Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения г. Собинка

Приложение
к решению
Собинского городского Совета народных депутатов Владимирской области
от 19 декабря 2007 г. N 120/14

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения г. Собинка

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения г. Собинка, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения г. Собинка, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап = КС х Сф / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб. / в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

3. Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, установленных п.2 настоящей Методики.

В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся в собственности физических и юридических лиц находится на неделимом земельном участке и арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

Sд = Sа / Sзд, х Sзу, где

S д - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м.);

S а - площадь арендуемого помещения (кв. м.);

S зд - общая площадь здания (кв. м.);

S зу - площадь земельного участка (кв. м.);

Площадь земельного участка (S зу) определяется по данным государственного кадастрового учета.

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли гаражей	Муниципальные гаражи	1,5
2.	Земли под объектами торговли	1. 1. Отдельно-стоящие торговые здания: магазины, универмаги, универсамы, торговые центры, супермаркеты, гастрономы	5,0
		2.Отдельно-стоящие здания: а) помещения, в которых находятся объекты торговли; б) помещения, в которых находятся объекты торговли медикаментами	2,5
			1,0
		3. Встроенные объекты: а) продовольственные и промтоварные магазины смешанного ассортимента; б) продажа медикаментов; в) оптовая; г) продажа и изготовление лекарственных форм по индивидуальным рецептам и отпуск наркотических, психотропных и сильнодействующих лекарственных средств	10,0
			10,0
			10,0
			5,0
		4. Объекты мелкорозничной торговли: а) киоски, палатки, павильоны; б) павильоны, площадью свыше 300,0 кв. м	40,0
			20,0
		5. Рынок	1,2
		6. Нестационарная торговля (лотки, бочки с квасом, прием стеклопосуды, макулатуры)	100,00
		7. Продажа газет, журналов	30,0
3.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	1. Встроенные объекты: а) Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.; б) Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, и т.д.	15,0 11,0
			11,0
		2.Отдельно-стоящие здания: а) Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.; б) Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные,чайные,молочные и детские кафе и т.д.	5,0
			3,0
4.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, пунктом тех.осмотра	- Автозаправочные станции, газонаполнительные станции, автосервисы - Автостоянки - Пункт тех.осмотра	15,0
			5,0
			25,0
5.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия, используемые земельные участки: - менее 2-х га - более 2-х га	5,0
			4,0
6.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	- Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные, очистные сооружения, кладбища, полигонов бытовых отходов, инженерные коммуникации мастерские, скважины, базы и т.д. - Здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд	0,3 1,5
7.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, аэродромы, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.	3,0
8.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции Редакция газет	7,0
9.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы	50,0
10.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования обеспечения	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, риэлторские фирмы, ломбарды	18,0
11.	Земли под объектами бытового обслуживания	1.Встроенные объекты: - Химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т. д. - Гостиничное хозяйство ( гостиницы, мотели и.т.д.) - Ремонт радиотелевизионной аппаратуры и ремонт антенн коллективного пользования	12,0
			10,0
			8,0
		2.Отдельно-стоящие здания: - Химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, одежды часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, кожгалантереи, ритуальные услуги, парикмахерские, ателье, прачечные и т.д. - Бани	4,0
			0,3
12.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения	Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы, стадионы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и.т.д. детский дом (негосударственный), приют	1,0
13.	Земли под объектами развлечений	Отдельностоящие игровые павильоны . Видеосалоны, ночные клубы, казино, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем, встроенные игровые помещения .	42,0
			100,0
14.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1. Встроенные объекты: -Заготовительные пункты, склады, базы, товарно -сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д. 2. Отдельно- стоящие здания: -Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	11,0 4,0
15.	Земли под объектами досуга	1. Встроенные объекты: - Компьютерные клубы, дискотеки, тренажерные залы, фитнес - клубы 2.Отдельно-стоящие здания: - Компьютерные клубы, дискотеки, тренажерные залы, фитнес - клубы	10,0 2,5
16.	Земли под объектами образования	Негосударственные учебные заведения	10,0
17.	Земли под объектами рекламы	Рекламные щиты	100,0
18.	Земли под административно-управленческими объектами	1.Встроенные объекты: - Офисы, конторы, служебные помещения 2.Отдельно-стоящие здания: - Офисы, конторы, служебные помещения	12,0 4,0
19.	Земли под объектами здравоохранения	Негосударственные заведения здравоохранения	10,0
20.	Культура и искусство	1.Встроенные объекты: Объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы) 2.Отдельно-стоящие здания: Объекты социально-культурного назначения (библиотеки, выставочные залы)	1,5 0,4
21.	Строительство	Строительство: нормативный срок - объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи; - промышленные объекты Строительство: сверх нормативного срока - объекты торговли, бытового обслуживания, гаражи; - промышленные объекты	1,0 2,0 10,0 5,0
22.	Земли под зданиями, помещениями	Неэксплуатируемые здания, нежилые помещения, находящиеся в частной собственности без целевого назначения	10,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по вышеуказанным основаниям в одностороннем порядке в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11.Арендная плата за землю поступает в городской бюджет в полном объеме.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.