Приложение. Правила и нормы содержания и использования зданий, сооружений и инженерных коммуникаций на территории ЗАТО г.Радужный Владимирской области

Приложение

к решению

Совета народных депутатов закрытого

административно-территориального образования

город Радужный Владимирской области

от 30 июня 2008 г. N 16/81

Правила и нормы
содержания и использования зданий, сооружений и инженерных коммуникаций
на территории ЗАТО г.Радужный Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2009 г., 22 марта 2010 г.

1. Основные положения

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Правила и нормы содержания и использования зданий, сооружений и инженерных коммуникаций на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области (далее - Правила) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения сохранности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту объектов недвижимости, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

1.2. Правила распространяются на все объекты недвижимости, расположенные на территории ЗАТО г. Радужный, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности.

1.3. Правила устанавливают обязанности и ответственность собственников, балансодержателей, арендаторов и иных владельцев по содержанию и использованию зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Граждане, должностные лица и юридические лица обязаны:

1) использовать объекты недвижимости и инженерные коммуникации в пределах, установленных действующим законодательством, без ущемления прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к объектам недвижимости и земельным участкам, необходимым для их использования;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также налоги и сборы, установленные действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Переустройство и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, иных объектов недвижимости производится только после получения соответствующих разрешений в порядке, установленном положением "О порядке переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области", утвержденным решением Совета народных депутатов ЗАТО г. Радужный от 09.02.2009 г. N 2/16.

1.5.1. Переустройство жилых и нежилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.5.2. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.5.3. Не допускается переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Замена конструктивных элементов зданий, сооружений допускается с разрешения проектной организации.

1.5.4. Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

1.5.5. Наниматель, арендатор или собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и (или) нежилого помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.5.6. Не допускается самовольная пристройка к многоквартирным жилым домам балконов, лоджий.

2. Правила и нормы содержания зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

2.1. Правила содержания внутренних помещений:

2.1.1. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

2.1.2. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

2.1.3. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

2.1.4. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 в пункт 2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Наниматель и собственник помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки.

2.2. Содержание общего имущества многоквартирного дома:

2.2.1. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.

2.2.2. Общее имущество многоквартирного дома, а также другие здания и сооружения должны содержаться в соответствии с требованиями действующего законодательства, в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, здания, сооружения;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, здание, сооружение;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

2.2.3. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, в зависимости oт способа управления многоквартирным домом, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям действующего законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

2.2.4. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

2.2.5. Содержание лестничных клеток включает в себя:

- техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);

- капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;

- мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

- обслуживание мусоропроводов;

- обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;

- обслуживание лифтового оборудования.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают:

- исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;

- требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты, и должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

Освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными, высококачественными, безводными составами;

- поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

- не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

- не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики) а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.

Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских кладовых и других целей не допускается.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитами и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

2.2.6. Содержание чердаков или кровель (при бесчердачных крышах):

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен обеспечить:

- температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха); в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12 град. С;

- чистоту и доступность прохода ко всем элементам технического этажа: технический этаж должен иметь лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами, не должны быть захламленными строительным мусором и прочими вещами и оборудованием.

Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или у техника-мастера управляющей организации, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

На технических этажах следует проводить:

- уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;

- дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;

- побелку стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также собственники зданий и сооружений, имеющих скатную кровлю, обязаны в зимний период проводить работы по удалению сосулек и наледей.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 в пункт 2.2.7 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.7. Содержание подвалов:

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают:

- температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, согласно установленным требованиям, а также регулярное проветривание в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена;

- чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

- защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

Входные двери в подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в управляющей организации, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Согласно требованиям п.9.10. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" вентиляционные окна подвальных помещений должны быть защищены сеткой с ячейкой 10 х 10. Общая площадь продухов должна быть не менее 1:400 площади подвала.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующей управляющей организации и жилищно-коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

В соответствии с санитарными нормами и правилами управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должны регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

2.3. Внешнее благоустройство зданий, сооружений и прилегающих территорий:

2.3.1. На фасадах зданий и сооружений размещаются номерные знаки дома и квартала.

Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, квартале. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры (при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир). Ремонт перечисленных указателей должен проводиться управляющей организацией по мере необходимости.

2.3.2. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада. За сохранность и исправность данных знаков отвечают организации, их установившие.

2.3.3. Установка памятных досок на фасадах зданий допускается, по решению органов местного самоуправления, с согласия собственников здания.

2.3.4. Пользователи зданий, помещений и сооружений обязаны согласовать внешний вид, конструкцию и содержание наружных вывесок рекламы на фасадах с отделом архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО г. Радужный, до их установки.

