Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Судогодского района

Приложение

к решению

Судогодского районного Совета народных

депутатов Владимирской области

от 24 февраля 2009 г. N 20/43

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности, расположенных на территории
Судогодского района

С изменениями и дополнениями от:

24 марта, 25 августа, 15 декабря 2009 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Судогодского района, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Судогодского района (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1,34, на 2009 год - 1,538.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, для ранее заключенных договоров не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр).

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, устанавливается номинально в размере 10 рублей за земельный участок.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

    Sд = ---- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Судогодского района Владимирской области от 15 декабря 2009 г. N 126/53 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблице.

Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории Судогодского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома,общежития: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении	0,2 0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные жилые дома: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении	1,0 1,0
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридичес- ких лиц - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении	5,0 1,0
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении	0,3 0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	5.1. Магазины,универмаги супермаркеты,гастрономы: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.2. Объекты мелкороз- ничной торговли: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.3. Киоски,осуществля- ющие торговлю периоди- ческими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.4. Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.5.Столовые,пельменные пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе и т.д.: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.6. Бани, химчистки, прачечные,мастерские по ремонту обуви,часов мебели,бытовой техники пункты проката,ателье, парикмахерские и т.д.: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 5.7. Рынки, ярмарки	1,0 1,0 4,0 4,0 5,0 5,0 2,0 5,0 0,5 0,5 0,1 0,4 0,4
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы,мотели и т.д.: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении	3,0 3,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	7.1.Администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы: 7.2.Юридические службы, адвокатские конторы, нотариат: 7.3.Суды: 7.4. Отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры: 7.5. Банки, страховые организации: 7.6. Брокерские и дилер- ские фирмы,ломбарды: 7.7. Пенсионные фонды: 7.8. Негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы: 7.9. Негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры: 7.10.Негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры: 7.11.Негосударственные аптеки: 7.12.Ветеринарные лечебницы: 7.13.Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты:	1,0 1,5 1,5 1,5 5,0 2,5 1,0 1,0 0,1 1,0 1,0 0,05 0,02
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Санатории, профилактории, дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы: в границах населенных пунктов вне границ населенных пунктов	2,0 2,0 10,0
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	9.1. Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью до 2,0 га: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении площадью более 2,0 га: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 9.2. Тепловые узлы, станции подкачки, газо- распределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации эксплуатирующих жилой фонд и т.д.: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 9.3. Полигоны бытовых отходов и т.д.: 9.4. Заготовительные пункты, конторы, склады, базы,товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.: 9.5. Кладбища - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении - вне границ населенных пунктов	5,0 2,5 2,5 1,25 3,0 1,5 1,5 7,0 3,0 1,5 10,0
10.	Земельные участки, предназначенные для размеще- ния портов,водных,железнодо- рожных вокзалов,автодорожных вокзалов	Железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы:	2,0
11.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	Поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	1,5
12.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог,водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	12.1.Разработка полезных ископаемых: - вне границ населенных пунктов 12.2.Железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользо- вания, водные пути: 12.3.Объекты, предназна- ченные для ремонта и содержания железнодо- рожных путей, автомо- бильных дорог, искус- ственных водных путей и т.д.: 12.4.Земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубо- проводы, кабели,радио- релейные и воздушные линии связи и линии радиофикации,конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержа- ния, ремонта: 12.5. АТС, радиоцентры, радио- станции, телецентры, ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 12.6.Наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности: 12.7.Военные объекты:	50,0 1,0 1,0 1,5 40,0 10,0 1,5 1,5
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Скверы, парки, городские сады, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты и т.д.:	1,5
14.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	14.1. Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства вне черты населенного пункта: 14.2. Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства,пчеловод- ства, животноводства, овощеводства: 14.3. Земельные участки, не используемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет:	0,1 1,5 100,0
15.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	15.1.Автозаправочные станции, газонаполнительные станции: - В поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении 15.2.Автосервисы: - В поселках и сельских населенных пунктах -в городском поселении 15.3.Автостоянки: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении - вне черты 15.4.Гостевые парковки	10,0 20,0 13,0 15,0 1,5 1,5 15 2,5
16.	Земли, предоставленные для проведения проектно- изыскательских работ		1,5
17.	Земли, предоставленные для строительства	17.1.На нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов: - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении - вне границ населенных пунктов 17.2. При превышении нормативного срока строительства (за исключением случаев, установленных п.10 настоящего Порядка): - в поселках и сельских населенных пунктах - в городском поселении - вне границ населенных пунктов	1,0 0,5 10,0 4,0 2,0 20,0
18.	Прочие земли	18.1. Для некоммерческих целей: 18.2. Для иных предпринимательских целей	1,0 1,0
19.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		100,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Порядка, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

16. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки по договорам аренды, заключенным с юридическими лицами, взимается ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

17. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки по договорам аренды, заключенным с физическими лицами, взимается двумя равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

18. Установить следующие сроки предоставления земельных участков в аренду:

- для индивидуального жилищного строительства - 5 лет;

- для гаражного строительства - 5 лет;

- для размещения объектов предпринимательской деятельности - 5 лет;

- арендаторам муниципальных зданий, строений, помещений - на период действия договора аренды здания, строения, помещения;

- для сенокошения, пастьбы скота и огородничества - до 10 лет.