Постановление главы города Владимира от 24 июня 2003 г. N 271 "О методике расчета долей земельных участков в г.Владимире"

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, статьей 14 Устава города Владимира и в связи с протестом прокуратуры г.Владимира, постановляю:

1. Постановление главы администрации города Владимира N 114 от 06.05.2000 г. "О расчете долей земельных участков" отменить.

2. Утвердить "Методику расчета долей земельных участков, предназначенных для обслуживания зданий (строений), находящихся в общей собственности, пользовании, аренде нескольких юридических лиц или граждан" согласно приложения.

3. Управлению земельными ресурсами города Владимира (Серов Е.Н.) приступить к оформлению прав на земельные участки в части расчета долей земельных участков в соответствии с "Методикой расчета долей земельных участков, предназначенных для обслуживания зданий (строений), находящихся в общей собственности, пользовании, аренде нескольких юридических лиц или граждан" с момента подписания настоящего постановления.

4. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы города Владимира - начальника управления муниципальным имуществом Мартынова С.А.

Глава города

А.П.Рыбаков

Приложение

к постановлению

главы города Владимира

от 24 июня 2003 г. N 271

Методика
расчета долей земельных участков, предназначенных для обслуживания зданий (строений), находящихся в общей собственности, пользовании, аренде нескольких юридических лиц или граждан

В тех случаях, когда земельный участок находится в собственности (пользовании) нескольких землевладельцев (землепользователей), установление земельной доли каждого из них производится исходя из площади помещений, находящихся в собственности (пользовании) дольщика.

Как правило, на земельных участках, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев индивидуальных жилых домов, земельные доли рассчитываются в соответствии с идеальными долями домовладений, зафиксированными в паспортах БТИ. В случаях несогласия составляется договор об использовании земельного участка (мировое соглашение), заверенный нотариусом и председателем уличкома.

Определение долей земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания, офисы и т.д.), расположенных на участках как жилой, так и общественной застройки, производится в зависимости от типа зданий по следующим формулам:

1. Встроенные помещения

              Yвстр.

     Dвстр. = ------ х Sзем. уч., где

              Yздан.

Dвстр. - доля земельного участка встроенного помещения;

Yвстр. - общая площадь встроенного помещения;

Yздан. - общая площадь здания;

Sзем. уч. - площадь земельного участка.

2. Пристроенные помещения

                Yпристр. х Sнезастр.

     Dпристр. = -------------------- + Zпристр.

                   Yосн. + Yпристр.

             Yосн. х Sнезастр.

     Dосн. = ----------------- + Zосн., где

              Yосн. + Yпристр.

Dпристр. - доля земельного участка пристроенного помещения;

Dосн. - доля земельного участка основного строения;

Yпристр. - общая площадь пристройки;

Yосн. - общая площадь основного строения;

Zпристр. - площадь застройки пристройки;

Zосн. - площадь застройки основного строения;

Sнезастр. - площадь незастроенной территории.

3. Встроенно-пристроенные помещения

                        (Yпристр. + Yвстр.) х Sнезастр.     Yвстр. х Zосн.

     Dвстр. - пристр. = ------------------------------- +   -------------- + Zпристр.

                          Yпристр. + Yосн. + Yвстр.         Yосн. + Yвстр.

                Yосн. х Sнезастр.        Yвстр. x Zосн.

     Dосн. = ------------------------- - -------------- + Zосн.,

             Yпристр. + Yосн. + Yвстр.   Yосн. + Yвстр.

где

Dвстр. - пристр. - доля земельного участка встроенно-пристроенного помещения;

Dосн. - доля земельного участка основного строения;

Yпристр. - общая площадь пристроенной части;

Yосн. - общая площадь части основного здания за вычетом общей площади встроенной части;

Yвстр. - общая площадь встроенной части;

Sнезастр. - площадь незастроенной территории;

Zосн. - площадь застройки основного строения;

Zпристр. - площадь застройки пристройки.

4. Отдельно стоящее здание на участке

              Y1дома х Sнезастр.

     D1дома = ------------------ + Z1дома

                Y1дома + Y2дома

              Y2дома х Sнезастр.

     D2дома = ------------------ + Z2дома

               Y1дома + Y2дома

D1дома - доля земельного участка 1-го дома;

D2дома - доля земельного участка 2-го дома;

Y1дома - общая площадь 1-го дома;

Y2дома - общая площадь 2-го дома;

Sнезастр. - площадь незастроенной территории;

Z1дома - площадь застройки 1-го дома;

Z2дома - площадь застройки 2-го дома.

В отдельных случаях, требующих индивидуального подхода к определению долей земельного участка (использование конкретной части земельного участка одним землепользователем, невозможность использования дворовой территории одним из дольщиков), составляется Мировое соглашение об использовании земельного участка, заверенное нотариусом. При недостижении согласия владение и пользование земельным участком осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.