Приложение. Положение об адресном реестре объектов недвижимости и адресном плане ЗАТО г.Радужный

Приложение

к решению

Совета народных депутатов закрытого

административно-территориального образования

город Радужный Владимирской области

от 31 марта 2008 г. N 8/36

Положение
об адресном реестре объектов недвижимости и адресном плане ЗАТО г.Радужный

Настоящее "Положение об адресном реестре объектов недвижимости и адресном плане ЗАТО г.Радужный" (далее -Положение) разработано в целях установления единого порядка присвоения адресов зданиям, строениям и сооружениям, внесения адресов в адресный реестр по стандартной процедуре для обеспечения правильности оформления имущественных и иных актов, связанных с объектами недвижимости, ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности ЗАТО г.Радужный, в соответствии с пунктом 26 статьи 16 Федерального Закона от 6 октября 2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Губернатора Владимирской области от 22.05.2007 г. N 368 "Об организации ведения адресного хозяйства на территории Владимирской области".

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает на территории ЗАТО г. Радужный единый порядок ведения муниципального адресного реестра объектов недвижимости (далее по тексту - адресный реестр) и муниципального адресного плана (далее по тексту - адресный план), правила определения адресов объектов недвижимости (адресации объекта), порядок утверждения и внесения почтовых адресов и всех изменений в адресный реестр (переадресации), включая исключение из адресного реестра.

1.2. В настоящем Положении используются следующие термины, определения и понятия:

Адрес - структурированное по установленной форме описание местоположения объекта недвижимости на местности (здания, строения, сооружения), однозначно определяющее данный объект в соответствии с градостроительной документацией.

Адресный реестр - систематизированный свод зарегистрированных в установленном порядке адресов объектов недвижимости.

Адресный план города - графическое изображение (на бумажных носителях и в цифровом виде) объектов муниципального образования ЗАТО г. Радужный.

Проезд - поименованный градостроительный объект, обеспечивающий транспортные и пешеходные связи между жилыми зонами, а также между жилыми и промышленными зонами, общественными центрами, кварталами, имеющий линейные фиксированные по всей длине границы, качало и окончание.

Площадь - поименованный градостроительный объект, являющийся планировочным элементом, имеющий замкнутые границы.

Квартал - градообразующий структурно-планировочный элемент застройки, не расчлененный магистральными проездами, являющийся либо селитебной, либо производственной, либо ландшафтно-рекреационной территорией в установленных границах.

Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов (не требующих устройства санитарно-защитных зон) с планированием и устройством путей внутригородского сообщения, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

Ландшафтно-рекреационная территория - территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы и другие угодья, которые совместно с парками, садами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков.

Номер здания, строения или сооружения - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным добавлением буквы (А, Б, В, Г и т.д.)

Графическая схема кадастровых кварталов - утвержденное в установленном порядке кадастровое деление территории ЗАТО г.Радужный с номерами кадастровых кварталов, являющийся основой для привязки объектов недвижимости.

Кадастровый номер земельного участка - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается при его формировании установленным порядком и сохраняется тюка он существует как единый объект зарегистрированного права.

1.3. Ответственные за ведение адресного реестра, за составление и ведение адресного плана устанавливаются постановлением главы города.

1.4. Объектами адресации в соответствии с настоящим Положением являются здания, строения и сооружения, расположенные на территории ЗАТО г.Радужный.

1.5. Субъектами регистрации адресов объектов недвижимости, расположенных на территории ЗАТО г.Радужный, являются

- заказчики на капитальное строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилых и нежилых строений,

- балансодержатели жилых и нежилых строений,

- собственники жилых и нежилых строений,

- администрация ЗАТО г.Радужный.

1.6. Адресный реестр, адресный план, система внесения адресов зданий, строений и сооружений в адресный реестр являются неотъемлемой частью системы обеспечения градостроительной деятельности ЗАТО г. Радужный.

1.7. Целями создания адресного реестра, адресного плана и внесения почтовых адресов и их изменений в адресный реестр и исключений из реестра являются:

- обеспечение централизованного учета внесенных в установленном порядке в адресный реестр адресов вновь построенных, реконструированных, эксплуатируемых зданий и сооружений на различных этапах их жизненного цикла,

- обеспечение на основе установленного соответствия адресу объекта, внесенному в адресный реестр, идентификации здания, сооружения или их части по адресу, указанному в предъявляемом заявителем документе,

- наличие графической информации о положении объектов недвижимости на плане города,

- предоставление информационных услуг путем выдачи справочной информации из адресного реестра и адресного плана по заявкам юридических и физических лиц.

