Приложение. Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области

Приложение

к решению

Совета народных депутатов закрытого

административно-территориального образования

город Радужный Владимирской области

от 4 декабря 2006 г. N 35/230

Положение
об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный
Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

12 ноября 2007 г., 14 июля 2008 г.

Настоящее Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области, далее - Положение, разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (части 1 и 2), Федеральным законом от 06.10.2003г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Законом Владимирской области от 10.01.1999г. N 1-ОЗ "О порядке сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области", Уставом муниципального образования ЗАТО г. Радужный.

Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества ЗАТО г. Радужный и методику расчета размера арендной платы.

1. Общие положения

1.1. Аренда муниципального имущества ЗАТО г. Радужный

Аренда муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области (далее по тексту - "аренда") - возмездное временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом за плату, на условиях договора аренды, без изменения права собственности или иного вещного права на это имущество.

1.2. Объекты аренды

В аренду могут быть предоставлены предприятия как имущественные комплексы, производственные и другие имущественные комплексы, отдельные здания, сооружения, строения и нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г. Радужный (далее по тексту - "имущество").

Предоставление в аренду земельных участков осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный о предоставлении земельных участков на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области.

1.3. Субъекты аренды

1.3.1. Арендодатель - юридическое лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателем по договорам аренды имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления, выступает муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом ЗАТО г. Радужный Владимирской области" (далее по тексту - "КУМИ").

В случае предоставления в аренду имущества, переданного на праве хозяйственного управления хозяйствующему субъекту, Арендодателем и Балансодержателем в одном лице является соответствующий хозяйствующий субъект, выступающий в договоре как Арендодатель.

1.3.2. Балансодержатель - юридическое лицо, на балансе которого учитывается сдаваемое в аренду имущество. Балансодержатель является стороной по договору аренды и отвечает за сохранность имущества и использование его в соответствии с правилами технической эксплуатации.

1.3.3. Арендатор - физическое лицо, постоянно проживающее на территории ЗАТО г. Радужный, или юридическое лицо, расположенное и зарегистрированное на территории ЗАТО г. Радужный, приобретающие право возмездного временного владения и пользования или временного пользования муниципальным имуществом на основании договора аренды.

Имущество может быть предоставлено в аренду указанным юридическим и физическим лицам, если это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации, Владимирской области, нормативно-правовым актам органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный.

1.4. Договор аренды

1.4.1. По договору аренды Арендодатель, обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.4.2. КУМИ разрабатывает проекты договоров аренды муниципального имущества ЗАТО г. Радужный и осуществляет ведение реестра заключенных договоров.

2. Порядок предоставления имущества в аренду

2.1. Формы предоставления имущества в аренду

2.1.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- в форме аукциона;

- в форме конкурса;

- целевым назначением.

2.1.2. Форма предоставления имущества в аренду в каждом конкретном случае определяется КУМИ.

2.1.3. Аукцион - способ определения Арендатора, при котором победителем становится претендент, предложивший наибольшую величину арендной платы.

2.1.4. Конкурс - способ определения Арендатора, при котором победителем становится претендент, предложивший лучшие условия использования арендуемого имущества с максимальной выгодой для собственника.

2.1.5. Имущество предоставляется в аренду целевым назначением для определенного вида деятельности, с учетом функционального назначения этого имущества, а также в связи с необходимостью решения социальных и иных вопросов.

2.2. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении имущества в аренду

2.2.1. Заявления о предоставлении имущества в аренду подаются на имя главы города ЗАТО г. Радужный. В заявлении указывается конкретное имущество, которое может быть предметом договора аренды.

2.2.2. Юридические лица к заявлению прилагают:

- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет в налоговом органе;

- выписку из бухгалтерского баланса;

- справку Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ИФНС РФ) N 10 по Владимирской области об отсутствии задолженности в бюджет;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор аренды.

2.2.3. Физические лица к заявлению прилагают:

- копию паспорта с отметкой о регистрации на территории ЗАТО г. Радужный;

- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).

2.2.4. Заявление с резолюцией главы города установленным порядком передаётся в КУМИ для предложений. По результатам рассмотрения представленных документов глава города ЗАТО г. Радужный принимает одно из следующих решений:

- о согласии на предоставление имущества в аренду;

- об отказе заявителю в предоставлении имущества в аренду.

2.2.5. Заключение договоров аренды производится на основании постановления главы города ЗАТО г. Радужный.

2.2.6. В случае отказа в предоставлении имущества, заявителю направляется мотивированный ответ.

2.2.7. Рассмотрение заявлений о предоставлении имущества в аренду и принятие по ним решений производится в месячный срок со дня поступления заявления.

