Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона индивидуальной и блокированной застройки (Ж-3)

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона индивидуальной и блокированной застройки (Ж-3)

1. Территориальная зона Ж-3 предназначена для застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами, высотой до 3 этажей, включая мансардный, пригодными для постоянного проживания с приусадебными земельными участками. А также блокированные жилые дома, высотой не более 3 этажей, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с придомовыми земельными участками.

Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:

Основные виды разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (Код - 2.1)	- размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка (Код -2.3)	- размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
Земельные участки (территории) общего пользования (Код - 12.0)	- размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.
Условно разрешенные виды использования	Описание вида разрешенного использования
Спорт (Код - 5.1)	- размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей.
Образование и просвещение (Код - 3.5) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (Код- 3.5.1.) Среднее и высшее профессиональное образование (Код - 3.5.2)	-размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).
Бытовое обслуживание (Код - 3.3)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг(мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).
Здравоохранение (Код - 3.4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (Код - 3.4.1) Стационарное (Код - 3.4.2)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории; - санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению). - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); - размещение станций скорой помощи.
Общественное управление (Код - 3.8)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; - размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации.
Социальное обслуживание (Код - 3.2)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.
Магазины (Код - 4.4)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.
Банковская и страховая деятельность (Код - 4.5)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.
Культурное развитие (Код - 3.6)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.
Общественное питание (Код - 4.6)	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (Код - 3.10.1)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.
Религиозное использование (Код - 3.7)	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).
Коммунальное обслуживание (Код - 3.1)	- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Вспомогательные виды разрешенного использования
- выращивание декоративных и плодовых деревьев, ягодных и овощных культур; - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм; - парники, теплицы, оранжереи; - индивидуальные бани (при условии канализования стоков); - открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - отделения, участковые пункты милиции; - сады, огороды, палисадники; - объекты пожарной охраны; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м; - пункты оказания первой медицинской помощи; - общественные резервуары для хранения воды; - коллективные овощехранилища и ледники; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Примечания:

1. Объекты социального и бытового обслуживания допускаются пристроенные и встроено-пристроенные.

2. Допускается размещение производственных предприятий, при отсутствии санитарно-защитной зоны предприятия.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:

N пп	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства:
	минимальная	600 кв.м.
	максимальная	1200-2070 кв.м.
2	Площадь земельного участка для блокированных домов:
	минимальная	150 кв.м.
	максимальная	700 кв.м.
3	Удельный вес озеленённых территорий	не менее 20%.
4	Максимальная плотность застройки	не более 4500 м2/га
5	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения: для зданий I-III степеней огнестойкости для зданий IV-V степеней огнестойкости	не менее 3 м не менее 7,5 м
6	Максимальная высота зданий, строений, расположенных на застроенных территориях: - для индивидуального жилищного строительства; - для блокированного строительства	не выше 3-ех надземных этажей (мансардный этаж в том числе)
7	Максимальное количество совмещенных домов для блокированного жилого строительства	не более 10 (каждый дом для одной семьи)
8	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов: - до индивидуальных домов и блокированных домов - до хозяйственных и прочих построек	3-5 м 3-5 м
9	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
	для индивидуальных домов	не менее 3 м
	для хозяйственных построек	не менее 1 м
	для других построек (бани, гаража и др.)	не менее 1 м
	для высокорослых деревьев (до ствола)	не менее 4 м
	для среднерослых деревьев (до ствола)	не менее 2 м
	для кустарника	не менее 1 м
10	Расстояния от окон жилых помещений индивидуальных жилых домов до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
11	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
12	Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, летней кухни, теплицы, расположенных на приусадебном участке, до жилых домов, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
13	Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
	минимальное расстояние от уборной:
	до жилого дома в пределах одного земельного участка	не менее 8 м
	до жилого дома, расположенного на смежном участке	не менее 8 м
	при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты.
14	Минимальное расстояние от выгреба (септика) до: - жилого дома - до границы земельного участка	4 м 4 м
15	Высота зданий для индивидуальных и блокированных домов. Для всех основных строений: - количество надземных этажей - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли Как исключение: шпили, башни, флагштоки	до 3 не более 10 м не более 15 м не более 4 м не более 7 м без ограничения
16	Ширина улиц в красных линиях	15-25 м
17	Ширина проездов в красных линиях	не менее 6 м

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Предельное количество этажей - 1.

3. Рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря.

4. Устройство скважин, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого Администрацией ЗАТО г. Радужный, и регламентируется санитарными правилами:

- скважины следует размещать на расстоянии не менее 25 метров от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации;

- выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях.

5. Подъезды и въезды с прилегающих улиц и проездов на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостики устаиваются путем укладки железобетонных плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 200-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостика должна быть не менее 3,5 метров.

6. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

7. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

8. Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

9. При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.

10. Запрещается устройство индивидуальных отстойников (септиков) за пределами своих участков.

11. В зоне затопления паводком жилищное строительство возможно с учетом инженерной подготовки территории.

12.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с действующими нормативами.

13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 20%.

14. Высота этажа не более 3 м.

15. В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.

16. Для индивидуальных жилых домов 1-2 машина-места на земельный участок. Гостевые площадки для блокированных домов принимать - не менее 1 машина-места на 3 квартиры.

17. Улицы, проезды, тротуары: ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть для улиц - не менее 15 м, для проездов - не менее 6 м. Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 6 м и не менее 3,5 м.

18. Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.

В соответствии с проектом планировки территории и требованиями санитарных норм. Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) размещать в общественной зоне и (или) на участках.

19. Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры, соблюдения действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм. Размещение - по проекту планировки.

Требования к ограждению земельных участков:

1) Ограждение участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям.

2) Со стороны улиц или проездов ограждения должны быть прозрачными (проветриваемые) или сплошными, высотой до 1,5 метров.

3) Между смежными участками ограждения должны быть проволочные, сетчатые, или решетчатые высотой не более 1,5 м., по соглашению сторон, сплошные.

4) Характер ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы или проездов.

5) Если жилой дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования.

6) Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения земельных участков должны устанавливаться строго по границам земельного участка. Размер палисадников: глубина не более 3-5 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,5 м.

7) Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от границы земельного участка до проезжей части): содержание газонов, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов.

8) На землях общего пользования запрещается посадка деревьев и кустарников, без соответствующего разрешения.

9) Запрещается складирование мусора на придомовой территории и территориях общего пользования, в кюветной части дорог.

10) Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до проезжей части улицы или проезда тем же покрытием, каким покрыта проезжая часть улицы или проезда.

11) Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с Администрацией ЗАТО г. Радужный.

12) Собственник жилого дома обязан заключить договор со специализированной организацией на вывоз бытовых отходов.

13) Отстойники следует выполнять герметичными в границах земельного участка застройщика.