1.8. Внесение адресов объектов недвижимости в адресный реестр ЗАТО г.Радужный, создание и ведение адресного плана, подготовку проектов постановлений главы города о присвоении и утверждении почтовых адресов, переадресации, исключения адресов из адресного реестра, подготовку и выдачу справочной информации по адресам объектов недвижимости осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г. Радужный (далее ОАиГ) в соответствии с настоящим Положением и утвержденной градостроительной документацией.

2. Правила адресации объектов

2.1. Каждое здание, строение, сооружение, расположенное на территории ЗАТО г.Радужный, должно иметь уникальный адрес.

2.2. Адреса объектов недвижимости определяются в последовательности, установленной правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

Состав реквизитов адреса:

2.2.1. Адрес содержит следующие реквизиты: наименование квартала; номер здания, строения или сооружения; название города; название области, почтовый индекс.

2.2.2. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: здание, строение, сооружение.

2.2.3. Наименования местоположения объекта, для которого определяется адрес, могут быть добавлены к адресу.

2.2.4. Наименование производственной зоны, сада, гаражно-строительного кооператива местоположения объекта, для которого определяется адрес, может быть добавлено к адресу.

2.2.5. Наименование квартала (проезда, площади), относительно которого адресуется объект, принимается в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

2.2.6. Номер здания, строения, сооружения определяется при присвоении адреса объекту в соответствии с установленными ниже правилами.

2.3. Правила адресации зданий, строений, сооружений.

2.3.1. Присвоение адреса и нумерация зданий, строений, сооружений, образующих фронт застройки и расположенных в кварталах города, производятся с учетом утвержденной градостроительной документации.

2.3.2. На территории комплекса зданий и сооружений определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация зданий, сооружений, расположенных на территории данного комплекса. Адрес основного здания определяется с учетом установленной классификации первичных объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса.

2.3.3. Прочим (не основным) зданиям или строениям, расположенным на территории комплекса, присваивается номер основного здания комплекса и дополнительно буква здания, например - 1А.

2.3.4. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию комплекса по мере удаления от него.

2.3.5. Нумерацию зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями, строениями с последовательными номерами ("вставки" объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

2.3.6. Встроенные и пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем здание, в исключительных случаях могут быть адресованы как самостоятельные здания.

2.3.7. Строениям и сооружениям присваивается адрес основного здания, рядом с которым расположено строение или сооружение, с добавлением указателя "стр." или "ссор." и номера строения или сооружения, с добавлением буквы, например "Стр. 13А", где 13 - адрес основного здания.

3. Порядок внесения адресов в адресный реестр

3.1. Адресный реестр представляет собой банк пространственно привязанных адресных данных по объектам недвижимости.

В перечень обязательных реквизитов банка данных адресного реестра входят:

- наименование объекта недвижимости,

- адрес установленной структуры,

- кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости,

- документ-основание для регистрации адреса (вид документа, N, дата).

3.2. Внесение почтового адреса в адресный реестр представляет собой совокупность действий по включению в него сведений из документов, устанавливающих адрес в соответствии с настоящим Положением, и нанесением его на адресный план ЗАТО г.Радужный. Юридически правильными адресами являются адреса, внесенные в адресный реестр.

3.3. Предварительное внесение в адресный реестр адресов объектов нового строительства и реконструкции (строящихся и реконструируемых).

3.3.1. Предварительным внесением адресов в адресный реестр является включение адресов объектов нового строительства или реконструкции по инициативной заявке застройщика, заказчика, инвестора до сдачи объектов в эксплуатацию в установленном порядке.

3.3.2. Порядок предварительного внесения адресов в адресный реестр основан на действующем порядке выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства и ввод объектов в эксплуатацию.

3.3.3. Предварительное внесение адреса объекта строительства или реконструкции в адресный реестр производится на основании сведений из представленных заявителем документов на объект.

3.3.4. По результатам предварительного внесения адреса в адресный реестр оформляется справка установленного образца (приложение 1.1).

3.4. Внесение в адресный реестр адресов объектов нового строительства и реконструкции, введенных в эксплуатацию.

3.4.1. В обязательном порядке подлежат внесению в адресный реестр адреса зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию на территории ЗАТО г.Радужный.

3.4.2. Внесение в адресный реестр адреса объекта, введенного в эксплуатацию, производится в ОАиГ на основании постановления главы города о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, одновременно присваивающее и утверждающее почтовый адрес вводимых объектов.

