Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

Раздел 3. Расчет годовой арендной платы

3.1 Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Коврова (далее-Порядок).

3.2 Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС * СФ  * КР)/100,    где

АП - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

СФ- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (в соответствии с таблицей 1);

КР - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение КР равно 1,34.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже прав на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (КР).

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

3.3 Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель указанных в таблице 1.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории г.Коврова.

Таблица 1

N п.п.	Вид функционального использования земель и примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, СФ
1	2	3
1.	Земли под домами многоэтажной жилой застройки
1.1	Малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома, общежития и объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса	0,3
1.2	Жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства: а) на нормативный срок проектирования и строительства б) на период, превышающий трехлетний срок проектирования и строительства	0,6 3,0
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки
2.1	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3
2.2	Индивидуальное жилищное строительство: а) на нормативный срок проектирования и строительства б) на период, превышающий десятилетний срок проектирования и строительства	0,3 0,6
3.	Земли гаражей и автостоянок
3.1	Гаражи индивидуальные и кооперативные для хранения индивидуального автотранспорта, автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	1,5
3.2	Платные автостоянки (парковки) частной формы собственности	3,5
3.3	Платные муниципальные автостоянки (парковки)	1,5
3.4	Стоянки такси	2,0
3.5	Гостевые парковки	2,0
4.	Земли дачных, садоводческих и огороднических объединений
4.1	Содержание садовых, огородных и дачных земельных участков	0,3
5.	Земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1	Магазины, универсамы, универмаги, гастрономы, сумермаркеты, крытые рынки, ярмарки: - при площади до 150 кв.м включительно - при площади до 350 кв.м включительно - при площади до 550 кв.м включительно - при площади до 1500 кв.м включительно - при площади свыше 1500 кв.м	6,6 5,5 4,4 3,1 2,1
5.2	Открытые рынки: - при площади до 3000 кв.м включительно - при площади свыше 3000 кв.м	2,5 2,0
5.3	Киоски: - при площади до 80 кв.м включительно - при площади до 130 кв.м включительно - при площади до 150 кв.м включительно - при площади свыше 150 кв.м	15,0 10,0 6,0 4,0
5.4	Киоски для осуществления торговли периодическими печатными изданиями	15,0
5.5	Павильоны: - при площади до 200 кв.м включительно - при площади до 130 кв.м включительно - при площади свыше 350 кв.м	8,5 5,0 3,0
5.6	Объекты мелкорозничной торговли	100,0
5.7	Здания и помещения, используемые для размещения ресторанов, кафе, баров, рюмочных, пивных, шашлычных и прочих пунктов общественного питания, кроме указанных в п. 5.8: - при площади до 100 кв.м включительно - при площади до 800 кв.м включительно - при площади свыше 800 кв.м	15,0 8,0 5,0
5.8	Здания и помещения, используемые для размещения столовых, пельменных, пирожковых, чебуречных, хинкальных, чайных, кофеен, закусочных, молочных и детских кафе, кафе мороженых и пр.	4,0
5.9	Здания и помещения, используемые для размещения мастерских по ремонту и пошиву обуви, ремонту часов, бытовой техники, ремонту и изготовлению мебели, металлоизделий, кожгалантереи, ателье, косметических салонов, парикмахерских, пунктов проката, химчисток, прачечных, фотоателье, бань, художественных салонов, для изготовления памятников, для оказания ритуальных и обрядовых услуг, и пр.	2,0
5.10	Здания и помещения, используемые для размещения видеосалонов, ночных клубов, казино, игровых павильонов, тотализаторов, бильярдных и иных помещений для размещения игорных домов(мест) с денежным или вещевым выигрышем, организации лотерей (включая продажу лотерейных билетов) и пр.	15,0
5.11	Рекламные конструкции (рекламные щиты и пр.)	400,0
5.12	Автозаправочные и газонаполнительные станции	5,0
5.13	Здания и помещения, используемые для оказания авторемонтных услуг (автосервисы), автомойки	2,5
6.	Земли под гостиницами
6.1	Здания гостиниц и прочих мест для временного проживания (отели, мотели и пр.)	1,5
7.	Земельные участки, занятые административными и офисными зданиями, объектами образования, науки здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
7.1	Здания и помещения, используемые для административно-управленческих функций (органы управления учреждения, ЗАГС, проектно-конструкторские бюро, научно-исследова- тельские институты, редакции, издательства и т.д.): - при площади до 50 кв.м включительно - при площади до 100 кв.м включительно - при площади до 200 кв.м включительно - при площади до 1000 кв.м включительно - при площади до 1500 кв.м включительно - при площади до 4000 кв.м включительно - при площади свыше 4000 кв.м	8,0 6,0 4,0 3,0 2,5 2,0 1,5
