Решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 18 декабря 2006 г. N 37/249 "Об утверждении "Методики расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области"

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 2007 г., 26 февраля, 27 ноября 2008 г., 26 января 2009 г.

ГАРАНТ:

См. справку "Ставки арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества во Владимирской области"

С целью установления порядка расчета арендной платы на основе кадастровой стоимости земельных участков на территории ЗАТО г.Радужный, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 года N 8 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области", статьей 25 Устава муниципального образования ЗАТО г.Радужный Владимирской области, рассмотрев обращение главы города от 12.12.2006 года N 01-12-3665, городской Совет народных депутатов ЗАТО г.Радужный Владимирской области решил:

1. Утвердить "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области" (далее - Методика) (прилагается).

2. По договорам аренды земельных участков, заключенных до введения в действие Методики, произвести перерасчет арендной платы и производить взимание арендной платы в соответствии с утверждаемой Методикой с 01 января 2007 года#

3. Считать утратившими силу:

3.1. Пункты 1, 2 решения городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 23.12.2004 года N 45/273 "Об утверждении "Методики расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области";

3.2. Решение городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 01.08.2005 года N 26/213 "О внесении изменений и дополнений в "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области";

3.3. Решение городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный от 26.12.2005 года N 10/54 "О внесении изменений в "Методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в информационном бюллетене администрации ЗАТО г.Радужный "Радуга-Информ".

Председатель ГСНД

Н.А.Дмитриев

Глава города

С.А.Найдухов

Информация об изменениях:

Решением городского Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 23 июля 2007 г. N 19/116 в настоящее

приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО
г.Радужный Владимирской области
(Утв. решением Совета народных депутатов
закрытого административно-территориального образования город
Радужный Владимирской области от 18 декабря 2006 г. N 37/249)

С изменениями и дополнениями от:

23 июля 2007 г., 26 февраля, 27 ноября 2008 г., 26 января 2009 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный (далее - Методика), в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

 Ап = КС * Сф * Кр / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель (%);

Кр - коэффициент роста арендной платы.

3. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства и может изменяться на нормативный срок строительства по соглашению сторон в установленном законом порядке.

В случае превышения арендатором нормативного срока строительства, арендная плата индексируется в одностороннем порядке арендодателем в размере 50 % от установленного размера арендной платы за каждый год, превышающий нормативный срок строительства.

4. В случае отсутствия рассчитанной кадастровой стоимости земельного участка или несовпадения рассчитанной кадастровой стоимости с фактическим видом функционального использования земельного участка, применяются результаты государственной кадастровой оценки земель, утвержденные постановлением Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 года N 659 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Владимирской области".

5. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4, 18 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок в год.

6. В случае если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

7. Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

            Sа

    Sд  =  -----  *  Sзу, где

           Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

8. Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 27 ноября 2008 г. N 30/183 (в редакции решения Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области от 26 января 2009 г. N 1/8) в пункт 9 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель

