Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Муромского района

Владимирской области

от 21 апреля 2006 г. N 74

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности (до разграничения государственной
собственности на землю) на территории муниципального образования
Муромский район

С изменениями и дополнениями от:

28 марта, 25 апреля 2007 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 28 марта 2007 г. N 21 пункт 2 настоящей методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап = (Кс х Сф х Кр) /100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,24.

2.1. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

2.2. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1.1, 2, 3, 4.2 таблицы ставок настоящей методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Муромского района в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

4. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году.

Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, указанных в п. 2 настоящей Методики.

В случае, если законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 25 апреля 2007 г. N 37 в пункт 5 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок (долю земельного участка), предоставленный для всех видов функционального использования земель согласно таблицы ставок настоящей Методики, (за исключением индивидуальных гаражей, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков), составляет менее 120 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 120 рублей в течение всего финансового года.

Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства и эксплуатации объектов торговли - магазинов, павильонов и киосков, автозаправочных станций, объектов сотовой связи, объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью, для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, составляет, соответственно менее 12 тыс. рублей, 6 тыс. рублей, 18 тыс. рублей, 120 тыс. рублей, 30 тыс. рублей , 300 рублей, то размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается:

- для строительства и эксплуатации магазинов - 12 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации павильонов и киосков - 6 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации автозаправочных станций - 18 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов сотовой связи - 120 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью - 30 тыс. рублей;

- для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 300 рублей.

6. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный гражданам для индивидуальных гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков, составляет менее 60 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 60 рублей в течение всего финансового года.

7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

Sд = Sa / Sзд x Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка могут быть определены дополнительными условиями договора.

8. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в размерах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земель		Объекты, расположенные на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	1.1	Земельные участки жилых домов	0,3
		1.2	Строительство жилых домов Сверх нормативных сроков строительства	0,3 0,6
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	2.1	Земельные участки индивидуальных жилых домов	0,3
		2.2	Строительство жилых домов Сверх нормативных сроков строительства	0,3 0,6
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	3.1	Земельные участки дач, садов-огородов	0,3
		3.2	Земельные участки садоводческих товариществ	0,3
4	Земли гаражей и автостоянок	4.1	Гаражные кооперативы	1
		4.2	Индивидуальные гаражи	10
		4.3	Гаражи юридических лиц	10
		4.4	Автостоянки	5
		4.5	Строительство автостоянок	1
5	Земли под объектами торговли, бытового обслуживания, АЗС и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	5.1	Магазины	10
		5.2	Павильоны	25
		5.3	Киоски, тонары, автомобильные прицепы и полуприцепы, оборудованные для мелкорозничной торговли	25
		5.4	Продовольственные склады	5
		5.5	Рынки	10
		5.6	Рестораны	20
		5.7	Кафе	20
		5.8	Закусочные	20
		5.9	Столовые	20
		5.10	Прочие предприятия общественного питания	20
		5.11	Строительство объектов торговли	2
		5.12	Автозаправочные станции	25
		5.13	Автомойки	15
		5.14	Авторемонт, техническое и сервисное обслуживание	10
		5.15	Строительство АЗС, автомоек, авторемонта и прочих объектов автосервиса	5
		5.16	Мастерские по ремонту радиоаппаратуры, оргтехники	10
		5.17	Мастерские по ремонту и изготовлению мебели	10
		5.18	Мастерские по ремонту и изготовлению ювелирных изделий	10
		5.19	Мастерские по изготовлению и ремонту металлоизделий	10
		5.20	Мастерские по изготовлению и ремонту изделий из кожи, меховых изделий. Пошив и ремонт обуви.	10
		5.21	Помещения для стирки и обработки белья и других изделий из тканей, химчистка и окрашивание	5
		5.22	Мастерские по ремонту часов	5
		5.23	Компьютерные клубы	5
		5.24	Помещения под ритуальные услуги	0,3
		5.25	Пункты проката	5
		5.26	Фотоателье	5
		5.27	Бани и душевые	1
		5.28	Парикмахерские	5
		5.29	Косметические салоны	5
		5.30	Частные медицинские кабинеты	5
		5.31	Ветеринарные станции	5
		5.32	Гостиницы	2
		5.33	Зал игровых автоматов	5
		5.34	Видеосалонов	5
		5.35	Казино	26
		5.36	Ночные клубы	26
		5.37	Прочие предприятия бытового обслуживания	5
		5.38	Строительство объектов бытового обслуживания	1
6	Земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, искусства, религиозные объекты	6.1	Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, клубы и др.	0,3
		6.2	Аптечные пункты	5
		6.3	Помещения под культурно-досуговые центры	0,5
		6.4	Религиозные объекты	0,3
7	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-техни- ческого, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (кроме АЗС и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса)	7.1	Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов	1
		7.2	Пункты приема вторсырья	50
		7.3	Сельскохозяйственные предприятия (СПК, ООО)	0,003
		7.4	Прочие производства	2
		7.5	Котельные	0,5
		7.6	Тепловые узлы	0,5
		7.7	Насосные станции	0,5
		7.8	Трансформаторные станции	0,5
		7.9	Строительство производственных объектов	1
8	Земли под административно-уп- равленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения	8.1	Банки	15
		8.2	Страховые организации	15
		8.3	Фирмы по обращению с недвижимостью, риэлтерские услуги	15
		8.4	Юридические службы и судопроизводства, нотариат	5
9	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	9.1	Санатории, дома отдыха, пансионаты	0,3
		9.2	Оздоровительные детские лагеря	0,003
10	Земли сельскохозяйствен- ного назначения	10.1	Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, фермерских хозяйств и прочие	0,003
		10.2	Личное подсобное хозяйство	0,5
11	Земли под лесами в поселениях	11.1	Земельные участки улиц, площадей, переулков, набережных, бульваров, скверов	0,003
12	Земли под водными объектами	12.1	Земли под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, другие водные объекты	0,003
13	Прочие земли	13.1	АТС	15
		13.2	Почтовая связь	7
		13.3	Объекты сотовой связи	20
		13.4	Электросвязь	15
		13.5	Опорные усилительные станции	2
		13.6	Земли под рекламными объектами	100
		13.7	Прочие земли	7

9. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

10. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

11. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

12. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю регулируется действующим законодательтсвом#.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществлятся# арендодателем.

16. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки взимается по всем договорам аренды ежеквартально равными долями не позднее 30 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.