Приложение. Положение "О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки"

Приложение

к решению

Собинского городского Совета народных депутатов

Владимирской области

от 18 октября 2006 г. N 104/13

Положение
"О порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава города Собинки, и иных нормативно-правовых актов.

1.2. Положение устанавливает единый порядок сдачи в аренду объектов муниципальной собственности города Собинки и обязательно для всех юридических и физических лиц.

1.3. В Положении используются следующие термины и определения:

1.3.1. "Аренда" - возмездное временное владение и пользование или временное пользование за определенную плату на условиях арендного договора объектами муниципальной собственности без изменения права собственности на данное имущество или иного вещного права на это имущество.

1.3.2. "Арендодатель" - уполномоченное собственником лицо, наделенное правом на сдачу объектов муниципальной собственности в аренду.

1.3.3. "Арендатор" - физическое или юридическое лицо, приобретающее право срочного возмездного временного владения, пользования или временного пользования объектами муниципальной собственности на основании соответствующим образом оформленного договора аренды.

1.3.4. "Балансодержатель" - юридическое лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления и подписывающего договор аренды на стороне Арендодателя.

1.4. Арендодателем по договору аренды муниципальной собственности от имени муниципального образования город Собинка выступает Комитет по управлению имуществом города Собинки (далее по тексту "Комитет").

1.5. К объектам муниципальной собственности относятся предприятия и другие имущественные комплексы, здания, нежилые помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое может быть передано в аренду и не теряют своих натуральных свойств в процессе использования (далее по тексту "Объекты муниципальной собственности").

1.6. Контроль за использованием по назначению арендуемых объектов муниципальной собственности и выполнением условий договора аренды осуществляет Комитет.

1.7. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности являются одним из источников пополнения бюджета города.

1.8. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения по сдаче в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, жилищного фонда.

2. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности

2.1. Сдача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- по конкурсу;

- целевым назначением.

2.1.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем на публичных торгах становиться соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину платы.

2.1.2. Конкурс-способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель предложивший лучшие условия по отношению к арендуемому объекту с максимальной выгодой для собственника.

2.1.3. Целевым назначением имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам под определенный вид деятельности с учетом функционального назначения этого имущества.

2.2. Форма сдачи объектов муниципальной собственности в аренду определяется Комитетом.

2.3. Проведение аукциона или конкурса объектов муниципальной собственности осуществляется Комитетом в соответствии с действующим законодательством.

2.4. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду физическим лицам, имеющим свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица и юридическим лицам, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Юридические и физические лица, желающие арендовать объекты муниципальной собственности, обращаются в Комитет с заявкой( заявление пишется на главу города).

2.5.1. Заявки на аренду объектов муниципальной собственности должны содержать:

- заявление с указанием цели его использования, площади, места расположения, обоснование в необходимости данного объекта;

- копии учредительных документов для юридических лиц, правоустанавливающий документ, подтверждающий правомочность лица, на подписание договора аренды;

- паспорт и свидетельство предпринимателя для физических лиц.

Организационно-правовая форма заявителя должна соответствовать Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

2.6. Комитет обязан рассмотреть заявку в двухнедельный срок. По результатам рассмотрения представленных документов Комитетом готовится проект постановления главы о предоставлении в аренду имущества или об отказе в предоставлении.

2.7. Основным документом, регулирующим отношения Арендатора, Балансодержателя и Арендодателя, является договор аренды, заключаемый в соответствии с требованиями действующего законодательства. (Приложение N 1, 2, 3, 4)

2.7.1. Договор аренды объекта муниципальной собственности предусматривает:

- состав и характеристику сдаваемого в аренду объекта;

- целевое использование сдаваемого в аренду объекта;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- сроки аренды;

- обязанности сторон, участвующих в договоре;

- ответственность сторон за невыполнение условий договора.

2.7.2. Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами и является единственным обязательным документом на право аренды объекта муниципальной собственности. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и вступает в силу с момента его регистрации.

2.8. Оплата коммунальных услуг и техническое обслуживание арендуемых объектов муниципальной собственности производится Арендатором на основании отдельно заключенных договоров.

