Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление главы администрации города Коврова Владимирской области от 26 апреля 2005 г. N 537 "Об утверждении "Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики и муниципальной собственности г.Коврова"
- Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики муниципальной собственности г.Коврова
Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики муниципальной собственности г.Коврова
Информация об изменениях:
Постановлением главы муниципального образования город Ковров Владимирской области от 30 августа 2006 г. N 1268 в настоящее Положение внесены изменения
Приложение
главы администрации города Коврова Владимирской области
от 26 апреля 2005 г. N 537
Положение
о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности
г.Коврова администрацией г.Коврова и Управлением экономики
муниципальной собственности г.Коврова
С изменениями и дополнениями от:
30 августа 2006 г., 8 октября 2007 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии со следующими нормативными документами:
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Уставом г.Коврова;
"Общим порядком управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова", утвержденным решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.01.2001 г. N 2/1 (с изменениями и дополнениями);
1.2. Настоящее положение распространяется на отношения, возникающие при передаче объектов муниципальной собственности в аренду администрацией г.Коврова и Управлением экономики и муниципальной собственности г.Коврова.
1.3. Настоящее положение регулирует:
- порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г.Коврова;
- расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом;
- порядок сдачи объектов муниципальной собственности в субаренду (поднаем).
1.4. Термины и определения, используемые в настоящем положении.
1.4.1. "Арендодатель" (наймодатель) - администрация г.Коврова или Управление экономики и муниципальной собственности г.Коврова, передающие муниципальное имущество другому лицу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.2. "Арендатор" (наниматель) - гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, принимающий за плату во временное владение и пользование или временное пользование муниципальное имущество на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.
1.4.3. "Аренда" (имущественный найм) - временное владение и пользование или временное пользование муниципальным имуществом на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным "Арендатором" и "Арендодателем", без перехода права собственности или иного вещного права на это имущество.
1.4.4. "Опцион" - плата за право аренды муниципального имущества, вносимая в бюджет действующим арендатором на основании соответствующим образом оформленного договора (соглашения).
2. Порядок предоставления объектов движимого
и недвижимого имущества в аренду
2.1. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду:
- по итогам конкурса (коммерческого или некоммерческого) - если в отношении объекта имущества арендатору необходимо выполнить определенные условия, связанные, как правило, с функциональным назначением выставляемых на конкурс объектов имущества;
- по итогам аукциона (торгов) - если право аренды принадлежит претенденту, предложившему наибольшую цену за такое право без выполнения каких-либо условий;
- на основании договора опциона - если право аренды приобретается действующим арендатором на определенный срок путем внесения соответствующей платы (опциона) в бюджет;
- по факту использования - в случае изменения или прекращения вещных прав, приведших к необходимости заключения договора аренды: при окончании срока действия правоустанавливающих документов, в порядке правопреемства, при заключении договора цессии, при отказе действующего арендатора от права аренды в пользу другого лица;
- целевым назначением.
2.2. Коммерческий конкурс представляет собой способ реализации права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту, выполняющему определенные условия по отношению к имуществу с наибольшей выгодой для арендодателя.
2.3. Некоммерческий конкурс представляет собой способ реализации права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту представившему наилучшие предложения по использованию имущества исходя из условий конкурса.
2.4. Аукцион представляет собой способ продажи права аренды имущества, при котором право аренды принадлежит претенденту, предложившему наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо наибольшую величину арендной платы за определенные срок аренды.
2.5. Договор опциона представляет собой способ приобретения действующим арендатором права аренды имущества на определенный срок путем внесения соответствующей платы (опциона) в бюджет.
2.6. Целевым назначением объект имущества предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности и в соответствии с функциональным назначением имущества.
Объекты имущества, по которым конкурсной комиссией не принимались решения о заключении с действующим арендатором договора опциона, либо о проведении торгов на право аренды (конкурса, аукциона), предоставляются в аренду целевым назначением.
2.7. Заключение долгосрочного договора аренды на срок более 5 лет допускается на основании решения Ковровского городского Совета народных депутатов. Договор аренды на срок от 1 года по 5 лет заключается на основании решения комиссии, состав которой утверждается распоряжением начальника Управления экономики и муниципальной собственности г.Коврова.
