Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кольчугинского района

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Кольчугинского района

Владимирской области

от 20 февраля 2008 г. N 418/32

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенные на территории Кольчугинского района

С изменениями и дополнениями от:

10 декабря 2008 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Кольчугинского района, устанавливается договором аренды земельного участка в виде твердой суммы платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящей Методикой определения размера арендной платы, а также сроков внесения арендных платежей за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Кольчугинского района.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется по формуле:

  Ап = КС * Сф * Кр / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год Кр равен 1,34.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не рассчитана или имеет номинальное значение 0,01 руб. расчет арендной платы производится по методике, применявшейся в 2005 году, с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр), установленного на текущий год.

3. При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями, инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4 таблицы настоящей Методики, годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок в год.

4. В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

5. В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо предоставлены на праве аренды, то тогда заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

  Sд = (Sа / Sзд) * Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м)

Sa - площадь арендуемого помещения (кв.м)

Sзд - общая площадь здания (кв.м )

Sзу - площадь земельного участка (кв.м )

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора аренды с учетом требований, установленных земельным, градостроительным и гражданским законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Кольчугинского района Владимирской области от 10 декабря 2008 г. N 567/42 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельных участков,
учитывающих вид функционального использования земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенные на территории Кольчугинского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастро- вой стоимости земельного участка
1	Земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития	0,3
2	Земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,3
3	Земельные участки, предназначенные для размещения дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
4	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи; Юридические лица	1,0 10,0
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли	Магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки; Объекты мелкорозничной торговли (палатки, павильоны, киоски и т.д.)	10 15,0
6	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания: - объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания - объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе, и т.д.	15,0 7,0
7	Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса	-Автозаправочные стан-ции# , газонаполнительные станции, автостоянки (платные) -Автосервисы, -Автостоянки (бесплатные)	15,0 0,5 1,5
8	Земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия	1,5
9	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, полигоны бытовых отходов и т.д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующий жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.	0,3
10	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов транспорта (за исключением земельных участков, на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	-Железнодорожные и автовокзалы, депо, стан-ции, аэродромы, автобазы, предпри-ятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользова-ния -Аэродромы	3,0 0,01
11	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов связи	Отделение связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляционные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции.	10,0
12	Земельные участки, предназначенные для размещения зданий конторского назначения организаций, занимающихся юридической деятельностью	Юридические службы, нотариат, адвокатские конторы.	3,0
13	Земельные участки, предназначенные для размещения зданий конторского назначения предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения.	Банки страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды.	30,0
14	Земельные участки, занятые зданиями конторского назначения, не указанные в пунктах 12 и 13 настоящей таблицы	Общественные организации, офисы политических партий, движений, объединений, ритуальные услуги и др.	1,5
15	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, парикмахерские, ателье, прачечные, и т.д.	1,0
16	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов оздоровительного и рекреационного значения	Санаторий, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы.	1,5
17	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов развлечений	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежными или вещевыми выигрышем.	60,0
18	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Заготовительные пункты, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и.т.д.	5,0
19	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального и коллективного огородничества, животноводства, овощеводства	0,3
20	Земли сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства	0,1
21	Для эксплуатаций зданий лечебного назначения	Аптеки и иные объекты фармацевтики, оптики.	3
22	Строительство (с периода разработки проектно-сметной документации)	1. Нежилые объекты: - строительные площадки, предоставленные на нормативный срок строительства; - на период, превышающий нормативный срок строительства. 2. Жилищное строительство	1,5 10 1,0
23	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественно-сервисного назначения	Гостиницы Объекты рекламы	3,0 50,0
24	Прочие земли:		30,0

7. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

8. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

· в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

· в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

· в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

9. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

10. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

11. В случае, если арендатор по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством или условиями договора аренды.

12. В период до 01 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" составляет:

· для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3 % кадастровой стоимости;

· для арендуемых земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5 % кадастровой стоимости;

· для иных арендуемых земельных участков - 2 % кадастровой стоимости.

Расчет производится по формуле указанной в пункте 2 настоящей Методики, без учета коэффициента роста (Кр).

13. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

14. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

15. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах установленных договором осуществляется Отделом земельных отношений администрации Кольчугинского района.