2.3.5. Объекты недвижимости, кроме жилых домов, должны иметь со стороны улиц декоративное освещение, урны, стенд объявлений, подъезды и подходы с асфальтовым и плиточным покрытием в технически исправном состоянии и чистоте.

2.3.6. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив следят за недопущением:

- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

- вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

- мытья автомашин на придомовой территории;

- самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;

- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской, отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором и другими отходами;

- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

2.3.7. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений.

Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается.

2.3.8. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

2.3.9. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается.

2.3.10. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается управляющей организацией.

2.4. Содержание инженерных коммуникаций:

2.4.1. Содержание и техническое обслуживание инженерных коммуникаций (система отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения) включают работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

2.4.2. Контроль за техническим состоянием инженерных коммуникаций осуществляется путем проведения осмотров:

- общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта;

- частичные осмотры, при которых должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

2.4.3. Производство земляных работ на земельном участке, на котором расположены здания, сооружения или находятся инженерные коммуникации, осуществляется в соответствии с Положением "О производстве земляных работ на территории г. Радужного".

2.4.4. Земляные работы в зонах подземных коммуникаций (электрокабелей, газопроводов и др.) выполняются только с письменного разрешения председателя МУ "ГКМХ", ответственного за эксплуатацию этих коммуникаций. К разрешению должен быть, приложен план (схема) с указанием размещения и глубины заложения инженерных коммуникаций коммуникаций# . До начала работ должны быть установлены знаки безопасности или надписи, указывающие местонахождение подземных коммуникаций.

2.4.5. Разрабатывать грунт в непосредственной близости (менее 0,3 м) от действующих подземных инженерных коммуникаций разрешается только лопатами без резких ударов.

2.5. В зданиях и сооружениях не допускается:

- использование помещений для целей, не предусмотренных проектной документацией;

- хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, веществ и предметов, загрязняющих воздух;

- выполнение работ или совершение других действий; являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

- захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования;

- использование бытовых газовых приборов для обогрева помещений.

2.6. Для содержания зданий, сооружений и инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии, необходимо:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в помещениях здания, сооружения (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и пр.), нарушающих санитарно-гигиенические условия;

- обеспечивать своевременный вывоз бытовых отходов, содержать в исправном состоянии мусоропроводы и мусороприемные камеры;

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием здания, сооружения. При необходимости проводить мероприятия по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

2.7. Капитальный и текущий ремонты зданий, сооружений и инженерных коммуникаций проводятся по мере необходимости, в многоквартирных домах - по решению общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Правила использования зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

3.1. При использовании зданий, сооружений и инженерных коммуникаций граждане, должностные лица и юридические лица:

1) обязаны использовать объекты недвижимости и инженерные коммуникации по назначению, в пределах, установленных действующим законодательством, без ущемления прав и свобод других лиц;

2) обязаны бережно относиться к объектам недвижимости и земельным участкам, необходимым для их использования;

3) обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) не имеют права самовольно подключаться к сетям газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

3.2. Не допустимо собственниками объектов недвижимости заселение жилых домов, использование (в том числе сдача в аренду) зданий и сооружений в качестве предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания либо осуществления в нем иного вида деятельности без приемки законченного строительством объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию.

3.3. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

3.4. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3.5. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

3.6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.7. Содержание собак, кошек и других животных допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также Правил содержания собак, кошек и других животных на территории ЗАТО г. Радужный, утвержденных решением городского Совета народных депутатов.

3.8. Пользование жилым помещением нанимателями по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

5) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6) производить текущий ремонт жилого помещения;

7) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

8) информировать наймодателя в установленные договором социального найма или найма специализированного жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

9) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

10) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

11) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

3.9. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

3.10. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

3.11. Не допускается курение в местах общего пользования, в подъездах, холлах, на лестничных клетках многоквартирного жилого дома.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 22 марта 2010 г. N 5/24 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Контроль и ответственность за выполнением правил и норм содержания и использования зданий, сооружений и инженерных коммуникаций

4.1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляет заместитель главы города по городскому хозяйству, который уполномочен составлять протоколы об административных правонарушениях.

4.2. Ответственность за нарушение данных Правил определяется в соответствии с Законом Владимирской области от 14.02.2003 года N 11-ОЗ "Об административных правонарушениях во Владимирской области".

4.3. Привлечение к административной ответственности не освобождает от обязанностей по надлежащему содержанию и использованию зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, их ремонту и реставрации.