2.3. Порядок заключения договоров аренды имущества и их условия

2.3.1. Договор аренды оформляется в двух экземплярах (по одному для Арендодателя и Арендатора). В случае, если стороной в договоре со стороны Арендатора выступает Балансодержатель, договор оформляется в трех экземплярах (один экземпляр - для Балансодержателя).

При осуществлении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества оформляется дополнительный экземпляр, направляемый в орган Федеральной государственной регистрационной службы.

2.3.2. Оформленный надлежащим образом и подписанный сторонами договор аренды включается КУМИ в Реестр договоров аренды.

2.3.3. Передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем на основании подписанного сторонами договора аренды, по акту приема-передачи, подтверждающему исполнение Арендодателем обязательств по предоставлению имущества Арендатору.

2.3.4. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае, если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, Арендатор обязан в течение 10 дней после предоставления ему имущества подать в орган Федеральной государственной регистрационной службы заявление на государственную регистрацию договора аренды. Затраты по государственной регистрации несет Арендатор.

В случае невыполнения Арендатором условий настоящего пункта Арендодатель оставляет за собой право требования возврата переданного в аренду имущества и уплаты неустойки в установленном законом порядке.

2.3.5. Проведение текущего ремонта является обязанностью Арендатора.

2.3.6. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производит Балансодержатель, если иное не предусмотрено договором.

2.3.7. Затраты, произведенные Арендатором по реконструкции, ремонту и другим работам, направленным на улучшение арендуемого имущества, могут быть зачтены Арендатору в счет арендой платы при условии предварительного согласования объема работ и смет на их выполнение с Арендодателем и Балансодержателем.

2.3.8. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором по отдельным договорам с организациями, оказывающими эти услуги.

2.3.9. КУМИ осуществляет контроль исполнения условий договора аренды, в том числе целевого использования арендуемого имущества, в соответствии с договором аренды.

2.3.10. Договоры аренды, заключенные в нарушение настоящего Положения и действующих нормативных актов, признаются недействительными в порядке, предусмотренном действующим Законодательством.

2.4. Порядок прекращения и досрочного расторжения договора аренды

2.4.1. Договор аренды прекращает действие с истечением его срока. При надлежащем исполнении Арендатором условий договора аренды может быть заключен новый договор аренды в порядке, установленном настоящим Положением.

2.4.2. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон договора в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, условиями и порядком расторжения, оговоренными в договоре аренды.

2.4.3. При расторжении договора аренды и возврате имущества в Реестре договоров аренды делается отметка о расторжении договора с указанием даты расторжения и даты возврата имущества по акту приема-передачи.

2.5. Субаренда. Порядок заключения и согласования договора субаренды

2.5.1. Арендатор может с согласия КУМИ сдавать арендуемое имущество в субаренду.

2.5.2. Заявление на сдачу арендуемого имущества в субаренду, также документы заявителя, перечисленные в п.п. 2.2.2, 2.2.3 настоящего Положения, Арендатор направляет в КУМИ на согласование. После получения от КУМИ разрешения на сдачу имущества в субаренду Арендатор оформляет договор субаренды.

2.5.3. В субаренду имущество предоставляется на срок, не превышающий срока, указанного в договоре аренды.

2.5.4. Договор субаренды оформляется в трех экземплярах, по одному для Арендодателя, Арендатора и Субарендатора.

2.5.5. Подписанный Арендатором и Субарендатором договор субаренды с приложенным к нему эскизом размещения Субарендатора на арендуемой площади Арендатор обязан согласовать с КУМИ.

2.5.6. Государственная регистрация договоров субаренды осуществляется в порядке, установленном для договоров аренды пунктом 2.3.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 12 ноября 2007 г. N 28/180 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Арендная плата

3.1. Размер годовой арендной платы

3.1.1. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом рассчитывается по формуле (1):

  (1)  Апл = S х Сбазовая  х  Кзд  х  Ко  х  Кк  х  Кв  х  Км   х Кг х Кд х Кндс,

где:

Апл - размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (руб.);

S - арендуемая площадь (кв.м),

Сбазовая - базовая годовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемая городским Советом народных депутатов при утверждении городского бюджета на год (рублей за 1 кв. м в год);

ГАРАНТ:

Об установлении базовой годовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом ЗАТО г.Радужный на 2009 год см. решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 8 сентября 2008 г. N 22/115

значения коэффициентов Кзд, Ко, Кк, Кв, Км, Кг, Кд приведены в табл. 1 - 7;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (НДС)

( Кндс = 1 + НДС/100%, где НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость).

