Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 25 января 2002 г. N 38

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в ведении органов местного самоуправления
на территории Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

6 апреля 2004 г.

1. Размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления на территории Владимирской области.

2. Расчет арендной платы за конкретный земельный участок производится с учетом площади участка, его местоположения, вида деятельности арендатора и определяется по формуле:

     Ап = Бсап * S * Квд * Км , где

Ап - арендная плата за земельный участок, руб./ в год;

Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./ в год;

S - площадь земельного участка, кв. м;

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

Км - коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность арендатора.

В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II групп и религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями арендная плата устанавливается номинально в размере 1 рубля за весь участок.

3. За экономическую основу при расчете базовых ставок арендной платы принимается размер земельного налога для соответствующих категорий земель и видов разрешенного использования.

Для физических лиц, использующих земельные участки для ведения предпринимательской деятельности, базовые ставки арендной платы принимаются в размере земельного налога, установленного для юридических лиц, осуществляющих аналогичную деятельность.

4. При передаче в аренду части здания либо помещения, расположенного на этаже здания, площадь арендуемого земельного участка определяется по формуле:

     S= Sз / Sп * Sа , где

Sз - площадь земельного участка под зданием, кв.м.

Sп - общая площадь здания, кв.м.

Sа - площадь арендуемого помещения, кв.м.

5. Коэффициенты, учитывающие вид деятельности арендатора, являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и могут быть установлены в следующих размерах.

Таблица N 1.
Коэффициенты по видам использования земель
и категориям арендаторов для земельных участков,
находящихся в ведении органов местного самоуправления

N Вид п/ деятельности п арендатора	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Коэф- фи- циенты
1. Промышленность 2. Транспорт: железнодорож- ный, автомобильный, речной, трубопроводный 2.1 Обслуживание транспорта 3. Гаражи граждан 4. Торговля 5. Предприятия общественного питания 6. Предприятия бытового обслуживания населения 7. Строительство 8. Учреждения жилищного коммунального хозяйства 9. Кредитно- страховые учреждения 10 Связь 11 Культура и искусство 12 Физическая культура и спорт 13 Гостиничное хозяйство 14 Юридические консультации	1. Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью более 2 га 2. Производственные предприятия, использующие земельные участки площадью менее 2 га Вокзалы, автопарки, депо 1.Автозаправоч- ные станции, автомойки, авторемонт 2.Автостоянки платные 1.Отдельностоя- щие а)капитальные б)временные в)временные для льготных категорий граждан 2.Блоки гаражей а)капитальные б)временные 1.Отдельностоя- щие торговые здания (торговые фирмы, универсамы, универмаги, торговые центры, па- вильоны, магазины) 2.Встроенные (объекты продовольствен- ные и промтоварные магазины смешанного ассортимента) 3.Объекты мелкорозничной торговли: киоски, палатки, павильоны,рынки 1.Объекты,ориен- тированные на высокие цены обс- луживания, рестораны, кафе, бары и т.д. 2.Объекты,ориен- тированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые,пель- менные т.д. 3дания, помещения, используемые для содержа- ния: мастерских по ремонту обуви, часов,кожга- лантереи, парикмахерские пункты проката, фотоателье др. 1.Строительные площадки: предоставленные на нормативный срок строительства; на период, превышающий нормативный срок строительства 1.Тепловые узлы, станции подкачки, газораспреде- лительные станции, транс- форматорные подстанции, насосные станции и т.д. 1.Банки, страховые организации 2.Финансовые фонды, ин- вестиционные фирмы, брокерские фирмы. 1. Почтовая связь 2.Электросвязь 1. Библиотеки, дома культуры, кинотеатры, выставочные залы, концертные залы и т.д. 2.Видеосалоны, казино, ночные клубы 1. Стадионы, спор- тивные комплексы, тре- нажерные залы, бассейны, теннисные корты, площадки для гольфа и т.д. гостиницы, мотели, кемпинги и т.д. Учреждения адвокатуры, нотариата частной формы собственности и др.	1-2 1-4 1-2 10-25 3-5 5-10 5-10 1-2 3-7 3-7 5-10 5-10 30-25 5-10 3-5 2-5 1-2 2-5 1-2 20-50 5-25 2-5 5-10 1-2 50-20 2-5 5-10 50-10

Таблица N 2.
Коэффициенты по видам использования земель и категориям
арендаторов для земельных участков, находящихся
в государственной собственности Владимирской области