2.8. Для заключения договора аренды Арендодателю представляются:
- заявление заинтересованной стороны на имя главы города или начальника Управления экономики и муниципальной собственности г.Коврова;
- копии учредительных документов и Устава юридического лица (для юридического лица);
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц);
- копия свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);
- сведения об ИНН (копия выписки из свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для физического лица);
- документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды, в соответствии с действующим законодательством.
В случае заключения договора аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении (на балансе) муниципального унитарного предприятия или в оперативном управлении (на балансе) муниципального учреждения, арендодателю - администрации г.Коврова предоставляется письменное согласие руководителя предприятия или учреждения - балансодержателя и копия технического паспорта (плана) имущества.
2.9. Все заявления на аренду имущества регистрируются Арендодателем. При наличии нескольких заявлений на одно и тоже имущество (объект) Арендодатель рассматривает все поданные заявления и, исходя из интересов муниципального образования, определяет способ передачи имущества в аренду.
2.10. Передача имущества в аренду осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.
2.11. При заключении договора аренды объекта недвижимости арендатор обязан самостоятельно в месячный срок заключить договор аренды земельного участка, на котором расположено данное муниципальное имущество, и в 14-дневный срок - договоры на коммунальные услуги и обслуживание инженерных коммуникаций данного муниципального имущества.
3. Порядок заключения договоров субаренды
3.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласие Арендодателя на передачу объектов муниципальной собственности в поднаем оформляются через согласование договора субаренды.
3.2. Для сдачи в субаренду части арендуемого муниципального имущества Арендатор представляет Арендодателю:
- договор субаренды, подписанный со стороны арендатора и субарендатора в трех экземплярах для согласования;
- эскиз (план) размещения субарендатора на арендуемой площади.
3.3. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Арендодателем.
3.4. Ответственность за нарушение условий субаренды несет основной Арендатор в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Требования к договору субаренды:
3.5.1. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срока аренды.
3.5.2. Размер субарендной платы определяется договором субаренды, но не может быть ниже арендной платы, устанавливаемой для имущества под соответствующий вид деятельности субарендатора в соответствии с характеристиками имущества по основному договору аренды.
3.5.3. При сдаче в субаренду части помещения менее 10 кв.м. субарендная плата определяется из расчета не менее чем за 10 кв.м.
3.5.4. При заключении договора субаренды (поднаема) 60 процентов субарендной платы подлежит перечислению в местный бюджет г.Коврова, НДС - в соответствующий бюджет для зачисления данного налога в соответствии с действующим налоговым и бюджетным законодательством.
3.6. Обязательным условием для согласования договора субаренды является отсутствие у арендатора задолженности перед бюджетом по арендной плате.
3.7. Арендодатель рассматривает договор субаренды на предмет согласования в течение 10 дней.
3.8. Договоры субаренды объектов муниципальной собственности, заключенные арендатором без согласования с арендодателем, являются ничтожными.
4. Порядок предоставления в аренду объектов муниципальной
собственности по итогам конкурса или аукциона
4.1. Договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности может быть заключен путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
4.2. Порядок проведения, условия, сроки, начальная цена права аренды и прочие условия определяются конкурсной комиссией, создаваемой распоряжением главы города.
5. Порядок предоставления в аренду объектов муниципальной
собственности на основании договора опциона
5.1. Договор опциона за право аренды объектов муниципального имущества может быть заключен при выполнении следующих условий:
- отсутствие необходимости использования объекта муниципальной собственности в общественных (государственных или муниципальных) целях;
- отсутствие решения конкурсной комиссии, образуемой и действующей в соответствии с постановлением главы города, о включении объекта муниципальной собственности в перечень объектов, выставляемых на торги на право аренды;
- использование арендатором объекта муниципальной собственности в полном объеме (за исключением подвальных помещений);
- объекты муниципальной собственности находятся в оперативном управлении (на балансе) Управления экономики и муниципальной собственности г.Коврова.
5.2. Арендодатель муниципального имущества не позднее, чем за месяц до окончания действия текущего договора аренды направляет арендатору предложение о заключении договора опциона на право аренды занимаемого помещения.
Решение о предложении действующему арендатору заключения договора опциона принимается конкурсной комиссией, создаваемой распоряжением главы города.
5.3. Предложение о заключении договора опциона включает в себя:
наименование объекта имущества;
срок договора аренды, право на заключение которого предлагается приобрести арендатору;
размер опциона.
