Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 20 февраля 2008 г. N 30 в настоящее приложение внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

ГАРАНТ:

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Муромского района

Владимирской области

от 21 апреля 2006 г. N 74

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности (до разграничения государственной
собственности на землю) на территории муниципального образования
Муромский район

С изменениями и дополнениями от:

28 марта, 25 апреля 2007 г., 20 февраля, 24 сентября 2008 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю) на территории муниципального образования Муромский район, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

АП = (Кс х Сф х Кр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции и равный 1,34.

2.1. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 сентября 2008 г. N 115 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для функционального использования земель, указанного в пунктах 1, 2, 3, 4 таблицы ставок настоящей Методики, и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Муромского района в срок до 1 марта налогового периода либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

2.3. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка (Кс), расчет арендной платы производить по кадастровой оценке земель поселений согласно постановлению Губернатора Владимирской области от 26.12.2002 N 659 "Об утверждении результатов Владимирской области" ( с изменениями от 18.06.2004г.).

3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации Муромского района в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

4. Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящей Методике, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году.

Минимальный размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, установленного за соответствующий участок в соответствии с законодательством, за исключением случаев, указанных в п. 2 настоящей Методики.

В случае, если законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

5. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок (долю земельного участка), предоставленный для всех видов функционального использования земель согласно таблицы ставок настоящей Методики, (за исключением индивидуальных гаражей, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков), составляет менее 120 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 120 рублей в течение всего срока договора аренды.

Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства и эксплуатации объектов торговли - магазинов, павильонов и киосков, автозаправочных станций, объектов сотовой связи, объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью, для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, составляет, соответственно менее 12 тыс. рублей, 6 тыс. рублей, 18 тыс. рублей, 120 тыс. рублей, 30 тыс. рублей , 300 рублей, то размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается:

- для строительства и эксплуатации магазинов - 12 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации павильонов и киосков - 6 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации автозаправочных станций - 18 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов сотовой связи - 120 тыс. рублей;

- для строительства и эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, не являющихся муниципальной или государственной собственностью - 30 тыс. рублей;

- для иных видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - 300 рублей.

6. Если расчетная величина годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный гражданам для индивидуальных гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачных участков, составляет менее 60 рублей, то размер арендной платы за земельный участок устанавливается в размере 60 рублей в течение всего срока договора аренды.

7. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества. Размер доли определяется по формуле:

    Sa

Sд = -   х Sзу, где

    Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.);

Sa - площадь арендуемого помещения (кв.м.);

Sзд - общая площадь здания (кв.м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

ГАРАНТ:

Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 24 сентября 2008 г. N 115 пункт 8 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица
ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид
функционального использования земель и вид деятельности арендаторов,
установленных для земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, расположенных на территории Муромского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности	Жилые дома, общежития, расположенные в поселках и сельских населенных пунктах	1,5
2.	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	1,5
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Дачи, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
4.	Земли гаражей	Кооперативные гаражи; Индивидуальные гаражи	10,0
5.	Земли под объектами торговли	- магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки, ярмарки;	15,0
		- объекты мелкорозничной торговли (киоски, тонары и пр.);	50,0
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 50% от общего товарооборота	50,0
6.	Земли под объектами общественного питания:
	- объекты, ориентированные на высокие цены обслуживания	Рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т. д.	7,0
	- объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами	Столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т. д.	3,5
7.	Земли под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	100,0
		- автосервисы;	5,0
		- автостоянки;	15,0
		- гостевые парковки	1,5
8.	Земли под промышленными объектами	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия при площади земельного участка до 0, 5 га;	10,0
		- при площади земельного участка от 0,5 до 2,0 га;	10,0
		- при площади земельного участка свыше 2 га	10,0
9.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	Тепловые узлы, станции подкачки, кладбища, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, полигоны бытовых отходов и т. д., здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т. д.	5,0
10.	Земли под объектами транспорта (за исключением земельных участков,на которых находятся предприятия автосервиса, гаражи, автостоянки)	- железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы, предприятия по ремонту и содержанию шоссейных дорог общего пользования и т. д.;	5,5
		- аэродромы	0,01
11.	Земли под объектами связи	Отделения связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, ретрансляционные станции и сооружения, телецентры, предприятия связи, опорные усилительные станции	100,0
12.	Земли организаций, занимающихся юридической деятельностью	- юридические службы, нотариат, адвокатские конторы;	25,0
		- суды;	1,5
		- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры	1,0
13.	Земельные участки, занятые административными объектами	Органы управления, учреждения, ЗАГС, проектно-конструкторские бюро, научно-исследовательские институты, редакции, издательства и др.	1,5
14.	Земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхового обеспечения	- банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды;	250,0
		- пенсионные фонды	2,5
15.	Земли под объектами бытового обслуживания	Бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, прачечные, парикмахерские, ателье, т. д.	5,0
16.	Земли под объектами и организациями народного образования, здравоохранения и социального обеспечения	- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, ПТУ, вузы, поликлиники, больницы, диспансеры, травматологические пункты, приюты,