Значения коэффициента типа здания (Кзд)

                        Таблица 1

N п/п	Тип здания	Значение Кзд
1 2 3 4 5	Складское Производственное Жилой дом Административное Прочее	0,5 0,8 0,9 1,0 1,0

Значения коэффициента,#

N п/п	Обособленность здания, сооружения, помещения	Значение Ко
1 2 3 4	Часть встроенно-пристроенного помещения Отдельное встроенно-пристроенное помещение, киоск арендатора в охраняемом помещении Отдельно стоящее здание, сооружение Киоск в охраняемом помещении	0,6 1,2 1,5 2,5

Значение коэффициента,
учитывающего комфортабельность здания, сооружения, помещения
(Кк)

                                                                Таблица 3

N п/п	Комфортабельность здания, сооружения, помещения	Значение Кк
1 2 3 4 5 6	Теплоснабжение Электроэнергия Холодная вода Канализация Наличие санузла Горячая вода	0,5 0,5 0,1 0,1 0,2 0,1
Для расчета размера арендной платы применяется сумма составляющих

Значение коэффициента, учитывающего высоту потолков в здании, сооружении, помещении (Кв)

                                                              Таблица 4

N п/п	Высота потолков в здании, сооружении, помещении	Значение Кв
1	Открытые сооружения	0,1
2 3	Высотой до 3 м включительно Высотой от 3 м до 3,2 м включительно Высотой более 3,2 м	1,0 1,2 1,5

Значение коэффициента, учитывающего место нахождения здания, сооружения, помещения (Км)

                                                              Таблица 5

N п/п	Место нахождения здания, сооружения, помещения	Значение Км
1 2	Для всех, кроме перечисленных ниже Третий, девятый кварталы города Радужного	1,0 1,1
3	Первый квартал (кроме торгового центра)	1,5
4	Торговый центр	2,0

Значения коэффициента, учитывающего географическое расположение объекта относительно населенных пунктов (Кг)

                                                              Таблица 6

N п/п 1 2 3	Географическое расположение объекта относительно населенных пунктов На высоте до 10 м На высоте от 10 м до 20 м На высоте от 20 м до 30 м	Значение Кг 1,0 4,0 5,0
4	На высоте от 30 м до 35 м	6,0
5	На высоте более 35 м	7,0

Значения коэффициента, учитывающего вид деятельности арендатора на арендуемых площадях (Кд)

                                                               Таблица 7

N п/п 1 2	Вид деятельности арендатора на арендуемых площадях Для всех видов деятельности, кроме установленных ниже Производство; деятельность в области здравоохранения, образования, культуры и спорта	Значение Кд 1,0 0,3
3	Ветеринарные услуги; дезинсекционные и дератизационные работы	0,4
4	Для организаций и учреждений, финансируемых из городского бюджета	0,5
5 6	Эксплуатация жилья; коммунальные услуги, ритуальные услуги Общественное питание; услуги гостиниц, почтовая связь	0,6 0,8
7	Для внебюджетных фондов (Фонд обязательного медицинского страхования, Фонд социального страхования)	1,4
8	Правовые услуги, оказываемые нотариальными и адвокатскими конторами, юридическими консультациями, торговая, страховая коммерческая, банковская деятельность	3,0

3.1.2. Размер годовой арендной платы за пользование имущественными комплексами и движимым имуществом

При сдаче в аренду имущественных комплексов (производственных, энергетических, производственно-технических и т.п., в составе зданий, сооружений, оборудования) и отдельных объектов движимого имущества размер годовой арендной платы (Ап) рассчитывается по формуле (2):

 (2)   Ап  =  Свосст х Ка  х   Кц   x  Кндс , где:

Ап - размер арендной платы в год, руб.,

Свосст - восстановительная (первоначальная балансовая) стоимость переданного в аренду имущества, руб.,

Ка - приведенный коэффициент, учитывающий базовую годовую ставку арендной платы:

          Сбаз

 (3) Ка  _______ , где

         10000

Сбаз - величина базовой годовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, ежегодно устанавливаемой городским Советом народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области при утверждении городского бюджета на очередной финансовый год,

Кц - коэффициент, учитывающий цель использования имущества, значения коэффициента Кц указаны в табл.8.

Значения коэффициента, учитывающего цель использования имущества (Кц)

                                                               Таблица 8

N п/п	Цель использования имущества	Значение Кц
1 2	Для всех видов деятельности, кроме установленных ниже Производство; передача и распределение тепловой энергии, производство и сбыт электрической энергии, добыча и распределение питьевой воды, транспортировка и распределение газа	1,0 0,15
3	Деятельность в области здравоохранения, образования, культуры и спорта, ветеринарные услуги; дезинсекционные и дератизационные работы	0,5
4 5	Для организаций и учреждений, финансируемых из городского бюджета Эксплуатация жилья; коммунальные услуги, ритуальные услуги	0,5 0,6
6	Общественное питание; услуги гостиниц, почтовая связь	0,8
7	Торговая, банковская деятельность	3,0

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость,

Кндс = 1 + НДС/100%, где НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость.

