Приложение N 1. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации Ковровского района

Владимирской области

от 21 сентября 2009 г. N 804

Порядок
согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений
в жилых домах на территории Ковровского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со ст. 14, 16, 25-29 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (в ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Федеральным законом от 30.03.1999 N 52 ФЗ (в ред. от 31.12.2005) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Федеральным законом от 21.12.1994 N 69 ФЗ (в ред. от 09.05.2005) "О пожарной безопасности".

1.2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилой дом - индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Замена санитарно-технического и иного оборудования на аналогичное, предусмотренное проектом, не является переустройством помещения.

2. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района осуществляется на основании решения, выданного управлением жизнеобеспечения, строительства и архитектуры (далее - УЖСА).

Для рассмотрения вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района создается комиссия, персональный состав которой утверждается постановлением администрации района.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в УЖСА следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случае подачи заявления с прилагаемыми к нему документами уполномоченным представителем заявителя он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени заявителя.

2.3. УЖСА не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных п. 2.2 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения УЖСА.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в п. 2.2 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

2.5. УЖСА не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения и согласования выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

2.6. Предусмотренный п. 2.5 настоящего Порядка документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Отказ в согласовании документов по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах
на территории Ковровского района

3.1. Отказ в согласовании документов по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 2.2 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1 настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение производства работ по перепланировке
и (или) переустройству жилых помещений в жилых домах
на территории Ковровского района

4.1. Завершение производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории Ковровского района подтверждается актом приемочной комиссии согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

4.2. Приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных работ представленному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3. В состав приемочной комиссии включаются собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, проектировщик, представители администрации района, УЖСА, иных органов государственного надзора и контроля, представители эксплуатирующих организаций, которым подконтролен принимаемый объект.

4.4. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

5. Последствия самовольного производства работ по переустройству
и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах
на территории Ковровского района

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 пункта 2.2 настоящего Порядка.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяются в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляются предупреждением согласно приложению 4 к настоящему Порядку (приложение).

5.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок администрация района в установленном порядке обращается в суд с соответствующим исковым заявлением.