Решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 18 декабря 2006 г. N 37/249 "Об утверждении "Методики расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области"

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 2007 г., 26 февраля, 27 ноября 2008 г.

ГАРАНТ:

См. справку "Ставки арендной платы за земельные участки во Владимирской области"

С целью установления порядка расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков на территории ЗАТО г.Радужный, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 года N 8 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области", статьей 25 Устава муниципального образования ЗАТО г.Радужный Владимирской области, рассмотрев обращение главы города от 12.12.2006 года N 01-12-3665, городской Совет народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области решил:

1. Утвердить "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области" (далее - Методика) (прилагается).

2. По договорам аренды земельных участков, заключенных до введения в действие Методики, произвести перерасчет арендной платы и производить взимание арендной платы в соответствии с утверждаемой Методикой с 01 января 2007 года#

3. Считать утратившими силу:

3.1. Пункты 1, 2 решения городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 23.12.2004 года N 45/273 "Об утверждении "Методики расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области";

3.2. Решение городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 01.08.2005 года N 26/213 "О внесении изменений и дополнений в "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области";

3.3. Решение городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 26.12.2005 года N 10/54 "О внесении изменений в "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в информационном бюллетене администрации ЗАТО г.Радужный "Радуга-Информ".

Председатель ГСНД

Н.А.Дмитриев

Глава города

С.А.Найдухов

Информация об изменениях:

Решением городского Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 23 июля 2007 г. N 19/116 в настоящее

приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО
г.Радужный Владимирской области
(Утв. решением Совета народных депутатов
закрытого административно-территориального образования город
Радужный Владимирской области от 18 декабря 2006 г. N 37/249)

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 2007 г., 26 февраля, 27 ноября 2008 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный (далее - Методика), в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

 Ап = КС * Сф * Кр / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (%);

Кр - коэффициент роста арендной платы.

3. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства и может изменяться на нормативный срок строительства по соглашению сторон в установленном законом порядке.

В случае превышения арендатором нормативного срока строительства, арендная плата индексируется в одностороннем порядке арендодателем в размере 50 % от установленного размера арендной платы за каждый год, превышающий нормативный срок строительства.

4. В случае отсутствия рассчитанной кадастровой стоимости земельного участка или несовпадения рассчитанной кадастровой стоимости с фактическим видом функционального использования земельного участка, применяются результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 года N 659 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Владимирской области".

5. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4, 18 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок в год.