2.9. Передача имущества в аренду осуществляется Комитетом по передаточному акту, который включает в себя техническое описание объекта муниципальной собственности и является неотъемлемой частью договора. Подготовку передаточного акта производит балансодержатель объекта недвижимости.

2.10. При сдаче в аренду нежилых зданий и помещений, являющихся памятником исторического и культурного наследия, заключается охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры в Государственном центре по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.

2.11. Капитальный и текущий ремонт объекта муниципальной собственности, переданного в аренду, производится Арендатором за свой счет в сроки, установленные договором аренды.

2.12. В случае проведения Арендатором капитального ремонта или реконструкции объекта муниципальной собственности, необходимо согласование с Комитетом, отделом архитектуры и градостроительства и соответствующими инспектирующими службами.

2.13. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2.14. С целью обеспечения сохранности муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, восстановления и придания первоначальных свойств, компенсации убытков, причиненных в результате аварийных и непредвиденных событий, при заключении договоров на аренду все юридические и физические лица обязаны оформить договор страхования арендованного муниципального имущества.

2.15. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

2.16. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду сроком до 1 года, находящиеся в их хозяйственном ведении движимое имущество (рабочие машины, оборудование, транспортные средства), а сроком свыше 1 года по согласованию с Комитетом.

2.17. В случае, если за предприятием закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, и оно не обеспечивает его эффективное использование или использует его не под основные виды деятельности, предусмотренные Уставом, Комитет вправе в установленном законом порядке ограничить право распоряжения имуществом, либо изъять это имущество и перераспределить его между иными юридическими лицами.

2.18. Учреждение, за которым муниципальное имущество закреплено на праве оперативного управления, сдает его в аренду согласно постановления главы города.

3. Предоставление объектов муниципальной собственности в субаренду

3.1. Арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендуемое имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог, если иное не установлено действующим законодательством.

3.2. Сдача в субаренду осуществляется при необходимости, услуг, экономической целесообразностью и более эффективным использованием арендуемых объектов муниципальной собственности.

3.3. Для получения разрешения на сдачу объекта муниципальной собственности в субаренду Арендатор обращается в Комитет с обоснованным заявлением.

3.4. Комитет в месячный срок с момента обращения издает Приказ о разрешении на сдачу объекта муниципальной собственности в субаренду, либо отказе.

3.5. При получении разрешения Арендатор заключает с субарендатором договор субаренды в соответствии с Гражданским Кодексом.

3.6. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

3.7. Суммарный размер передаваемой в субаренду площади не должен превышать 30% от общей площади арендуемого помещения.

3.8. Арендная плата по договорам субаренды перечисляется на расчетный счет Арендатора.

4. Порядок расчета и определение размера арендной платы

4.1. Порядок расчета арендной платы разрабатывается с учетом предложений комиссий Совета народных депутатов города Собинки и утверждается им. В случае возникновения разногласий между представителями исполнительной и Законодательной властей вопрос рассматривается на заседании Совета народных депутатов города.

4.2. Устанавливаемая в договоре арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением и Порядком расчета (Приложение N 5).

4.3. Основой для определения размера арендной платы является базовая величина стоимости 1 кв.м. площади нежилых помещений, исходя из их балансовой стоимости .

Базовая величина стоимости 1 кв.м. и минимальная ставка арендной платы в месяц, ежегодно устанавливается собинским городским Советом народных депутатов по представлению администрации города и пересматривается в случае проведения переоценки основных фондов и наличия инфляционных процессов. В этом случае вносится изменение в договор аренды.

4.4. Арендная плата за 1 кв.м. площади в месяц не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой городским Советом народных депутатов на очередной год.

4.5. Минимальная ставка арендной платы применяется для:

- муниципальных некоммерческих организаций, общественных объединений, благотворительных организаций;

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов.

4.6. При сдаче в аренду движимого имущества размер арендной платы начисляется в размере 20% его балансовой стоимости. При сдаче в аренду инженерных коммуникаций (тепловые, электрические сети), оборудование распределительных пунктов применяется К.и.к.= 0,1

4.7. Арендная плата за арендуемые объекты муниципальной собственности устанавливается в виде ежемесячных платежей, вносимых в соответствии с условиями договора.