3.1.3. Размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом.

Размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом рассчитывается по формуле (4):

(4)

 Апл = Т x S x Кндс,

где:

Апл - размер годовой арендной платы за пользование рекламным местом, руб.;

Т - стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год, руб./кв. м (табл. 9);

S - арендуемая площадь для размещения рекламы, кв. м;

Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (НДС),

Кндс = 1 + НДС / 100%, где

НДС - процентная ставка налога на добавленную стоимость.

Таблица 9

Стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год

N п/п	Вид рекламы	Стоимость размещения рекламного средства за 1 кв. м в год, руб.
1.	Крышные рекламные установки из щитовых элементов, щитовые конструкции на плоскости стен, заборов, реклама на столбах уличного освещения	10000
2.	Отдельно стоящие рекламные конструкции: тумба, стенд и т.п.	15000
3.	Реклама над проезжей частью дорог	15000
4.	Реклама на городском транспорте	25000

3.1.4. При невозможности использования переданного в аренду имущества Арендатором круглосуточно расчет размера арендной платы производится за время, в которое арендатор фактически может его использовать, на основании графика работы, согласованного с владельцем имущества.

3.1.5. При сдаче имущества в аренду не допускается установление размера арендной платы в договоре ниже полученного в результате расчета в соответствии с п. 3.1.1 - 3.1.3 настоящего Положения.

3.1.6. В случае сдачи имущества в аренду на аукционной основе или по конкурсу размер арендной платы устанавливается в соответствии с результатами торгов, при этом начальный размер арендной платы устанавливается не ниже полученного в результате расчета в соответствии с п.п. 3.1 - 3.3 настоящего Положения.

3.2. Порядок внесения Арендаторами арендной платы

3.2.1. За аренду и субаренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, а также за аренду и субаренду имущества, входящего в состав муниципальной имущественной казны, Арендаторы вносят денежные средства в городской бюджет в размере, установленном в договоре, за вычетом налога на добавленную стоимость.

3.2.2. Арендная плата за аренду и субаренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении хозяйствующего субъекта, в полном объеме вносится Арендаторами на расчетный счет этого хозяйствующего субъекта.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 14 июля 2008 г. N 17/88 пункт 3.2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2.3. Арендную плату Арендаторы вносят ежеквартально, не позднее 1-ого числа первого месяца, следующего за отчётным кварталом, если иное не предусмотрено договором.

3.2.4. На Арендатора возлагается исполнение обязанности по уплате НДС. Исчисление и уплата НДС производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Льготы, предоставляемые Арендаторам

3.3.1. Ежегодно, при составлении городского бюджета на очередной год, городской Совет народных депутатов ЗАТО г. Радужный утверждает перечень арендаторов, имеющих право на безвозмездное пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Радужный. С предприятиями, учреждениями, организациями, входящими в указанный перечень, заключаются договоры безвозмездного пользования имуществом.

3.3.2. Не начисляются пени за просрочку платежей юридическим лицам, финансируемым из бюджета.

3.4. Учет и контроль поступления арендной платы в городской бюджет

3.4.1. Денежные средства, внесенные Арендаторами за пользование муниципальным имуществом ЗАТО г. Радужный, перечисляются банком Арендатора на единый расчетный счет Управления Федерального казначейства (УФК) по Владимирской области, которое ежедневно, в соответствии с соглашением по информационному взаимодействию между УФК по Владимирской области и КУМИ, направляет в электронном виде в КУМИ сведения о поступлении в городской бюджет ЗАТО г.Радужный арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

3.4.2. На основании полученных данных КУМИ осуществляет учет денежных средств, фактически поступивших в городской бюджет за аренду имущества по заключенным договорам аренды, и ежемесячно, в срок до 7-ого числа месяца, следующего за отчетным, направляет в Финансовое управление администрации ЗАТО г. Радужный акт сверки поступлений доходов в городской бюджет ЗАТО г.Радужный от сдачи в аренду муниципального имущества за отчетный месяц.

3.4.3. КУМИ осуществляет контроль выполнения Арендаторами договорных обязательств по заключенным договорам аренды муниципального имущества, в том числе в части своевременного внесения Арендаторами арендной платы в городской бюджет, и принимает меры по взысканию задолженности по арендной плате с Арендаторов в установленном Законом порядке.