Глава 6. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, не требующих разрешения на строительство

Глава 6. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, не требующих разрешения на строительство

6.1. Положение о порядке согласования документов по реконструктивным работам, не требующих разрешения на строительство.

1. Настоящий порядок разработан в целях обеспечения единого подхода к решению вопроса по согласованию документов по реконструктивным работам, не требующих разрешения на строительство, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

2. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Настоящий порядок не относится к зданиям, являющимся объектами культурного наследия федерального, областного или местного значения.

3. Для целей настоящего порядка используются следующие понятия и определения:

реконструктивные работы -частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:

ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

остекление лоджий и балконов;

изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

замена столярных элементов фасада;

устройство лоджий, балконов;

ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв.м., не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а так же элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивные работы проводятся:

по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

по предписанию органов власти, контроля, надзора.

4. Реконструктивные работы могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемыми к лицам, осуществляющим строительство.

5. Выполнение реконструктивных работ нежилых помещений без соответствующего решения о согласовании является самовольным.

6.2. Состав, согласование и утверждение проектной документации.

1. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются. В состав проектной документации входят:

пояснительная записка;

ситуационный план в масштабе 1:2000;

планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;

генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);

фотомонтаж существующего положения и проектного положения;

техническое заключение о несущей способности конструкции;

стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

2. Проектная документация в случае изменения конструктивного и технологического решения подлежит государственной экспертизе.

3. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

6.3. Порядок согласования документов по реконструктивным работам, не требующих получения разрешения на строительство

1. Проведение реконструктивных работ осуществляется на основании согласования, выданного управлением архитектуры и строительства администрации города (далее - УАиС) (раздел 6.9).

2. Для получения согласования на проведение реконструктивных работ физическое или юридическое лицо направляет в УАиС заявление (раздел 6.8), к которому прилагаются:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении, в соответствии с действующими нормами;

- технический паспорт объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 2. документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

4. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

6.4 Отказ в согласовании документов по проведению реконструктивных работ, не требующих получения разрешения на строительство.

1. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2. раздела 6.3 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства.

4) самовольное выполнение работ.

2. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

6.5 Осуществление контроля за производством работ, не требующих разрешения на строительство.

1. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, в пределах их компетенции являются:

1) УАиС - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели -в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

6.6. Завершение производства реконструктивных работ нежилых помещений, не требующих получения разрешения на строительство.

1. Завершение производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (раздел 6.10).

2. Приемочные комиссии назначаются соответствующим приказом УАиС.

3. Председателем приемочной комиссии назначается собственником нежилого помещения.

4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

6.7. Последствия самовольного производства реконструктивных работ, не требующих разрешения на строительство.

1. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Форма заявления о проведении реконструктивных работ

В _______________________________________

     (наименование органа местного

_________________________________________

самоуправления муниципального образования)

Заявление о проведении реконструктивных работ

от ____________________________________________________________________________

 (указывается арендатор, либо собственник нежилого помещения, либо собственники

_______________________________________________________________________________

нежилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц,

_______________________________________________________________________________

в случае, если ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в

_______________________________________________________________________________

установленном порядке представлять их интересы)

Примечание.

Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа,

удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства,

номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя,

отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма,

адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,

уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов

документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

Место нахождения нежилого помещения:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Собственник(и) нежилого помещения:

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Прошу дать согласие на проведении реконструктивных работ нежилого помещения,

занимаемого на основании ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(права собственности, договора аренды -нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

Срок производства ремонтно-строительных работ с

"__" __________ 200_ г. по "__" __________ 200_ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ___ часов в ______ дни.

Обязуюсь:

осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ

должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо

уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима

проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1)проект проведения реконструктивных работ на _____ листах;

2) технический паспорт нежилого помещения, в котором предусматривается

проведение реконструктивных работ на _____ листах;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о

допустимости проведения реконструктивных работ на ______ листах;

4) согласие собственников помещений; обладателей прав на помещения;

председателей ТСЖ, ЖСК; балансодержателей на проведение реконструктивных работ

на _____ листах (при необходимости).

Подписи лиц, подавших заявление:

"___" ___________ 200__ г. _________________  _______________________________

        (дата)            (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" ___________ 200__ г. _________________  _______________________________

        (дата)            (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"___" ___________ 200__ г. _________________  _______________________________

        (дата)            (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены на приеме "____" __________ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________

Выдана расписка в получении документов

"____" ________ 200__ г. N ____

Расписку получил "____" _______________ 200__ г.

____________________

(подпись заявителя)

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление

____________________

      (подпись).

6.9. Форма документа о согласовании проведения реконструктивных работ.

Бланк органа,

осуществляющего

согласование)

Решение
о согласовании проведения реконструктивных работ

В связи с обращением _________________________________________________________

                      (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического

                  лица - заявителя) о намерении провести (ненужное зачеркнуть)

реконструктивные работы _______________________________________________________

по адресу: ____________________________________________________________________

___________________ _______, занимаемых, (принадлежащих)_______________________

                                                         (ненужное зачеркнуть)

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

1. Дать согласие на ___________________________________________________________

                      (проведение реконструктивных работ нежилых помещений в

              соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

2. Установить:

срок производства ремонтно-строительных работ с "___" _______ 200__ г.

по "___" ____________ 200__ г.;

режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ___ часов в ______ дни.

3. Обязать заявителя осуществить реконструктивные работы в соответствии с

проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований

_______________________________________________________________________________

        (указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта

Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего

                 порядок проведения реконструктивных работ)

4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных

ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении реконструктивных

работ в установленном порядке.

5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении работ направить

подписанный акт в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на ____________________

_______________________________________________________________________________

  (наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица

                    органа, осуществляющего согласование)

_________________________________

(подпись должностного лица органа,

  осуществляющего согласование)

М.П.

Получил: "___" ____________ 200__ г. _______________________

__________________________________________________

(подпись заявителя (ей)) или уполномоченного лица)

Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" ___________ 200__ г.

________________________________________________________

(заполняется в случае направления копии решения по почте)

________________________________________

(подпись должностного лица, направившего

      решение в адрес заявителя(ей))

6.10. Форма акта приемочной комиссии о завершении реконструктивных работ.

УТВЕРЖДАЮ

Председатель комиссии

___________________________

Подпись Ф.И.О.

"___" ____________ 200__ г.

Акт
приемочной комиссии о завершении реконструктивных работ

от "___" _________ 200__ г.

________________________________________________________________________________

                          (наименование и адрес объекта)

приемочная комиссия, в составе:

Председатель комиссии (застройщик) _____________________________________________

Члены комиссии, представители (в соответствии с Положением) ____________________

1. Застройщиком ________________________________________________________________

предъявлены реконструктивные работы ____________________________________________

                                             (наименование объекта)

по адресу ______________________________________________________________________

2. Работы проводились на основании: ____________________________________________

в соответствии с решением о согласовании проведения реконструктивных работ,

выданным _______________________________________________________________________

3. Проект разработан ___________________________________________________________

и утвержден ____________________________________________________________________

4. На объекте выполнены работы, предусмотренные проектом

5. Предложения приемочной комиссии _____________________________________________

6. Приемочной комиссии предъявлена документация в полном объеме и является

приложением к настоящему Акту.

Решение приемочной комиссии

Предъявленные комиссии реконструктивные работы выполнены в установленном порядке.

Члены приемочной комиссии: (в соответствии с порядком) _________________.