4.8. За несвоевременное внесение Арендатором установленной договором арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования.

4.9. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности поступает в полном объеме в бюджет города.

4.10. Комитет осуществляет контроль за своевременным перечислением арендной платы, а также производит взыскание задолженности по арендной плате с Арендаторов в установленном порядке.

5. Порядок предоставления льгот по арендной плате

5.1. Основной целью предоставления льгот по арендной плате за пользование объектами муниципальной собственности является финансовая поддержка предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей независимо от их организационно-правовой формы для развития приоритетных и социально- значимых видов деятельности, а также стимулирование участия в проведении капитального ремонта и реконструкции объектов недвижимости.

5.2. Льгота по арендной плате может предоставляться в виде:

- отсрочки или рассрочки внесения арендной платы;

- снижения арендной платы при проведении капитального ремонта нежилых помещений, зданий.

5.3. Льготы, указанные в п.5.2. настоящего раздела устанавливаются Советом народных депутатов города Собинки ежегодно при утверждении бюджета города.

5.4. По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50 % от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс. руб. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс. руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50 % от месячной суммы аренды(при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

5.5. Невыполнение Арендатором обязательств и условий, явившихся основанием для предоставления льгот по арендной плате, является поводом для обращения Комитета в Совет народных депутатов с отказом в предоставлении льгот и указанием причин такой отмены.

6. Порядок и условия изменения и расторжения договора аренды

6.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по требованию одной из сторон. Договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором аренды.

6.2. Договор аренды по требованию Арендодателя подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в следующих случаях:

- при использовании имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо неоднократными нарушениями;

- при существенном ухудшении имущества;

- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора;

- при производстве капитального ремонта, реконструкции помещения (здания), изменение фасада без согласования с Арендодателем, отделом архитектуры и градостроительства и соответствующими инспектирующими службами;

- при ненадлежащем содержании фасада здания и захламлении прилегающей территории;

- при сдаче имущества в субаренду в нарушение порядка, установленного в разделе 3 настоящего Положения;

- при проведении капитального ремонта здания в целом или его ликвидации по градостроительным причинам;

- в случае необходимости под целевое использование помещения в интересах собственника.

6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора в следующих случаях:

- когда Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- когда переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.4. Требование об изменении или расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Приложение N 1

к Положению

Охранно-арендный договор
на пользование недвижимым памятником истории и культуры, находящемся
в муниципальной собственности г.Собинки

" " 200 года N

Арендодателем и Балансодержателем от имени собственника муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г.Собинки ( именуемый в дальнейшем "Комитет" ), в лице председателя Комитета Мошковой Натальи Васильевны, действующей на основании Положения о Комитете.

Арендатором выступает в лице действующего на основании Стороны договорились о нижеследующем :

I. Предмет договора

На основании Постановления Главы города Собинки N от 200 г.

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в памятнике истории и культуры.

Наименование памятника -

Государственный инвентарный N

Категория охраны -

Находящегося по адресу :

Для

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений -

1.2. Срок аренды определен с

Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо - сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1).

1.3. Характеристика передаваемого имущества приведена в приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. За указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество " Арендатор " оплачивает арендную плату в соответствии с расчетом по приложению 3 к договору. Размер платы определен в соответствии со ст.424 "Гражданского Кодекса РФ".

Приложение 3 является неотъемлемой частью договора.

1.6. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью и в течении всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном пользовании.

II. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется :

2.1.1. С согласия "Балансодержателя" оформить договор на аренду соответствующего помещения "Арендатору".

2.2.1. В 5-ти дневный срок предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использовании арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. После подписания настоящего договора действовать в строгом соответствии с условиями договора.

2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без письменного разрешения "Арендодателя", отдела архитектуры и градостроительства.

2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать его для деятельности, предусмотренной Уставом и п.1.1. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, связанных с деятельностью "Арендатора". По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50% от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс.руб.. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс.руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50% от месячной суммы аренды (при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

2.3.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить помещение "Арендодателю" по акту приемо-передачи и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.6. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный невыполнением принятых на себя обязательств.

