Приложение N 2. Порядок расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Селивановского района

Приложение N 2

к решению

Селивановского районного Совета народных

депутатов Владимирской области

от 20 декабря 2007 г. N 123

Порядок
расчета годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися
в муниципальной собственности Селивановского района

Арендатор _______________________________________________________________

ОКОНХ ________________________ ИНН ______________________________________

Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения

_________________________________________________________________________

S - общая арендуемая площадь строения (помещения) ____________ кв.м. в том числе:

Подвалы _________ полуподвалы __________ цокольный этаж ________________ надземная часть _________ чердак (мансарда, антресоль) (при аренде части здания - за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц)

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.(устанавливается ежегодно решением Селивановского районного Совета народных депутатов).

Ап. мин. - минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м. в год на дату проведения расчета (по решению Селивановского районного Совета народных депутатов о бюджете муниципального образования Селивановский район на очередной финансовый год).

1. Расчетные коэффициенты

1.1. Коэффициент износа здания

Киз = (100%-% износа) /100.

(Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6).

1.2. Коэффициент вида строительного материала наружных стен Км =

1,0 - кирпич;

0,9 - смешанные (кирпич, железобетон);

0,8 - железобетон, шлакоблоки;

0,7 - дерево.

1.3. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =

0,7 - складское здание, временное сооружение;

0,8 - производственное здание, гараж;

1,0 - административное здание, прочие.

1.4. Коэффициент территориальной зоны Кз =

0,7 - поселки городского типа;

0,3 - сельские населенные пункты.

1.5. Коэффициент типа деятельности Ктд =

1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже;

1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; размещение игровых автоматов; производство алкогольной продукции;

1,3 - для осуществления риэлторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией;

1,1 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции);

1,0 - для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд " 1;

0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков); услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг;

0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских компьютерных клубов.

1.6. Коэффициент качества помещения Кнж = коэффициент по п.1.6.1. + коэффициент по п.1.6.2

1.6.1. Расположение помещения в здании:

1,0 - отдельно стоящее здание;

0,9 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная;

0,7 - чердак (мансарда), полуподвал;

0,6 - подвал;

1.6.2. Степень технического обустройства:

1,0 - электричество, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление;

0,8 - водопровод, канализация или отопление;

0,5 - электричество;

0,0 - отсутствие технического обустройства;

2. Расчет арендной платы

2.1. Величина арендной платы за 1 кв. м. в год (Ап 1):

Ап1 = 0,1 * Сб * Киз * Км * Кт * Кнж * Кз * Ктд = _____ руб.

Примечание. Стоимость аренды 1 кв. м. нежилой площади в год не может быть установлена ниже Ап мин - минимальной ставки арендной платы за 1 кв. м. в год на дату проведения расчета. Если Ап1 меньше Ап мин, то Ап1 = Ап мин.

2.2. Годовая арендная плата (Ап):

Ап = Ап1 * S = _____________ тыс. руб. При почасовом использовании арендуемого помещения производится дополнительный расчет почасовой оплаты. Сумма ежемесячных платежей = _____

2.3. Рублевый эквивалент величины арендной платы: Ап: = у.е.

2.4. Налог на добавленную стоимость НДС уплачивается в размере, установленном действующим законодательством.

НДС ______ руб.

От уплаты НДС освобождены на основании ______________________

Арендатор (должность и ФИО руководителя)        (подпись, м.п.)

"____" __________ 200__ г.

Балансодержатель (должность и ФИО руководителя) (подпись, м.п.)

"____" __________ 200__ г.

Расчет проверил специалист (должность и ФИО руководителя)

Комитета по управлению муниципальным имуществом

"___"_______ 200__ г