3.4.3. На основании обращения в администрацию города юридического или физического лица при оформлении документов на проведение всех видов операций с объектами недвижимости ОАиГ оформляет справки установленного образца о присвоении почтового адреса (приложение 1.2) и о внесении адреса объекта недвижимости в адресный реестр (приложение 1.3).

3.5. Внесение в адресный реестр адресов зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации

3.5.1. Основанием для внесения в адресный реестр адресов объектов недвижимости, находящихся в эксплуатации, но не имеющим почтового адреса, является постановление главы города, присваивающее и утверждающее почтовый адрес объектов недвижимости, принятое по заявке юридического или физического лица и на основании сведений из представленных заявителем документов, подтверждающих права заявителя на объект недвижимости.

3.5.2. По заявке юридического или физического лица о выдаче справки о присвоенном и утвержденном ранее почтовом адресе объекта недвижимости, находящегося в эксплуатации, ОАиГ, в соответствии с данными адресного реестра и адресного плана, подготавливает и выдает справку о подтверждении почтового адреса (приложение 1.4).

3.5.3. Основанием для подготовки справки может служить поручение администрации или иные причины, побудившие обязательную перерегистрацию или первичное внесение в адресный реестр адреса объекта недвижимости.

3.6. Внесение в адресный реестр изменений адресов зданий, строений и сооружений (переадресация)

3.6.1. Причинами переадресации являются: переименование кварталов, разделение объектов недвижимости на самостоятельные части, упорядочение элементов застройки, присвоение нового адреса зданию и т.п.

3.6.2. В обязательном порядке подлежат внесению в адресный реестр все изменения существующей адресной привязки зданий, строений и сооружений с указанием соответствующего постановления главы города, которым утверждается переадресация.

3.6.3. ОАиГ готовит проекты постановлений главы города о переадресации, в котором указываются адреса объектов до и после переадресации.

3.7. Исключение из адресного реестра адресов объектов недвижимости

3.7.1. Причинами исключения адреса из адресного реестра являются полное или частичное разрушение (ликвидация) самого объекта адресации, а также разделе объекта на самостоятельные части с присвоением каждой части новых учетных (кадастровых) номеров и новых адресов.

3.7.2. Основанием для исключения адреса из адресного реестра является постановление главы города об исключении из адресного реестра адреса объекта недвижимости, принятое на основании заявления собственника объекта недвижимости в администрацию с приложением документов о сносе (разрушении) или разделе объекта.

3.7.3. Исключение из адресного реестра адреса объекта недвижимости отмечается записью "исключен". Соответствующие записи в банке данных адресного реестра пополняются сведениями об основании и дате принятия решения об исключении адреса.

3.8. По результатам внесения в реестр юридически правильных адресов зданий и сооружений и их изменений или исключений из адресного реестра ОАиГ делает рассылку уведомлений в заинтересованные организации.

3.9. При заполнении адресных данных в документах, подготавливаемых и выпускаемых организациями всех форм собственности, расположенными на территории ЗАТО г.Радужный, запрещается произвольное, не соответствующее правилам настоящего Положения и адресному реестру написание адресов зданий, строений и сооружений.

4. Порядок использования информации из адресного реестра

4.1. Адресный реестр ЗАТО г.Радужный является составной частью муниципальных информационных ресурсов. Права собственника на информацию адресного реестра от имени города осуществляет городской Совет народных депутатов ЗАТО г.Радужный.

4.2. Держателем адресного реестра является администрация города в лице отдела архитектуры и градостроительства.

4.3. Управление муниципальными информационным ресурсами, включающими информацию из адресного реестра, от имени собственника осуществляет администрация города в лице отдела архитектуры и градостроительства.

4.4. Структурные подразделения администрации города, муниципальные учреждения, предприятия, организации, другие юридические и физические лица, используют информацию из банка данных адресного реестра как официальную информацию о юридически правильных адресах объектов недвижимости.

5. Порядок определения, утверждения и внесения адресов в адресный реестр

Предварительная адресация объекта в ОАиГ.

Основание: постановление главы города о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

Постановление главы города о присвоении и утверждении почтового адреса объекта.

Основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта

Внесение адреса в адресный реестр объектов недвижимости (фактическая регистрация адреса) в ОАиГ. Основание: постановление главы города о присвоении и утверждении адреса объекта недвижимости

Оказание ОАиГ информационных услуг по запросам юридических и физических лиц.

ГАРАНТ:

Приложения 1.1-1.4 не приводятся