Статья 17. Подготовка исходно-разрешительных документов

Статья 17. Подготовка исходно-разрешительных документов

1. В соответствии с действующим законодательством, регулирующим градостроительную деятельность, физические или юридические лица, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее застройщик) обязаны обеспечить подготовку проектной документации на основании исходно-разрешительных документов.

2. К исходно-разрешительным документам (далее ИРД) относятся правоустанавливающие документы, а также графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации, в том числе:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок либо разрешение собственника на проведение проектно-изыскательских работ на этом участке;

2) правоустанавливающие документы на объект капитального строительства, подлежащей реконструкции или капитальному ремонту;

3) предпроектная документация (в случаях, установленных настоящей статьей);

4) технические условия на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение;

5) результаты инженерных изысканий.

6) градостроительный план земельного участка по установленной Правительством Российской Федерации форме.

До установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка к ИРД также относятся:

а) градостроительное заключение по установленной Губернатором области форме;

б) утвержденный акт выбора земельного участка с проектом границ (в случае предоставления земельного участка с предварительным согласованием);

в) кадастровый план земельного участка;

г) архитектурно-планировочное задание.

3. Подготовке ИРД должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам:

1) особо сложным производственным объектам, объектам энергетики, воздушного, железнодорожного и автомобильного транспорта, объектам, являющимся источниками загрязнения окружающей среды I, II, III классов;

2) имеющим важное градоформирующее значение, размещаемым на площадях и магистралях общегородского значения;

3) размещаемым в придорожных полосах федеральных и территориальных автомобильных дорог общего пользования.

Необходимость разработки предпроектной документации определяют органы исполнительной власти области или муниципального образования.

4. Предпроектная документация - комплект графических и текстовых материалов, разработанных с учетом социальных, экономических, технических, противопожарных, экологических, архитектурно-художественных и иных требований к объекту в объеме, дающем необходимое представление об объекте проектирования.

5. В обязательном порядке подлежит согласованию с администрацией области предпроектная документация на размещение:

1) промышленных объектов и объектов железнодорожного, речного, воздушного и автомобильного транспорта областного значения;

2) градоформирующих объектов, располагаемых на площадях и магистралях общегородского значения;

3) объектов, располагаемых на территориях, занятых федеральными и территориальными автомобильными дорогами общего пользования и в их придорожных полосах.

6. В случаях размещения проектируемых объектов в охранных зонах объектов культурного наследия необходимо согласование ИРД с уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Принятие решения по изменению требований ИРД (по заявлению заказчика) относится к компетенции органов государственной власти или органов местного самоуправления, выдавших ИРД, а по объектам, указанным в части 5 настоящей статьи, решение принимается по согласованию с администрацией области.

8. Порядок подготовки, согласования и утверждения исходно-разрешительных документов для проектирования и строительства устанавливается федеральным законодательством, настоящим Законом и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами администрации области и органов местного самоуправления.