5.4. Арендатор в течение 7 дней с момента получения предложения на заключение договора опциона обязан сообщить свое решение по данному предложению. При положительном ответе арендодатель обязан в десятидневный срок заключить договор опциона. Порядок оплаты опциона определяется договором.
5.5. В случае отказа арендатора от заключения договора опциона арендодатель вправе провести торги по продаже права аренды муниципального имущества, либо заключить договор аренды с действующим арендатором, а при его отказе с первым заявителем, на срок не более 6 месяцев, после чего провести торги по продаже права аренды. При этом, в договоре аренды указывается отсутствие у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.
5.6. В случае признания торгов по продаже права аренды муниципального имущества несостоявшимися, договор аренды также заключается с действующим арендатором, а при его отказе с первым заявителем.
5.7. Размер опциона определяется в зависимости от срока договора аренды муниципального имущества и определяется в соответствии с таблицей:
| Срок договора аренды |
Размер опциона |
| 11 месяцев 2 года 3 года 4 года 5 лет |
0.5 размера действующей ежемесячной арендной платы 4-х кратный размер действующей ежемесячной арендной платы 6-и кратный размер действующей ежемесячной арендной платы 8-и кратный размер действующей ежемесячной арендной платы 10-и кратный размер действующей ежемесячной арендной платы |
5.8. Арендаторы объектов муниципальной собственности вправе самостоятельно направить арендодателю заявление с предложением о заключении договора опциона на право аренды занимаемого помещения за месяц до окончания действия текущего договора аренды при выполнении следующих условий:
- соблюдение текущего договора аренды без нарушения его условий;
- отсутствие у арендатора задолженности по арендным платежам по действующему договору аренды.
Заявление арендатора должно включать наименование объекта имущества и срок договора аренды, право на заключение которого предлагается приобрести арендатором.
При выполнении всех условий, установленных п.5.1, 5.8 настоящего положения, в десятидневный срок после подачи заявления с арендатором заключается договор опциона, порядок оплаты опциона определяется договором.
6. Методика расчета ежемесячных арендных платежей
Информация об изменениях:
Постановлением главы муниципального образования город Ковров Владимирской области от 8 октября 2007 г. N 1651 в пункт 6.1 настоящего приложения внесены изменения
6.1. Расчет ежемесячных арендных платежей за пользование муниципальными зданиями, строениями, помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = Сб*Км*Кпт*Ктр*Кто*Кндс *(сумма Sвд*Квд*Кнп), где:
Сб - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м. арендуемой площади помещения, здания, строения (утверждается главой города).
Км - коэффициент качества строительного материала, принимает следующие значения:
стекло/железо - 0.4
дерево - 0.7
кирпич/дерево - 0.85
кирпич, бетон, железо - 1.00
Кпт - коэффициент использования прилегающей территории, принимает следующие значения:
с прилегающей территорией - 1.1
с огороженной территорией - 1.2
прочие - 1.0
Ктр - коэффициент месторасположения имущества, учитывающий выход на общегородские магистрали, принимает следующие значения:
ул. Абельмана (не далее перекрестка с ул. Урицкого),
привокзальная площадь, проспект Ленина, проспект Мира, 1.3
ул. Труда -
ул. Дегтярева (не далее перекрестка с ул. Урицкого),
ул. Комсомольская (не далее перекрестка с ул.
Партизанской), ул. Социалистическая (не далее
перекрестка с ул. Либерецкой), ул. Либерецкая, ул.
Грибоедова (не далее перекрестка с ул. 1.1
З.Космодемьянской), ул. Пугачева (от перекрестка с ул.
Лопатина в сторону пр. Ленина) -
ул. Дегтярева (от перекрестка с ул. Урицкого и далее),
ул. Пугачева (не далее перекрестка с ул. Лопатина),
ул. Пролетарская, ул. Восточная, д. 52/3, западный
торец жилого дома N 14 по ул. Фурманова (нежилая
пристройка), ул. Фрунзе, ул. Туманова, ул. Волго- 0.8
Донская, ул. Кирова, ул. Молодогвардейская, ул. ХIХ
Партсъезда -
ул. Абельмана (от перекрестка с ул. Володарского до
перекрестка с ул. Правды) - 0.75
ул. Пионерская, ул. Ранжева, ул. Вишневая, ул.