2.3.7. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя", возмещению не подлежат.

2.3.8. Заключить отдельный договор о страховании арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу "Балансодержателя".

2.4. "Арендатор" имеет право сдавать в субаренду (под наем 30% арендуемой площади ),, а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

2.5.В случае оставления "Арендатором" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта помещения, а также сумму по всем обязательствам, предусмотренным договором.

2.6. "Арендодатель" осуществляет контроль за состоянием арендованного имущества, за исполнением "Арендатором",взятых настоящим договором и Уставом обязательств.

III. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор" уплачивает арендную плату в размере :

рублей в год НДС рублей в год

рублей в месяц рублей в месяц

Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам :

ИНН 3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г.Собинки)

Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041708001, КБК 16611105035100000120, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

НДС ИНН 3309006081, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Межрайонная ИФНС России N5 по Владимирской области) Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041718001,КБК18210301000011000110, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размеры арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательными актами РФ, Решениями органов местного самоуправления и по согласованиям сторон, влекущих изменение размера арендных платежей. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, стороны расторгают договор в течении 10-ти дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

IV. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с положениями договора и действующим законодательством.

4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора "Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель" и "Балансодержатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом.

4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы "Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Оплата пени производится ежемесячно не позднее 1-го числа последующего за текущим месяцем.

4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора", "Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".

4.5. Споры,возникшие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших по вине "Арендатора" или "Балансодержателя", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки( реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх неустойки.

4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения "Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

4.8. В случае нанесения ущерба в связи с форс-мажорными обстоятельствами "Арендодатель" и "Арендатор" не несут ответственности, "Арендатор" не обязан восстанавливать арендуемое имущество.

V. Изменение , расторжение и прекращение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются "Арендодателем" и "Балансодержателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном нарушении одной из сторон условий договора может быть изменен по решению суда.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендодателя", и (или) "Балансодержателя.:

5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями.

5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.

5.2.4. Если "Арендатор" не внес арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного условиями договора.

5.2.5. Если арендуемое помещение на может использоваться в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендатора".

5.2.1. Если "Балансодержатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями или назначением имущества.

5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п.1.2. договора.

5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, "Арендатор" возвращает "Балансодержателю" арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течении 10-ти дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.

5.6. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. если письменно за 3 месяца до окончания срока договора, установленного в п. 1.2. уведомит "Арендодателя" и "Балансодержателя" о своем желании заключить такой договор. В случае непредставления указанного уведомления "Арендатор" лишается каких - либо преимущественных прав на заключение договора на новый срок.

5.7. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" или "Балансодержателя" не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

5.8. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью, если они подписаны участниками.

VI. Особые условия договора

6.1. "Арендатор" обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить в Комитете по управлению имуществом г.Собинки, договор на аренду земельного участка.

6.2. При невыполнении "Арендатором" п.6.1. договор будет считаться недействительным.

6.3. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(в случае заключения договора аренды на срок более 1 года ).

6.4. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, представляющим соответствующие услуги, все расходы связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора .

6.5. Заключить охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры в Государственном центре по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.

VII. Прочие условя

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах на листах, которые хранятся у сторон по договору, имеют равную юридическую силу на весь срок действия договора.

7.3. Приложения N 1, 2, 3, к договору является его неотъемлемой частью.

7.4. В случае изменения адреса или номера Р.счета стороны обязаны в 10 дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.

К договору прилагаются :

1. Акт приема - передачи (приложение 1)

2. Характеристика передаваемого в аренду имущества (приложение 2).

3. Расчет арендной платы (приложение 3).

4. Охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры, акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории - приложение к охранному обязательству. (приложение 4)

     "АРЕНДАТОР"                              "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

___________________________                   Комитет по управлению

___________________________                   имуществом г.Собинки

        юрид. адрес :                         юрид. адрес :ул.Димитрова, д.1

___________________________                   г.Собинка, инд. 601201

___________________________                   ____________________________

ИНН ______________________                    ____________________________

___________________________                   ____________________________

                    М.П.                            М.П.

