией, баров, кафе;

1,1 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции);

0,9 - складские помещения;

1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд > 1;

0,7- видео и аудио- студии, тренажерные залы;

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания - (без реализации алкогольных напитков), услуг связи; бытовых услуг населению;

0,4 - медицинских и ветеринарных услуг;

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих с детьми досуговую работу и спортивно-оздоровительную деятельность, размещения детских компьютерных клубов.

7.2.10. Арендная плата по минимальной ставке может устанавливаться:

- для предприятий, учреждений и организаций, финансируемых за счет бюджетов всех уровней на основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в административных зданиях на площадь, занимаемую в соответствии с установленными действующим законодательством нормативами, расчет арендной платы за остальные площади производится в соответствии с основным видом деятельности;

- для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью, как для бюджетных организаций;

- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;

арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более чем на 24 месяца, при предоставлении сметы и акта выполненных работ (по завершению работы);

при расчете для части арендуемых площадей, являющихся вспомогательными, или при невозможности эффективного использования их для целей, предусмотренных договором аренды (лестничные клетки, тамбуры, тепловые узлы, площади общего пользования, торговые и рекламные залы и т.д.), в случаях, если общая площадь аренды превышает 100 кв.м.

Арендная плата по ходатайству главы города может устанавливаться по минимальной ставке арендаторам, производящим и реализующим сельхозпродукцию, хлебобулочные, молочные изделия, оказывающим бытовые услуги, осуществляющим торговлю детским ассортиментом и другими товарами первой необходимости, обслуживающим на льготных условиях муниципальные учреждения и оказывающим финансовую (спонсорскую) помощь в решении социальных вопросов, проведении общественно-массовых мероприятий и т.п..

7.3. Расчет годовой арендной платы

7.3.1   Ап1 + НДС + ННИ + ЗН - ..... (руб )

Арендатор самостоятельно оплачивает:

налог на добавленную стоимость - НДС (вносится в соответствии с Налоговым кодексом);

налог на имущество - ННИ (определяется в соответствии с нормативами, установленными действующими правовыми актами и применяется в случае, если Балансодержатель оплачивает данный налог);

налог на землю - ЗН (взимается пропорционально занимаемым площадям с учетом использования прилегающей территории), в случаях, когда не вносит арендную плату за земельный участок;

3.2 Арендодатель на правах собственника имущества при расчете арендной платы может применять повышающие корректировочные коэффициенты - ПКК=1,1-1,3 (вводимые в период действия договора аренды). Размер ПКК устанавливается по представлению главы города в случаях:

- аренды объектов - памятников истории и архитектуры;

- если арендная плата ниже средней расчетной платы для данного населенного пункта;

- в целях привлечения средств на развитие инфраструктуры населенных пунктов, капитальный

ремонт и улучшение недвижимого муниципального имущества;

- на другие цели, направленные на реализацию социально- значимых программ и регулирование арендных отношений на подведомственной территории.

В этом случае расчет производится по формуле:

Ап1 х ПКК +НДС+НИИ+ЗН =.....(руб)