Киркижа, ул. Колхозная, ул. Муромская, ул. Сосновая, 0.7
ул. Димитрова -
в отдаленных микрорайонах (пос. Чкалово, пос. Заря,
Зар. Слободка, объекты, расположенные в районах,
удаленных от маршрутов общественного транспорта: ул.
Свердлова от перекрестка с ул. Челюскинцев, ул.
Кузнечная) и в районах, не пользующихся спросом (ул.
Правды, ул. Абельмана от перекрестка с ул. Правды и 0.5
далее, ул. Еловая, ул. Першутова, ул. Никонова) -
прочие - 1.0
Кто - коэффициент технического обустройства, принимает следующие значения при наличии:
горячей воды, газа, водопровода, канализации, 1.05
центрального отопления -
горячей воды (или газа), водопровода, канализации,
центрального отопления - 1.0
водопровода, канализации, центрального отопления - 0.9
водопровода, канализации, отопления - 0.8
водопровода, отопления (центрального отопления) - 0.75
отопления (центрального отопления) - 0.7
отсутствие удобств - 0.6
отсутствие удобств (для торговли и общественного 0.5
питания) -
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость по ставке в соответствии с действующим законодательством;
Sвд - арендуемая площадь под соответствующий вид деятельности;
Квд - коэффициент вида деятельности, принимает следующие значения:
/-------------------------------------------------------------------\
| а) игорный бизнес - 2.0 |
| |
| б) торговля: |
| при наличии свидетельства об аккредитации социального 0.95 |
| магазина - |
| |
| без свидетельства об аккредитации социального магазина 1.0 |
| |
| в) вспомогательная торговая площадь - 0.5 |
| |
| г) организация массовых зрелищных и развлекательных |
| мероприятий: |
| |
| вспомогательные площади - 0.2 |
| |
| прочие площади - 1.0 |
| |
| д) организация спортивных и физкультурно- |
| оздоровительных мероприятий: |
| |
| общественными организациями - 0.1 |
| |
| прочими хозяйствующими субъектами - 0.4 |
| |
| е) медицинское обслуживание населения - 0.6 |
| |
| ж) организация учебного процесса - 0.55 |
| |
| з) организация общественного питания: |
| |
| ресторан, кафе, бар - 0.4 |
| |
| столовая, закусочная и прочие точки общественного 0.3 |
| питания - |
| |
| и) производство: |
| лекарственных препаратов и форм (при наличии |
| государственной лицензии) - 0.2 |
| |
| молочных изделий на молочных кухнях - 0.03 |
| |
| тепловой энергии - 0.1 |
| |
| прочие виды производств и гаражи - 0.55 |
| |
| к) оранжерейное и тепличное растениеводство - 0.3 |
| |
| л) склад - 0.35 |
| |
| м) бытовое обслуживание: |
| |
| ремонт теле- и радиоаппаратуры - 0.5 |
| ремонт и изготовление ювелирных изделий - 0.4 |
| услуги по изготовлению памятников и оград - 0.4 |
| парикмахерские услуги - 0.35 |
| ремонт обуви; ремонт бытовых машин и приборов, в |
| том числе часов; 0.3 |
| изготовление бытовых металлоизделий, гравирование |
| - |
| услуги фотостудий и фотоателье, фото- и 0.25 |
| видеосъемка - |
| банно-прачечные услуги - 0.05 |
| прочие виды бытовых услуг - 0.2 |
| н) услуги студий кабельного, эфирного телевидения и |
| обслуживания антенн коллективного пользования - 1.0 |
| о) услуги почтовой связи - 0.15 |
| п) размещение средств массовой информации - 0.3 |
| р) кинопоказ - 0.05 |
| с) помещения, предоставляемые финансово-кредитным 2.0 |
| учреждениям - |
| т) помещения, предоставляемые под офис: |
| коммерческим организациям, обеспечивающим |
| электроснабжение потребителей - 0,65 |
| прочим коммерческим организациям и индивидуальным |
| предпринимателям - 1.5 |
| для осуществления консультационной юридической |
| деятельности, нотариальной и адвокатской деятельности 1.3 |
| некоммерческим организациям - 0.2 |
| бюджетным организациям, финансируемым из средств |
| бюджетов всех уровней (за исключением местного |
| бюджета) и внебюджетных фондов - 0.75 |
| государственным и муниципальным унитарным предприятиям 0.5 |
| профессиональным союзам - 0.1 |
| - общественным организациям (кроме общественных |
| организаций инвалидов и организаций, обеспечивающих |
| социально-досуговую деятельность детей и подростков) 0,1 |
| - общественным организациям инвалидов; |
| - организациям, обеспечивающим социально-досуговую |
| деятельность детей и подростков 0,05 |
| у) услуги электросвязи - 0.9 |
| ф) зоомагазины - 0.5 |
| х) залы игровых автоматов (игротеки) - 1.0 |
| ц) здания, помещения, временно непригодные к 0.03 |
| использованию - |
| ч) прочие - 1.0 |
\-------------------------------------------------------------------/
Кнп - коэффициент неполноценн помещения, принимает следующие значения:
подвал - 0.75
полуподвал - 0.9
прочие - 1.0
6.2. Арендатор по согласованию с арендодателем может осуществить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения или здания с соответствующим соразмерным уменьшением арендных платежей.