____________________________                  ___________________________

 подпись       Н.В.Мошкова                        подпись

Приложение N 2

к Положению

Охранно-арендный договор
на пользование недвижимым памятником истории и культуры, находящемся в муниципальной собственности г.Собинки

" " 200 года N

Арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом г.Собинки (именуемый в дальнейшем "Комитет"), в лице председателя Комитета Мошковой Натальи Васильевны, действующей на основании Положения о Комитете.

Балансодержателем выступает

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" в лице действующего на основании

Арендатором выступает

в лице _______________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

Стороны договорились о нижеследующем :

I. Предмет договора

На основании постановления главы города Собинки N от

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду ( временное пользование ) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в памятнике истории и культуры

Наименование памятника

Государственный инвентарный N

Категория охраны

Находящегося по адресу :

для

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений -

1.2. Срок аренды определен

Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1).

1.3. Характеристика передаваемого имущества приведена в приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. За указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество "Арендатор" оплачивает арендную плату в соответствии с расчетом по приложению 3 к договору. Размер платы определен в соответствии со ст.424 "Гражданского Кодекса РФ".

Приложение 3 является неотъемлемой частью договора.

1.6. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью и в течении всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном пользовании.

II. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется :

2.1.1. С согласия "Балансодержателя" оформить договор на аренду соответствующего помещения "Арендатору".

2.2.1. В 5-ти дневный срок предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использовании арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. После подписания настоящего договора действовать в строгом соответствии с условиями договора.

2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без письменного разрешения "Арендодателя", отдела архитектуры и градостроительства.

2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать его для деятельности, предусмотренной Уставом и п.1.1. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, связанных с деятельностью "Арендатора". По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50% от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс.руб.. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс.руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50% от месячной суммы аренды (при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

2.3.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить помещение "Балансодержателю" по акту приемо - передачи и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.6. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный невыполнением принятых на себя обязательств.

2.3.7. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя", возмещению не подлежат.

2.3.8. Заключить отдельный договор о страховании арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу "Балансодержателя".

2.4. "Арендатор" имеет право сдавать в субаренду (под наем 30% арендуемой площади ), а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

2.5. В случае оставления "Арендатором" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его собственностью текущего ремонта помещения, а также сумму по всем обязательствам, предусмотренным договором.

2.6. "Арендодатель" и "Балансодержатель" осуществляет контроль за состоянием арендованного имущества, за исполнением "Арендатором",взятых настоящим договором и Уставом обязательств.

III. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор" уплачивает арендную плату в размере :

рублей в год НДС рублей в год

рублей в месяц рублей в месяц

Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам :

ИНН 3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г.Собинки)

Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041708001, КБК 16611105035100000120, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

НДС ИНН 3309006081, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Межрайонная ИФНС России N5 по Владимирской области) Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041718001,КБК18210301000011000110, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

3.2. Размеры арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательными актами РФ, Решениями органов местного самоуправления и по согласованиям сторон, влекущих изменение размера арендных платежей. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, стороны расторгают договор в течении 10-ти дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

IV. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с положениями договора и действующим законодательством.

4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора "Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель" и "Балансодержатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом.

4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы "Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Оплата пени производится ежемесячно не позднее 1-го числа последующего за текущим месяцем.

4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора", "Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".

4.5. Споры,возникшие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших по вине "Арендатора" или "Балансодержателя", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх неустойки.

4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения "Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

4.8. В случае нанесения ущерба в связи с форс-мажорными обстоятельствами "Арендодатель" и "Арендатор" не несут ответственности, "Арендатор" не обязан восстанавливать арендуемое имущество.

V. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются "Арендодателем" и "Балансодержателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном нарушении одной из сторон условий договора может быть изменен по решению суда.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендодателя", и (или) "Балансодержателя.:

5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями.

5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.

5.2.4. Если "Арендатор" не внес арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного условиями договора.

5.2.5. Если арендуемое помещение на может использоваться в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендатора".

5.2.1. Если "Балансодержатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями или назначением имущества.

5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 1.2. договора.

5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, "Арендатор" возвращает "Балансодержателю" арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течении 10-ти дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.

