Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

В городе Владимире в 2008 году введено в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 160 078 кв.м, из них индивидуальными застройщиками введено 30 564 кв.м, что соответствует 19,0 % от общего ввода. В 2009 году 170 947,1 кв.м, из них индивидуальными застройщиками - 36 490,5 кв.м. Доля этих домов в общем объеме введенного жилья за 2009 год составила 21,3 %.

Следует отметить, что строительство малоэтажного жилья в городе в настоящее время ведется преимущественно индивидуальными застройщиками.

134 семьи в 2008 году, в 2009 году - 178 семей решили свою жилищную проблему путем строительства индивидуальных жилых домов.

Современное состояние градостроительства и стоящие перед городом задачи по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" требуют системного подхода к осуществлению комплексного малоэтажного строительства.

Малоэтажное домостроение обладает рядом существенных преимуществ перед традиционным для российских городов строительством многоэтажного жилья:

- динамичность: более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки по организации производства новых строительных материалов, в том числе из дерева, что позволяет своевременно запускать необходимые производственные мощности;

- экономичность: возможность снижения себестоимости и сроков строительства; возможность строительства автономных систем инженерного обеспечения строящихся поселков в виде обособленных имущественных комплексов, экономия эксплуатационных затрат;

- экологичность: в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство; размещение жилых комплексов в экологически благоприятных районах.

План размещения малоэтажного жилищного строительства по городу Владимиру на 2009-2011 годы

N п/п	Местоположение участка	Затраты на разработку планировочной документации, тыс.руб.	Затраты на проектно-сметную документацию, тыс.руб.	Затраты на строительство инженерной инфраструктуры, тыс.руб.	Затраты на строительство транспортной инфраструктуры, тыс.руб.	Всего, тыс. руб.
1.	1-я очередь застройки мкр.Лунево	32	1500	95000	35050	131582
2.	Мкр.Пиганово	500	2000	20000	12000	34500
3.	Мкр. Оргтруд, ул.Октябрьская	200	1000	6000	1000	8200
4.	Мкр. Сновицы-Веризино	-	2000	20000	20000	42000
	Всего:	732	6500	141000	68050	216282

Инженерная и транспортная инфраструктура отсутствуют.

Ориентировочные затраты на проектно-сметную документацию и строительство инженерной и транспортной инфраструктуры по участкам

тыс.руб.

N п/п	Место-положение участка	Затраты на разработку планировочной документации	Затраты на проектно-сметную документацию, строительство инженерной и транспортной инфраструктуры	Всего
1	1-я очередь застройки мкр.Лунево	32	81 500	81 532
2	Мкр.Пиганово	500	2 000	2 500
3	Мкр.Оргтруд, ул.Октябрьская	200	1 000	1 200
4	Мкр.Сновицы-Веризино	-	33 995	33 995
	Всего:	732	118 495	119 227

Для реализации планов комплексного малоэтажного строительства необходимо вложение бюджетных средств на обустройство земельных участков инженерными сетями, сооружениями и дорогами, что позволит снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.