7.2	Государственные и негосударственные аптеки: - при площади до 500 кв.м включительно - при площади до 750 кв.м включительно - при площади свыше 750 кв.м	5,0 3,5 2,1
7.3	Ветеринарные лечебницы	5,0
7.4	Здания и помещения, используемые для размещения санаториев, профилакториев, домов отдыха, пансионатов, детских и спортивных лагерей, туристических баз	1,5
7.5	Здания и помещения, используемые для размещения больниц, стоматологических, массажных и медицинских кабинетов, поликлиник, диспансеров, травматологических пунктов, притов частной формы собственности: - при площади до 100 кв.м включительно - при площади до 750 кв.м включительно - при площади свыше 750 кв.м	5,0 3,0 1,6
7.6	Здания и помещения, используемые для размещения почтовых отделений связи	12,0
7.7	Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для игры в гольф и прочие спортивные сооружения муниципальных организаций и частной формы собственности	2,0
7.8	Зоологические парки, цирки	1,5
7.9	Аттракционы	1,5
7.10	Кинотеатры, негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы	1,3
7.11	Здания и помещения, используемые юридическими службами, нотариатом, адвокатскими конторами, судами, отделениями милиции	8,5
7.12	Здания и помещения, используемые коммерческими банками, страховыми организациями, негосударственными, финансовыми корпорациями, финансовыми фондами, инвестиционными фирмами (включая инновационные и осуществляющие финансовый лизинг), брокерскими, маклерскими, дилерскими фирмами, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой, для размещения ломбардов, адвокатуры, нотариата, для размещения агентств по недвижимости, оказывающих риэлтерские услуги: - при площади до2000 кв.м включительно - при площади свыше 2000 кв.м Пенсионными фондами:	10,0 6,5 2,5
7.13	Парки (культуры и отдыха)	1,3
8.	Земли под производственными и административными зданиями, строениями, сооружениями промышленности, коммунально-хозяйственного, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
8.1	Производственные и промышленные объекты (фабрики, заводы, комбинаты и иные промышленные предприятия): - при площади до 350 кв.м включительно - при площади до 700 кв.м включительно - при площади до 5 000 кв.м включительно - при площади до 10 000 кв.м включительно - при площади свыше 10 000 кв.м	6,5 5,5 4,0 3,5 2,8
8.2	Очистные сооружения	1,5
8.3	Сбор и вторичная переработка отходов и лома в форму, пригодную для использования в качестве нового сырья	25,0
8.4	Здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации (тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, котельные, ЖЭУ и другие объекты коммунального хозяйства), кладбища, полигоны бытовых отходов и пр.	1,5
8.5	Склады, базы, терминалы, заготовительные пункты, товарно-сырьевые биржи, здания и помещения, используемые для осуществления оптовой торговли и материально-технического снабжения - при площади до 1 000 кв.м включительно - при площади свыше 1000 кв.м	6,5 4,5
8.6	Здания и помещения, используемые для осуществления производственной и прочей деятельности электрической связи (отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции и т.д.): - при площади до 2500 кв.м включительно - при площади свыше 2500 кв.м	22,0 16,0
8.7	Автобазы, автокомбинаты	5,0
9.	Земли для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог
9.1	Железнодорожные пути, установление полос отвода и охранных зон железных дорог	1,6
10.	Земли сельскохозяйственного использования
10.1.	Ведение личного подсобного хозяйства, индивидуальное огородничество, животноводство	0,3
11.	Земельные участки под строительство
11.1.	Строительные площадки, кроме указанных в п. 1.2; 2.2: а) на нормативный срок проектирования и строительства б) на период, превышающий трехлетний срок проектирования и строительства	1,5 3,0
12.	Прочие
12.1.	Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,5

3.4 Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

3.5 Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка и одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В случае невозможности определения кадастровой стоимости единицы площади земельного участка для расчета арендной платы применяется среднее значение кадастровой стоимости единицы площади арендуемого земельного участка по видам разрешенного использования на основании постановления Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 г. N 659 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Владимирской области" в соответствии с видом функционального использования земель.

3.6 Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

3.7 В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

3.8 В период до 01 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 3.2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (КР).

4. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

5. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

6. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.