Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории МО "Петушинский район"

Приложение N 1

к решению

Совета народных депутатов Петушинского района

Владимирской области

от 2 марта 2004 г. N 31/3

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками,
находящимися на территории МО "Петушинский район"

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля, 22 ноября 2005 г.

1. Размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой.

2. Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:

     Ап = Бсап х S х Квд х Км, где:

Ап - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб. в год;

S - площадь земельного участка, кв.м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора, устанавливается путем умножения двух составляющих коэффициентов Кm1 и Км2.

     Км = Км1 * Км2

Км 1 = 0,8 - г.Петушки и земли придорожной полосы ФАД М-7, включая населенные пункты; 0,7 - г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи; 0,6 - иные населенные пункты и территории.

Км2 = 1,7 - земли придорожной полосы ФАД М-7, включая населенные пункты; 1,5 - г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи; 1,3 - иные населенные пункты и территории.

Для видов деятельности:

- "Транспорт", "Обслуживание транспорта" коэффициент Км = 1,5;

- "Промышленность":

а) г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи Км = 1,2;

в) иные населенные пункты и территории Км = 1,0;

- для торговых предприятий сельской местности Км = 0,6;

- для категории арендаторов "Сельскохозяйственное использование земель" п.1 - ставка арендной платы приравнивается к ставке земельного налога.

В соответствии с постановлением Правительства от 01.12.1998 г. N 1420 "Об утверждении Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования" ширина придорожной полосы вне населенных пунктов устанавливается - 75 метров, на территории поселений - до границы существующей застройки.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 22 ноября 2005 г. N 13/2 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Базовая ставка арендной платы принимается в виде фиксированной суммы, равной на 2004 г. - 2 рубля 85 коп. С учетом инфляции данная сумма ежегодно индексируется на основании решения Совета народных депутатов Петушинского района, утверждающего коэффициент индексации.

4. При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:

         Sз

     S = -- х Sa, где

         Sп

Sз - площадь земельного участка под зданием, кв.м.

Sп - общая площадь здания, кв.м.

Sa - площадь арендуемого помещения, кв.м.

5. Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливаются в следующих размерах.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 21 апреля 2005 г. N 100/4 в раздел "Коэффициенты для расчета ставок арендной платы с учетом видов деятельности арендаторов" настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Коэффициенты для расчета ставок арендной платы
с учетом видов деятельности арендаторов

Коэффициенты для расчета базовых ставок арендной платы в зависимости от категорий арендаторов: в первой колонке цифр - самостоятельно хозяйствующие субъекты, организационно-правовые формы которых предусмотрены ГК РФ, другими федеральными законами, кроме указанных в графе 5, во второй - государственные, муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения, иные некоммерческие объединения, товарищества собственников жилья (ЖСК, кондоминиум), граждане.

1. Промышленность (г.Петушки, г.Костерево, пос.Вольгинский, пос.Городищи - Км = 1,2; иные населенные пункты и территории - Км = 1,0).

1. 2. 3. 4. 5.

Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью Иные виды использования земель промышленного использования

до 0,5 га от 0,5 до 1 га от 1 до 2 га свыше 2 га

2,5 2,4 2,3 2 0,2

2. Междугородний автомобильный, железнодорожный, а также внутригородской пассажирский автомобильный транспорт - Км = 1,5.

Вокзалы, автопарки, депо и т. п.

2,5

2.1. Обслуживание транспорта - Км = 1,5.

1. 2. 3. 4.

Автозаправочные станции (АЗС, ГАЗС) Автомойки, автосервис, шиномонтаж Автостоянки, платные парковки Парковки без взимания сборов

15 120 3 1

3. Гаражи:

1. 2.

Отдельно стоящие (капитальные и временные) Блоки гаражей (капитальные и временные)

2 2

4. Торговля (для торговых предприятий сельской местности - Км = 0,6).

1. 2.

Торговые предприятия: - площадью до 30 кв.м - площадью до 50 кв.м - площадью до 80 кв.м - площадью более 80 кв.м Рынки с массовым размещением торговых точек

120 110 100 90 20

5. Предприятия общественного питания:

1. 2.

Здания и помещения, используемые для содержания заведений, ориентированных на высокие цены обслуживания (рестораны, бары) Здания и помещения, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые, пельменные, пирожковые, шашлычные, чебуречные, чайные, кофейни, рюмочные, закусочные, пивные, молочные кафе, кафе-мороженое, детские кафе и т. д.