N п/п	Вид деятельности арендатора	Примеры объектов, расположенных на земельных участках (справочно)	Значение Квд
1.	Промышленность, наука и научное обслуживание, транспорт, связь, жилищно- коммунальное хозяйство, культура и искусство, физическая культура и спорт отдых и туризм; оказание медицинских и ветеринарных услуг	Производственные предприятия; здания, помещения, используемые научными организациями; вокзалы, автопарки, депо, аэропорты, порты, дороги; тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, здания и помещения предприятий, эксплуатирующих жилой фонд, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации и т.д.; кинотеатры, цирки, выставочные и концертные залы, экспозиции, зоологические парки и т.д.; спортивные площадки и комплексы, тренажерные залы, бассейны и т.д.; клиники, стоматологические и массажные кабинеты и т.д.	1
2.	Обслуживание транспорта	Автостоянки платные Автомойки, техническое обслуживание авто и мототехники	5 20
3.	Материально-те- хническое снабжение	Склады, базы, терминалы, здания, помещения, используемые для осуществления оптовой торговли и материально-технического снабжения	3
4.	Гаражи	Промышленные гаражи Гаражи граждан: а) гаражно-строительные кооперативы б) блоки гаражей - капитальные - временные в) отдельностоящие - капитальные - временные	2 2 3 7 5 10
5.	Торговля	Магазины, аптеки, встроенные и пристроенные, офисные и конторские помещения: в отдельно стоящих одноэтажных зданиях в двух и трехэтажных зданиях в четырехэтажных и выше Киоски, павильоны при площади земельного участка: - до 30 кв.м. включительно - до 50 кв.м. включительно - свыше 50 кв.м. Открытые рынки Сезонная уличная торговля (мороженое, цветы, молоко, овощи, продукты и т.д.) Торговля горючим для транспортных средств	5 7 10 150 100 50 30 100 50
6.	Общественное питание	Рестораны, бары и прочие пункты общественного питания, ориентированные на высокие цены обслуживания; Объекты, ориентированные на массовые посещения с доступными ценами: столовые, пельменные, пирожковые, шашлычные, чебуречные, хинкальные, закусочные, рюмочные, пивные, чайные, молочные и детские кафе, кафе-мороженое и т.д. - капитальные - временные	10 3 5
7.	Бытовое обслуживание населения	Здания, помещения, используемые для содержания: мастерских по пошиву и ремонту обуви, ремонту часов, кожгалантереи, пунктов проката, фотоателье, парикмахерских, косметических салонов, химчисток, прачечных, бань и др.	3
8.	Организация отдыха и развлечений	Профилактории, дома отдыха, пансионаты, турбазы, детские и молодежные лагеря отдыха; Гостиницы, мотели, кемпинги и т.д. Видеосалоны, ночные клубы, помещения, используемые для размещения казино, иных игорных домов (мест) и другого игорного бизнеса, то есть с использованием игровых автоматов (иных средств и оборудования) с денежным или вещевым выигрышем	1 10 200
9.	Строительство	Строительные площадки: - предоставленные на нормативный срок строительства - на период, превышающий нормативный срок строительства до 2-х лет - на период, превышающий нормативный срок строительства свыше 2-х лет - самовольные постройки	1 2 5 50
10.	Финансовая и юридическая деятельность	Банки, страховые организации, брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды и т.д.; частные нотариусы, адвокаты, их объединения и т.д.	50 30
11.	Реклама	Рекламные щиты	100
12.	Содержание и благоустройство незастроенной части земельного участка (кроме видов деятельности, не предусматривающих наличие объектов недвижимости для их осуществления)		1
13.	Виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень		1

Критерии установлении и изменения размерности коэффициента, учитывающего вид деятельности, включают факторы доходности деятельности потенциальных арендаторов, приоритетность определенной деятельности в развитии территории, экологическое воздействие на окружающую среду и т.п.

6. Коэффициент, учитывающий влияние местоположения земельного участка на территории конкретного населенного пункта, увеличивает размер арендной платы за участки, удобно расположенные по отношению к населенным пунктам, центру города, городским площадям и магистралям, станциям, платформам железнодорожного транспорта и остановкам общественного транспорта и другим местам концентрации населения и людских потоков и может быть установлен в размере от 1 до 2.

Размерность коэффициента устанавливается по местным условиям и характеризуется лучшим или худшим местоположением земельного участка.

Для земельных участков, находящихся в государственной собственности Владимирской области, численные значения коэффициентов, учитывающих влияние местоположения земельного участка на территории конкретного населенного пункта (Км), применяются в размере, установленном органами местного самоуправления для земель, находящихся в ведении этих органов.

7. Все коэффициенты к базовой ставке арендной платы устанавливаются представительным органом местного самоуправления за исключением коэффициентов, указанных в таблице N 2 пункта 5 настоящей Методики.

8. Максимальный размер арендной платы за землю по действующему законодательству не ограничен.

9. Минимальный размер арендной платы за землю не может быть ниже размера земельного налога для соответствующего вида разрешенного использования определенной категории земель за исключением случаев, указанных в п.2 настоящей Методики.

10. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты имущества, природные ресур.

11. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

12. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется и взимается пени в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.

13. За систематическую неуплату арендной платы за землю на арендатора может быть наложен административный штраф в порядке, установленном действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

15. Использование средств, полученных в областной и местные бюджеты от аренды земельных участков, осуществляется на цели, предусмотренные действующим законодательством.