Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Селивановского района и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района

Приложение

к решению

Селивановского районного Совета народных депутатов

Владимирской области

от 26 февраля 2008 г. N 18

Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории
Селивановского района и земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности Селивановского района

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Селивановского района и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Селивановского района, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Селивановского района и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Селивановского района, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС х Сф х Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./ в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1,34.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Селивановского района, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

Sа

    Sд = -- x Sзу, где

Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.);

Sзд - общая площадь здания (кв.м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Селивановского района и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития, расположенные - в поселках и сельских населенных пунктах;	0,3
		- в городских округах и городских поселениях.	0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,2
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи
		- физических лиц;	2,0
		юридических лиц.	2,0
5.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки, ярмарки;	10,0
		- объекты мелкорозничной торговли и т.д.	10,0
6.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания; - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.	10,0
		Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, и т.д.	5,0
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	20,0
		- автосервисы;	5,0
		- автостоянки, гостевые парковки	10,0
8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия	5,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.	0,3
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, - гаражи, автостоянки)	- Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.;	3,0
		- аэродромы.	0,01
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	7,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	- Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы;-	5,0
		- суды;	5,0
		- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры.	1,5
13.	Земельные участки, занятые административными объектами	Органы управления, учреждения, ЗАГС, проектно-конструктивные бюро, научно-исследовательские институты, редакции, издательства и др.	1,5
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения	- Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды;	50,0
		- пенсионные фонды	1,0
15.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье и т.д.	1,0
16.	Земли под объектами и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения	- Негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, ПТУ, ВУЗы, поликлиники, больницы, диспансеры, травматологические пункты, приюты, государственные аптеки;	3,0
		- негосударственные аптеки;	5,0
		- ветеринарные лечебницы	5,0
17.	Земли под объектами физической культуры, оздоровительного, рекреационного и культурного значения	- Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты;	0,5
		- санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы;	5,0
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры	1,0
18.	Земли под объектами развлечений	- Видеосалоны, ночные клубы;	30,0
		- казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	50,0
19.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-с