90 50

6. Предприятия бытового обслуживания населения.

Здания, помещения, используемые для содержания: мастерских по ремонту обуви, часов, кожгалантереи, парикмахерские, пункты проката, фотоателье и др.

30

7. Строительство:

Строительные площадки: - предоставленные на нормативный срок строительства - на период, превышающий нормативный срок строительства

2 5

8. Предприятия и учреждения жилищно-коммунального хозяйства. Транспортные системы.

Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции и т.д. Технические и другие зоны кабельных линий, газопроводов, водопроводов, линий эл. передач и т.п.

2,5

9. Кредитно-страховые учреждения:

1. 2.

Банки, страховые организации Финансовые фонды, инвестиционные фирмы, брокерские фирмы

100 50

10. Связь.

1. 2.

Почтовая связь Электросвязь

5 10

11. Использование и благоустройство прилегающей к объекту территории:

1. 2.

Торговые предприятия, предприятия общественного питания Иные объекты

5 2

12. Культура, искусство, наука, здравоохранение, образование, отдых, туризм;

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Библиотеки, Дома культуры, кинотеатры, выставочные и концертные залы; Объекты, используемые научными организациями, имеющими гос. аккредитацию; Объекты, используемые для обеспечения образовательного процесса; Здания и помещения, используемые МУП "Фармация"; Больницы, поликлиники, детские лагеря отдыха, стоматологические, массажные, наркологические кабинеты,приюты и т.п. Профилактории, санатории, дома отдыха, турбазы и т.п. Видеосалоны, казино, бильярдные, ночные клубы, места игорного бизнеса, т.е. с использованием игровых автоматов (иных средств и оборудования) с денежным или вещевым выигрышем

1 3 200

13. Физическая культура и спорт.

Стадионы, спортивные комплексы, тренажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д.

1

14. Гостиничное хозяйство.

Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д.

30

15. Юридические консультации.

Учреждения адвокатуры, нотариата частной формы собственности и др.

100

16. Сельскохозяйственное использование земель (для категории арендаторов п.1 - ставка арендной платы приравнивается к ставке земельного налога).

1.	Пашни, пастбища, сенокосы, крестьянско-фермерские хозяйства, сады, огороды, дачи, личное подсобное хозяйство	ставка земельного налога ставка земельного налога
2.	Иные виды использования сельскохозяйственных земель		3

17. Реклама.

Рекламные щиты

50

18. Жилищный фонд.

Содержание жилищного фонда всех форм собственности

11

19. Материально-техническое снабжение.

Здания, помещения, сооружения (склады, терминалы, хранилища), используемые для осуществления оптовой торговли, материально-технического снабжения

20

20. Средства массовой информации:

Киоски "Роспечати" Здания, помещения, занимаемые редакциями газет, журналов и т.п.

30 2

Критерии установления и изменения размерности коэффициента, учитывающего вид деятельности, включают факторы доходности деятельности потенциальных арендаторов, приоритетность определенной деятельности в развитии территории, экологическое воздействие на окружающую среду и т.п.

6. Размерность коэффициента местоположения устанавливается по местным условиям и характеризуется фактическим местоположением земельного участка на территории района.

7. Максимальный размер арендной платы за землю по действующему законодательству не ограничен.

8. Минимальный размер арендной платы за землю не может быть ниже размера земельного налога для соответствующего вида разрешенного использования определенной категории земель.

9. Арендная плата за землю взимается отдельно, если, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресурсы.

10. Использование и благоустройство прилегающей территории предполагает, что для нормального функционирования хозяйствующего субъекта необходимо использование дополнительных площадей в виде прилегающей территории. Данные территории определяются либо по фактически занимаемой площади, либо составляют 30% этих площадей.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 22 ноября 2005 г. N 13/2 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки подлежит перерасчету посредством умножения базовой ставки арендной платы на коэффициент индексации, в соответствии со вступившими в силу нормативными актами, регламентирующими данное изменение, но не чаще чем один раз в год.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Петушинского района Владимирской области от 22 ноября 2005 г. N 13/2 пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в ведении МО "Петушинский район", взимается с арендаторов ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

13. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

14. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется и взимается пеня в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.

15. За систематическую неуплату арендной платы за пользование земельным участком на арендатора может быть наложен административный штраф в порядке, установленном действующим законодательством.

16. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

17. Использование средств, полученных в бюджет от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.