При предоставлении арендодателю сметы, актов выполненных работ, согласованных с МУП "Ковровстройзаказчик" и финансовых документов, подтверждающих фактические затраты на капитальный ремонт, на основании решения Ковровского городского Совета народных депутатов, расходы арендатора на капитальный ремонт могут быть приняты в уменьшение арендных платежей за пользование объектом муниципальной собственности, на ремонт которого направлены финансовые средства арендатора.
В период проведения соразмерного уменьшения арендных платежей арендатор уплачивает платежи, рассчитанные по формуле:
Апкр = Ап * 0,03
В последний месяц проведения соразмерного уменьшения арендных платежей арендатор уплачивает сумму разницы между действующей ежемесячной арендной платой (без учета проведенного капитального ремонта) и не принятой в уменьшение арендных платежей суммой затрат на проведение капитального ремонта.
6.3. При использовании арендуемого имущества не более 21 часа в неделю размер арендных платежей устанавливается исходя из почасовой арендной платы по следующей формуле:
Апчас = Ап/160*t исп. в мес., где:
t исп. в мес. - количество часов работы арендатора в месяц.
6.4. Расчет ежемесячных арендных платежей за использование муниципального оборудования определяется по следующей формуле:
Апо = Бс*Ам/100/12*Кпр*Кособ*Кндс, где:
Бс - балансовая (восстановительная) стоимость оборудования в действующих ценах;
Ам - годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление в процентах (определяется по справочнику амортизационных отчислений);
Кпр - коэффициент прибыли, принимает значение 1.1;
Кособ - коэффициент, учитывающий особенности деятельности арендатора, принимает значение 1.0.
При расчете арендных платежей за пользование движимым имуществом, нормативный срок службы которого истек, в расчет принимается 50 процентов балансовой стоимости.
7. Порядок проведения капитального ремонта объектов недвижимости
7.1. Арендодатель ведет учет зданий, нежилых помещений, сооружений, закрепленных за ним на праве оперативного управления и нуждающихся в проведении капитального ремонта.
7.2. Капитальный ремонт имущества может производиться:
а) арендодателем;
б) арендатором.
Арендодатель проводит капитальный ремонт объектов муниципальной собственности за счет средств, предусмотренных на указанные цели в местном бюджете.
Арендатор по согласованию с Арендодателем может осуществить капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения за счет собственных средств.
При этом, расходы арендатора на капитальный ремонт могут быть приняты в уменьшение арендных платежей за пользование объектом муниципальной собственности, на ремонт которого направлены финансовые средства арендатора, в порядке, установленном п.6.2 настоящего положения.
8. Перечисление арендных платежей
8.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом и пени за несвоевременную уплату арендных платежей в полном объеме зачисляются в местный бюджет г.Коврова, НДС - в соответствующий бюджет для зачисления данного налога в соответствии с действующим налоговым и бюджетным законодательством.
Пени начисляется арендатору в размере, установленном договором аренды, за каждый день просрочки платежа начиная с дня, следующего за последним днем, установленным договором аренды для уплаты арендной платы.
8.2. Контроль за поступлением арендной платы и пени осуществляет финансовое управление администрации г.Коврова.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление главы администрации города Коврова Владимирской области от 26 апреля 2005 г. N 537 "Об утверждении "Положения... |