Приложение N 3. Порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда в аренду

Приложение N 3

к Положению

о порядке управления и распоряжения

муниципальной собственностью города Владимира

Порядок предоставления объектов
муниципального нежилого фонда в аренду

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2004 г., 20 июня, 19 декабря 2007 г., 27 августа, 24 сентября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет на территории города Владимира единую процедуру оформления документов по предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального нежилого фонда, так и по предоставлению объектов в аренду на новый срок.

1.2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда, а также заключать договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда и выступать арендодателем по данным договорам, является Управление муниципальным имуществом г.Владимира (далее - Управление).

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 19 декабря 2007 г. N 312 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Организатором торгов по продаже права на заключение договора аренды выступает Управление.

Функции конкурсной комиссии выполняет городская комиссия по выкупу арендованного муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2008 г. N 165 пункт 1.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2008 г. N 196 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Случаи, в которых объекты муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду по конкурсу или на аукционной основе, определяются отдельным Положением, утверждаемым главой города.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2008 г. N 165 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2008 г. N 196 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду целевым назначением

2.1. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, заинтересованные в предоставлении муниципального имущества обращаются в Управление с соответствующим заявлением.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 20 июня 2007 г. N 157 в пункт 2.2. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. От заявителей на целевую аренду свободных объектов муниципального нежилого фонда принимается следующий пакет документов:

- заявление в произвольной форме или по форме, утверждаемой Управлением, с указанием требуемых характеристик объекта (месторасположение, площадь) и обязательств по его целевому использованию;

- надлежащим образом заверенные копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия заявителя;

- заключение Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области" и Отдела государственного пожарного надзора по городу Владимиру Главного управления МЧС России по Владимирской области о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости);

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости);

- справка налоговой инспекции о постановке заявителя на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

- паспортные данные (для заявителей - физических лиц);

- заверенная копия Свидетельство о государственной регистрации (для заявителей - предпринимателей без образования юридического лица);

- справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у заявителя просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджет.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 19 декабря 2007 г. N 312 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Расчет арендной платы за арендуемое помещение производится Управлением на основании представляемой заявителем справки из "Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о характеристике здания с приложением выкопировки из технического паспорта и экспликации.

2.4. При подготовке договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда для размещения предприятий торговли и общественного питания в жилых домах в договоре предусматривается:

- обязанность Арендатора по согласованию режима работы предприятия с Управлением торговли администрации города Владимира;

- возможность одностороннего отказа Управления исполнения обязательств по договору аренды в случае поступления обоснованных жалоб от жителей дома.

2.5. Договор целевой аренды заключается, как правило, на срок до года и может пролонгироваться в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды, заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.

При заключении договора аренды на срок 1 год и более, в текст договора вносится дополнительный пункт, предусматривающий обязанность Арендатора в месячный срок зарегистрировать договор аренды за свой счет.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 19 декабря 2007 г. N 312 раздел 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду по результатам торгов

3.1. Порядок подготовки и проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, определяется отдельным Положением, утверждаемым главой города. Организатором проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального нежилого фонда является Управление.

3.2. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.

3.3. Торги, в которых принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.

3.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже права на заключение договора аренды.

3.5. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

3.6. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается конкурсной комиссией, аукционистом (при проведении аукциона) и победителем торгов в день проведения торгов.

3.7. При уклонении или отказе победителя торгов от заключения в установленный срок договора аренды задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.

3.8. В течение двадцати дней с даты подведения итогов торгов с победителем заключается договор аренды.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2008 г. N 165 в пункт 3.9 настоящего приложения внесены изменения

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2008 г. N 196 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. В случае, если свободное помещение не востребовано на торгах (торги по продаже права на заключение договора аренды признаны несостоявшимися), Управление вправе принять решение о предоставлении данного помещения в аренду целевым назначением.

Информация об изменениях:

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2008 г. N 165 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения

Решением Владимирского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2008 г. N 196 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Оформление документов по предоставлению свободного объекта
муниципального нежилого фонда в аренду на новый срок

4.1. Продление сроков договора аренды осуществляется на основании заявления Арендатора, поданного не позднее, чем за 10 дней до окончания срока действия договора аренды.

Сроки договора аренды могут быть продлены лишь в случае надлежащего выполнения Арендатором условий ранее заключенного договора аренды.

К заявлению о пролонгации договора аренды должны прилагаться справка налоговой инспекции об отсутствии у заявителя просроченной задолженности по платежам в бюджет, справка Балансодержателя об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на дату подачи заявления и справка Управления земельными ресурсами г.Владимира об отсутствии долгов по арендной плате за землю на дату подачи заявления.

Если за 10 дней до окончания срока действия договора аренды заявление о пролонгации не подано, договор считается прекращенным с момента истечения срока договора. В этом случае Управление издает распоряжение о прекращении договора, один экземпляр которого, после подписания его начальником Управления, направляется заказным письмом арендатору либо вручается ему под расписку.