Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 11 июня 2008 г. N 430 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 28 декабря 2007 г. N 969

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки
внесения арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных на территории Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

11 июня 2008 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (Кс x Сф х Кр)/100 , где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1,34.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Органы местного самоуправлении вправе установить арендную плату за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям - инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, в размере 10 рублей за земельный участок.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Иные льготы по арендной плате за земельные участки для граждан и юридических лиц устанавливаются органами местного самоуправления на каждый финансовый год по правилам, определенным п.17 данного Порядка.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

     Sд = --- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м);

Sзд - общая площадь здания (кв.м);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается органами местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
учитывающих вид функционального использования земель и вид
деятельности арендаторов, установленных для земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенных на территории Владимирской области

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	1.1 Жилые дома, общежития, расположенные - в поселках и сельских населенных пунктах; - в городских округах и городских поселениях.	0,02 - 1,5 0,02 - 0,3
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,07 - 1,5
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,04 - 0,3
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи	0,02 - 10,0
5.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки, ярмарки; - объекты мелкорозничной торговли (киоски, тонары и пр.); - киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, для которых составляет не менее 50% от общего товарооборота	2,0 - 15,0 5,0 - 100,0 2,0 - 100,0
6.	Земли под объектами общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.	2,0 - 15,0 1,0 - 7,0
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- Автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы; - автостоянки; - гостевые парковки	5,0 - 100,0 2,0 - 5,0 1,0 - 15,0 1,0 - 1,5
8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия при площади земельного участка до 0,5 га; - при площади земельного участка от 0,5 до 2,0 га; - при площади земельного участка свыше 2 га	0,05 - 12,0 2,5 - 10,0 1,75 - 10,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.	0,03 - 5,0
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	Железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.; - аэродромы	0,1 - 5,5 0,01
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляторные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	1,0 - 100,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	- Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы; - Суды; - Отделения милиции,	1,5 - 50,0 1,5 - 10,0 1,0 - 1,4
		пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры.
13.	Земельные участки, занятые административными объектами	Органы управления, учреждения, ЗАГС, проектно-конструкторские бюро, научно-исследовательские институты, редакции, издательства и др.	1,5 - 13,0
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения	- Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды; - пенсионные фонды	10,0 - 250,0 1,0 - 2,5
15.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, прачечные, парикмахерские, ателье т.д.	0,1 - 30,0
16.	Земли под объектами и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения	- Негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, ПТУ, ВУЗы, поликлиники, больницы, диспансеры, травматологические пункты, приюты; государственные аптеки; - негосударственные аптеки; - ветеринарные лечебницы	0,01 - 5,0 0,5 - 7,5 0,02 - 5,0
17.	Земли под объектами физической культуры, оздоровительного, рекреационного и культурного значения	Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты; - санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы; - негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры	0,1 - 2,0 1,0 - 15,0 0,1 - 1,5
18.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	15,0 - 150,0
19.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	0,05 - 50,0
20.	Земли сельскохозяйственного использования, - - используемые в соответствии с установленным целевым назначением; - неиспользуемые в соответствии с установлен- ным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства	0,003 - 0,5 0,006 - 1,0
21.	Земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель рекреационного назначения) и земли под древесно-кустарниковой растительностью, не входящие в категорию "земли лесного фонда"	Земельные участки природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, ботанических садов, лесопарков, скверов, бульваров	0,01 - 1,5
22.	Земли, занятые обособленными водными объектами	Земельные участки под коллекторами, каналами, поверхностными и другими водными объектами	0,1 - 1,5
23.	Земли, предоставленные в целях разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых		0,3 - 50,0
24.	Прочие земли	- для некоммерческих целей; - для иных предпринимательских целей	0,003 - 250,0 1,0 - 250,0
25.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		10,0 - 100,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 01 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

16. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для строительства объектов, органы местного самоуправления вправе самостоятельно уменьшить ставку от кадастровой стоимости за такие земельные участки, но не более чем в два раза, после получения письменного согласия антимонопольного органа.

Положения данного пункта не распространяются на период, превышающий нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды земельного участка или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

17. Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендной платы.

Предоставление льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Владимирской области и (или) муниципального образования функции, за исключением лиц, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, осуществляется следующим образом:

- частичное освобождение юридических и физических лиц от арендной платы в пределах сумм, поступающих в соответствии с бюджетным законодательством в местные бюджеты, осуществляется органом местного самоуправления с предварительного письменного согласия антимонопольного органа;

- предоставление льгот по арендной плате за земельные участки в пределах сумм, поступающих в соответствии с бюджетным законодательством в областной бюджет, осуществляется органом местного самоуправления при наличии письменного согласия департамента имущественных и земельных отношений администрации области (далее - Департамент) и антимонопольного органа.

Рассмотрение вопроса о целесообразности предоставления льгот по арендной плате в пределах сумм, поступающих в областной бюджет, осуществляется Департаментом на основании письменного ходатайства исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления с обязательным приложением обоснования целесообразности предоставления льготы и расчетом выпадающих доходов в связи с предоставлением указанной льготы.