II. Состав разделов предпроектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к их содержанию

II. Состав разделов предпроектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к их содержанию

7. Предпроектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из трех разделов, требования к содержанию которых следующие:

7.1. Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать в текстовой части:

- реквизиты лица, осуществляющего подготовку предпроектной документации;

- задание на проектирование заказчика-застройщика;

- сведения о функциональном назначении объекта;

- сведения о потребности объекта в инженерно-техническом обеспечении:

- основные технико-экономические показатели (площадь застройки, общая площадь, включая подземную часть, строительный объем, включая подземную часть, данные о проектной мощности объекта производственного назначения и т.д.);

- характеристика земельного участка;

- описание планировочных ограничений (красные линии, границы охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон, линии застройки, сервитута и т.д.);

- обоснование планировочной организации земельного участка;

- технико-экономические показатели участка (площадь участка, площадь застройки, процент застройки, площадь покрытий и озеленения);

- описание решений по благоустройству;

- описание внешнего вида и наружной отделки фасадов;

- описание инженерно-конструктивного решения объектов.

7.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" в графической части должен содержать:

- ситуационный план в масштабе 1:2000, 1:5000;

- схема генерального плана, выполненного на топооснове в масштабе 1:500; 1:1000.

7.3. Раздел 3 "Архитектурные решения" в графической части должен содержать:

- планы этажей в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

- фасады в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

- разрезы в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:400;

- перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

8. Возможна подготовка раздела по оценке стоимости затрат на производство строительно-монтажных работ по ранее утвержденной аналогичной проектной документации в соответствии с заданием на проектирование.

9. Предпроектная документация по планировке территории состоит из двух разделов, требования к содержанию которых следующие:

9.1. Раздел 1 "Пояснительная записка" должен содержать в текстовой части:

- реквизиты лица, осуществляющего подготовку предпроектной документации;

-задание на проектирование заказчика-застройщика;

- сведения о потребностях планируемой под застройку территории в инженерно-техническом обеспечении;

- основные технико-экономические показатели (площадь участка, общая площадь жилых и общественных зданий, количество жителей и квартир, вместимость детских дошкольных и школьных учреждений и т.д.);

- характеристика земельного участка;

- описание планировочных ограничений (красные линии, границы охранных зон коммуникаций и санитарно-защитных зон, линии застройки, сервитута и т.д.);

- обоснование планировочной организации планируемой территории;

- описание решений по благоустройству.

9.2. Раздел 2 "Схема планировочной организации территории, планируемой под застройку" в графической части должен содержать:

- ситуационный план в масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10000;

- опорный план (схема современного использования территории) с планировочными ограничениями (границы земельного участка, красные линии, границы зон с особыми условиями использования территории), выполненный на топооснове в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000;

- схема генплана застройки с элементами планировочной структуры (возможно совмещение со схемой транспортного обеспечения планируемой территории), выполненная на топооснове в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000;

- развертки фасадов по основным магистралям и улицам, перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

9.3. По заданию заказчика-застройщика возможна подготовка отдельных схем транспортного обеспечения и схемы благоустройства и озеленения.

10. Возможна подготовка раздела по оценке стоимости затрат на строительство планируемой под застройку территории по ранее утвержденной аналогичной предпроектной документации по планировке территории в соответствии с заданием на проектирование.