N п/п	Вид функционального использования земельного участка	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка предлагаемая, %, (Кр=1,538)
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Многоквартирные жилые дома, общежития, строительство многоквартирных жилых домов	0,02
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома, строительство индивидуальных (частных) жилых домов	0,07
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	1. Кооперативные, индивидуальные капитальные гаражи, строящиеся гаражи граждан	0,21
		2. Временные металлические гаражи	0,3
		3. Производственные и промышленные гаражи	1
		4. Гаражи, используемые в коммерческих целях	3,5
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,04
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1. Торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны *, рынки, осуществляющие торговлю продовольственными товарами	1,25
		2. Торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны *, рынки, осуществляющие торговлю промышленными товарами	1
		3. Торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, магазины, павильоны *, рынки, осуществляющие торговлю продовольственными и промышленными товарами	1,11
		4. Объекты мелкорозничной торговли - временные торговые сооружения, строения (торговые павильоны, киоски, палатки, тонары и т.п.)	4,7
		5. Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные, закусочные и т.д.;	2
		6. Здания, помещения в которых используются для торговли, общественного питания и бытового обслуживания	1,6
		7. Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе и т.д.	2
		8. Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, парикмахерские, ателье, и т.д.	0,1
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	3,5
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	1. Администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, культуры, здравоохранения, редакции	1
		2. Офисы, административные здания негосударственных организаций	1
		3. Юридические службы, адвокатские конторы, нотариат и т.д.	1,5
		4. Суды	1
		5. Отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	0,5
		6. Банки, страховые организации;	5
		7. Брокерские и дилерские фирмы, ломбарды и т.д.	1
		8. Пенсионные фонды	0,01
		9. Негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, школы, колледжи, лицеи, ВУЗы	1,5
		10. Негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры	1
		11. Негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры	1
		12. Негосударственные аптеки	0,65
		13. Ветеринарные лечебницы	0,5
		14. Детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты	0,02
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	Санатории, профилактории, дома(базы) отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и оздоровительные лагеря, туристические базы	0,5
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения под производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	1. Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий	1
		2. Тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд т.д.	0,03
		3. Полигоны бытовых отходов и т.д.	0,3
		4. Заготовительные пункты, конторы, склады, базы и т.п.	0,5
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	Железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы	0,01
11.	Земельные участки, занятые водными объектами	Поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,1
12	Земельные участки, предназначенные для размещения автомобильных дорог и полос отвода автомобильных дорог, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	1. Железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования	1
		2. Объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог	1
		3. Земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта	1
		4. Отделения и предприятия связи, сотовой связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; ретрансляционные станции и сооружения, опорные усилительные станции	1
		4. Объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту содержанию дорог общего пользования	0,1
		5. Наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи	1
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	Скверы, парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты и т.д.	0,01
14.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства, подсобных хозяйств, индивидуального огородничества	0,01
15.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	1. Автозаправочные станции, газонаполнительные станции	5
		2. Автосервисы, автомойки	1,5
		3. Автостоянки	1,4
		4. Гостевые парковки	1
16.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса	Видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	15
17.	Земли, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ		0,3
18.	Земли, предоставленные для строительства	1. Строящиеся объекты недвижимости на земельных участках площадью до 0,6 га (кроме жилищного строительства)	0,66
		2. Строящиеся объекты недвижимости на земельных участках площадью свыше 0,6 га (кроме жилищного строительства)	0,3
		3. Строящиеся объекты недвижимости, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО г.Радужный	0,02
		4. Строящиеся объекты недвижимости, превышающие нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (кроме жилищного строительства)	0,5
			за каждый год, превышающий нормативный срок
		5. Жилищное строительство, превышающее нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов	0,3
			за каждый год, превышающий нормативный срок
19.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций	Рекламные щиты и т.п.	5
20.	Прочие земли	1. Организации и учреждения, осуществляющие деятельность по социальной поддержке населения	0,05
		2. Земли для обеспечения особого режима безопасного функционирования предприятий, в соответствии с видами деятельности которых создано ЗАТО г.Радужный	0,003
		3. Комплексы зданий гостевых домов в составе: объекты общественного питания, дома для приема гостей, автостоянки служебного транспорта, гаражи, хозяйственные блоки, офисные здания и помещения, мастерские, вспомогательные здания и помещения и т.п.	3,5
		4. Иные объекты	1

Примечание:

* - павильоны, как объекты недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Коэффициент роста арендной платы устанавливается решением городского Совета народных депутатов ЗАТО г.Радужный ежегодно при утверждении городского бюджета ЗАТО г.Радужный на очередной финансовый год.

11. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

12. Пересмотр размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

14.1. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

14.2. В случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

14.3. В случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

14.4. В случае превышения арендатором нормативного срока строительства;

14.5. В иных случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области.

13. Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Владимирской области, органов местного самоуправления ЗАТО г.Радужный Владимирской области об изменении платы за землю, кадастровой стоимости земли, порядка расчета и внесения арендной платы.

14. Перерасчет арендной платы производится арендодателем на основании опубликованных в печати нормативных правовых актов об изменении платы за землю, кадастровой стоимости земли, порядка расчета и внесения арендной платы без дополнительного согласования с арендатором. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление и расчет арендной платы.

15. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

16. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

17. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

18. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

19. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

20. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды, осуществляется арендодателем.