5.6. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. если письменно за 3 месяца до окончания срока договора, установленного в п. 1.2. уведомит "Арендодателя" и "Балансодержателя" о своем желании заключить такой договор. В случае непредставления указанного уведомления "Арендатор" лишается каких - либо преимущественных прав на заключение договора на новый срок.

5.7. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" или "Балансодержателя" не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

5.8. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью, если они подписаны участниками.

VI. Особые условия договора

6.1. "Арендатор" обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить в Комитете по управлению имуществом г.Собинки договор на аренду земельного участка.

6.2. При невыполнении "Арендатором" п.6.1. договор будет считаться недействительным.

6.3. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(в случае заключения договора аренды на срок более 1 года ).

6.4. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, представляющим соответствующие услуги, все расходы связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора .

6.5. Заключить охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры в Государственном центре по учету, использованию и реставрации памятников истории и культуры Владимирской области.

VII. Прочие условя

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах на листах, которые хранятся у сторон по договору, имеют равную юридическую силу на весь срок действия договора.

7.3. Приложения N 1, 2, 3, к договору является его неотъемлемой частью.

7.4. В случае изменения адреса или номера Р.счета стороны обязаны в 10 дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.

К договору прилагаются :

1. Акт приема - передачи (приложение 1)

2. Характеристика передаваемого в аренду имущества (приложение 2).

3. Расчет арендной платы (приложение 3).

4. Охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры, акт технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории - приложение к охранному обязательству. (приложение 4)

   "АРЕНДАТОР"                                    "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

___________________________                       Комитет по управлению

___________________________                       имуществом г.Собинки

         юрид. адрес :                            юрид. адрес :

___________________________                       ул.Димитрова д.1

___________________________                       г. Собинка

ИНН ______________________                        инд.  601201

___________________________                       __________________________

                    М.П.                            М.П.

_________________________                         ___________________________

       подпись                                    подпись

"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"

___________________________

___________________________

ИНН ______________________

      юрид. адрес :

___________________________

___________________________

Приложение N 3

к Положению

Договор
аренды зданий, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г.Собинки

" " 200 года N

Арендодателем и Балансодержателем от имени собственника муниципального имущества выступает Комитет по управлению имуществом г.Собинки ( именуемый в дальнейшем "Комитет" ), в лице председателя Комитета

Мошковой Натальи Васильевны, действующей на основании Положения о Комитете.

Арендатором выступает

в лице

действующей на основании

Стороны договорились о нижеследующем :

I. Предмет договора

На основании Постановления Главы города Собинки N от

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество

Находящегося по адресу :

для

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений

1.2. Срок аренды определен на

Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1).

1.3. Характеристика передаваемого имущества приведена в приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. За указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество "Арендатор" оплачивает арендную плату в соответствии с расчетом по приложению 3 к договору. Размер платы определен в соответствии со ст. 424 "Гражданского Кодекса РФ".

Приложение 3 является неотъемлемой частью договора.

1.6. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью и в течении всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном пользовании.

II. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется :

2.1.1. С согласия "Балансодержателя" оформить договор на аренду соответствующего помещения "Арендатору".

2.2.1. В 5-ти дневный срок предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использовании арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. После подписания настоящего договора действовать в строгом соответствии с условиями договора.

2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без письменного разрешения "Арендодателя", отделом архитектуры и градостроительства.

2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать его для деятельности, предусмотренной Уставом и п.1.1. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, связанных с деятельностью "Арендатора". По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50% от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс.руб.. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс.руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50% от месячной суммы аренды (при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

2.3.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить помещение "Арендодателю" по акту приемо-передачи и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.6. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный невыполнением принятых на себя обязательств.

2.3.7.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя", возмещению не подлежат.

2.3.8.Заключить отдельный договор о страховании арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу "Балансодержателя".

2.4. "Арендатор" имеет право сдавать в субаренду (под наем 30% арендуемой площади), а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

2.5.В случае оставления "Арендатором" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его собственностью текущего ремонта помещения, а также сумму по всем обязательствам, предусмотренным договором.