6. В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

7. Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

            Sа

    Sд  =  -----  *  Sзу, где

           Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

8. Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 27 ноября 2008 г. N 30/183 в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земельного участка	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка, %
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Многоквартирные жилые дома, общежития, строительство многоквартирных жилых домов	0,08
2.	Земли под домами малоэтажной и индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома, строительство индивидуальных (частных) жилых домов	0,2
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества и объединения	0,12
4.	Земли гаражей	1. Кооперативные, индивидуальные капитальные гаражи, прочие гаражи, строящиеся гаражи	0,42
		2. Временные металлические гаражи	0,8
5.	Земли под объектами торговли	1. Торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны *, рынки, осуществляющие торговлю продовольственными товарами	1,6
		2. Торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны *, рынки, осуществляющие торговлю промышленными товарами	0,9
		3. Объекты мелкорозничной торговли - временные торговые сооружения, строения (торговые павильоны, киоски, палатки, тонары и т.п.)	5,3
6.	Земли под объектами общественного	1. Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные, закусочные и т.д.;	2,3
	питания	2. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.	0,7
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	1. Автозаправочные станции, газонаполнительные станции,	0,91
		2. Автомойки, автосервисы, станции технического обслуживания автомобилей, автостоянки, парковки и т.п.	1,6
8.	Земли под промышленными и производственными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные объекты и предприятия	1,2
9.	Земли для размещения объектов предприятий, организаций по обслуживанию и эксплуатации инженерной инфраструктуры жилищно-коммунальных и производственно-энергетических комплексов	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, и т.д.	0,04
10.	Земли для размещения объектов предприятий, организаций, обеспечивающих, пассажирские перевозки населения	Автовокзалы, депо, автостанции, автобазы, ремонтные мастерские, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т.д.	0,2
11.	Земли под объектами связи	Отделения почтовой связи, сотовой связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляционные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	0,8
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы и т.д.	0,7
13.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования, обеспечения	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды и т.д.	6
14.	Земли под объектами бытового обслуживания населения	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, парикмахерские, ателье, и т.д.	0,012
15.	Земли под объектами оздоровительно и рекреационного значения	Санатории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и оздоровительные лагеря, туристические базы, городские парки	0,8
16.	Земли под объектами развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	7,5
17.	Земли под объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	1,2
18.	Земли сельскохозяйственного использования	Земельные участки для индивидуального огородничества	0,2
19.	Земли под объектами образования	Объекты учреждений образования - школы, детские сады, центры детского творчества и т.д.	0,13
20.	Земли под объектами культуры и искусства	Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы; концертные залы и т.д.	0,13
21.	Земли под объектами социальной сферы	Приюты, дома престарелых, иные организации и учреждения, осуществляющие деятельность по социальной поддержке населения	0,11
22.	Земли под объектами физической культуры и спорта	Стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.	0,13
23.	Земли под объектами управления хозяйственной деятельностью предприятий, организаций	Офисы, административные здания, представительства предприятий, организаций	4
24.	Земли для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления	Здания административные	0,4
25.	Земли под объектами гостиничного хозяйства, дома для приёма гостей	Гостиницы, мотели, кемпинги, гостевые дома	3,7
26.	Земли под объектами рекламы	Рекламные щиты и т.п.	1,6
27.	Земли для обеспечения особого режима безопасного функционирования предприятий, в соответствии с видами деятельности которых создано ЗАТО г.Радужный	Объекты, в соответствии с видами деятельности которых создано ЗАТО г.Радужный	0,15
		1. Строящиеся объекты недвижимости на земельных участках площадью до 0,6 га (кроме жилищного строительства)	1,9
		2. Строящиеся объекты недвижимости на земельных участках площадью свыше 0,6 га (кроме жилищного строительства)	1,06
		3. Строящиеся объекты недвижимости, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО г.Радужный	0,5
28.	Земли, предоставленные для строительства объектов недвижимости	4. Строящиеся объекты недвижимости, превышающие нормативный срок строительства (кроме жилищного строительства)	+ 1,6 (за каждый год, превышающий нормативный срок строительства)
		5. Жилищное строительство, превышающее нормативный срок строительства	+ 0,5 (за каждый год, превышающий нормативный срок строительства)
29.	Земли под объектами с защищенным грунтом для разведения и выращивания растений	Теплицы, оранжереи, парники и т.п.	4,5
30.	Прочие земли	Иные объекты	0,8
31.	Земли для размещения природных и искусственных пожарных водоемов	Пожарные водоемы	0,05

Примечание:

* - павильоны, как объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Коэффициент роста арендной платы устанавливается решением городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный ежегодно при утверждении городского бюджета ЗАТО г.Радужный на очередной финансовый год.

11. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

12. Пересмотр размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

14.1. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

14.2. В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

14.3. В случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

14.4. В случае превышения арендатором нормативного срока строительства;

14.5. В иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области.

13. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области об изменении платы за землю, кадастровой стоимости земли, порядка расчета и внесения арендной платы.

14. Перерасчет арендной платы производится арендодателем на основании опубликованных в печати нормативных правовых актов об изменении платы за землю, кадастровой стоимости земли, порядка расчета и внесения арендной платы без дополнительного согласования с арендатором. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление и расчет арендной платы.

15. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

16. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

17. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

18. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

19. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

20. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды, осуществляется арендодателем.