Статья 44. Градостроительные регламенты. Зона блокированной застройки (плотность застройки 1500 м2/га) (Ж-4.1)

Статья 44. Градостроительные регламенты. Зона блокированной застройки (плотность застройки 1500 м2/га) (Ж-4.1)

1. Территориальная зона Ж-4.1 предназначена для застройки блокированных жилых домов малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками и с максимальной плотностью застройки 1500 м2/га.

Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4.1:

Основные виды разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Блокированная жилая застройка (Код - 2.3)	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
Земельные участки (территории) общего пользования (Код - 12.0)	- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
Условно разрешенные виды использования	Описание вида разрешенного использования
Банковская и страховая деятельность (Код - 4.5)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Культурное развитие (Код - 3.6)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
Коммунальное обслуживание (Код - 3.1)	- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных дл приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Отдых (рекреация) (Код 5.0)	- обустройство мест для занятия спортом, физической культуры, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки иной деятельности; - создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
Здравоохранение (Код - 3.4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (Код - 3.4.1)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению).
Общественное питание (Код - 4.6)	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Бытовое обслуживание (Код -3.3)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Магазины (Код - 4.4)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.
Образование и просвещение (Код 3.5) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (Код- 3.5.1.)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию образованию и просвещению). - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).
Религиозное использование (Код - 3.7)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); -размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
Социальное обслуживание (Код - 3.2)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); -размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; -размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Рынки (Код - 4.3)	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
Общественное управление (Код - 3.8)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; - размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4.1:

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка для блокированных домов:
	минимальная	300 кв.м.
	максимальная	450 кв.м.
2	Удельный вес озеленённых территорий	не менее 65%
3	Максимальная плотность застройки	1500 м2/га
4	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения: для зданий I-III степеней огнестойкости для зданий IV-V степеней огнестойкости	не менее 3 м не менее 7,5 м
5	Максимальная высота зданий, строений, расположенных на застроенных территориях: - для блокированного строительства	не выше 3-ех надземных этажей (мансардный этаж в том числе)
6	Максимальное количество совмещенных домов для блокированного жилого строительства	не более 10 (каждый дом для одной семьи)
7	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов: - до блокированных домов - до хозяйственных и прочих построек	3-5 м 3-5 м
8	Расстояние от полотна дороги до ограждения	не менее 5 метров
9	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
	для хозяйственных построек	не менее 1 м
	для других построек (бани, гаража и др.)	не менее 1 м
	для высокорослых деревьев (до ствола)	не менее 4 м
	для среднерослых деревьев (до ствола)	не менее 2 м
	для кустарника	не менее 1 м
10	Расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
11	Расстояние между жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
12	Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, летней кухни, теплицы, расположенных на приусадебном участке, до жилых домов, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
13	Требования к устройству надворных уборных (туалетов)
	минимальное расстояние от уборной:
	до жилого дома в пределах одного земельного участка	не менее 8 м
	до жилого дома, расположенного на смежном участке	не менее 8 м
	при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты.
14	Минимальное расстояние от выгреба (септика) до жилого дома	4 м
	до границы земельного участка	4 м
15	Высота зданий для блокированных домов. Для всех основных строений: - количество надземных этажей - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли Как исключение: шпили, башни, флагштоки	до 3 не более 10 м не более 15 м не более 4 м не более 7 м без ограничения
16	Ширина улиц в красных линиях	15-25 м
17	Ширина проездов в красных линиях	не менее 7 м

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Предельное количество этажей - 1.

3. Рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря.

4. Устройство скважин, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого Администрацией ЗАТО г. Радужный, и регламентируется санитарными правилами:

- скважины следует размещать на расстоянии не менее 25 метров от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях.

5. Подъезды и въезды с прилегающих улиц и проездов на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостики устаиваются путем укладки железобетонных плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 200-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостика должна быть не менее 3,5 метров.

6. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

7. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.

10. Запрещается устройство индивидуальных отстойников (септиков) за пределами своих участков.

11. В настоящее время для зданий, строений и земельных участков индивидуальной жилой застройки предоставляется возможность для оформления их в собственность при условии отказа собственников от нового жилищного строительства на данных участках, а также без разрешения нового жилищного строительства при форс-мажорных обстоятельствах (после пожара или полного разрушения жилого дома в результате стихийного бедствия).

12. В зоне затопления паводком жилищное строительство возможно с учетом инженерной подготовки территории.

13.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами.

14. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 20%.

15. Высота этажа не более 3 м.

16. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.

17. Гостевые площадки для блокированных домов принимать - не менее 1 машина-места на 3 квартиры.

18. Улицы, проезды, тротуары: ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 6 м. Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 6 м и не менее 3,5 м.

19. Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.

В соответствии с проектом планировки территории и требованиями санитарных норм. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) размещать в общественной зоне и (или) на участках.

20. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры, соблюдения действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Размещение - по проекту планировки.

21. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Требования к ограждению земельных участков:

1) Ограждение участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям.

2) Со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными (проветриваемые) или сплошными, высотой до 1,5 метров.

3) Между смежными участками ограждения должны быть проволочные, сетчатые, или решетчатые высотой не более 1,5 м., по соглашению сторон, сплошные.

4) Характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов.

5) Если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

6) Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения земельных участков должны устанавливаться строго по границам земельного участка. Размер палисадников: глубина не более 3-5 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,5 м.

7) Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от границы земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

8) На землях общего пользования запрещается посадка деревьев и кустарников, без соответствующего разрешения.

9) Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

10) Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до проезжей части улицы или проезда тем же покрытием, каким покрыта проезжая часть улицы или проезда.

11) Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с Администрацией ЗАТО г. Радужный.

12) Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

13) Отстойники следует выполнять герметичными в границах земельного участка застройщика.