2.6. "Арендодатель" осуществляет контроль за состоянием арендованного имущества, за исполнением "Арендатором",взятых настоящим договором и Уставом обязательств.

III. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор" уплачивает арендную плату в размере :

рублей в год НДС рублей в год

рублей в месяц рублей в месяц

Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам :

ИНН 3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г.Собинки)

Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041708001, КБК 16611105035100000120, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

НДС ИНН 3309006081, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Межрайонная ИФНС России N5 по Владимирской области) Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041718001,КБК18210301000011000110, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

3.2.Размеры арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательными актами РФ, Решениями органов местного самоуправления и по согласованиям сторон, влекущих изменение размера арендных платежей. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, стороны расторгают договор в течении 10-ти дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

IV. Ответственность сторон

4.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с положениями договора и действующим законодательством.

4.2.Если при прекращении или досрочном расторжении договора "Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель" и "Балансодержатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом.

4.3.При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы "Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Оплата пени производится ежемесячно не позднее 1-го числа последующего за текущим месяцем.

4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора", "Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".

4.5.Споры,возникшие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

4.6.В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших по вине "Арендатора" или "Балансодержателя", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки( реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх неустойки.

4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения "Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

4.8. В случае нанесения ущерба в связи с форс-мажорными обстоятельствами "Арендодатель" и "Арендатор" не несут ответственности, "Арендатор" не обязан восстанавливать арендуемое имущество.

V. Изменение , расторжение и прекращение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются "Арендодателем" и "Балансодержателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном нарушении одной из сторон условий договора может быть изменен по решению суда.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендодателя", и (или) "Балансодержателя.:

5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями.

5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.

5.2.4. Если "Арендатор" не внес арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного условиями договора.

5.2.5. Если арендуемое помещение на может использоваться в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).

5.3.Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендатора".

5.2.1.Если "Балансодержатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями или назначением имущества.

5.3.2.Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

5.4.Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 1.2. договора.

5.5.При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, "Арендатор" возвращает "Балансодержателю" арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течении 10-ти дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.

5.6. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. если письменно за 3 месяца до окончания срока договора, установленного в п. 1.2. уведомит "Арендодателя" и "Балансодержателя" о своем желании заключить такой договор. В случае непредставления указанного уведомления "Арендатор" лишается каких - либо преимущественных прав на заключение договора на новый срок.

5.7. Переход права собственности (вещевое право ) на арендуемое имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" или "Балансодержателя" не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

5.8. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью, если они подписаны участниками.

VI. Особые условия договора

6.1. "Арендатор" обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить в Комитете по управлению имуществом г.Собинки, договор на аренду земельного участка.

6.2. При невыполнении "Арендатором" п.6.1. договор будет считаться недействительным.

6.3. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

6.4. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, представляющим соответствующие услуги, все расходы связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора .

VII. Прочие условя

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах на листах, которые хранятся у сторон по договору, имеют равную юридическую силу на весь срок действия договора.

7.3. Приложения N 1, 2, 3, к договору является его неотъемлемой частью.

7.4. В случае изменения адреса или номера р.счета стороны обязаны в 10 дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.

К договору прилагаются :

1. Акт приема - передачи (Приложение 1)

2. Характеристика передаваемого в аренду имущества (Приложение 2).

3. Расчет арендной платы (Приложение 3).

     "АРЕНДАТОР"                                  "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

___________________________                       Комитет по управлению

___________________________                       имуществом г.Собинки

         юрид. адрес :                            юрид. адрес :

___________________________                       ул.Димитрова д.1

___________________________                       г. Собинка

ИНН ______________________                        инд.  601201

___________________________                       __________________________

                    М.П.                              М.П.

_________________________                         ___________________________

             подпись                                        подпись

Приложение N 4

к Положению

Договор
на аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью

" " 200 года N

Арендодателем выступает Комитет по управлению имуществом г.Собинки (именуемый в дальнейшем "Комитет" ), в лице председателя Комитета

Мошковой Натальи Васильевны, действующей на основании Положения о Комитете.

Балансодержателем выступает

Именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" в лице

действующего на основании

Арендатором выступает

в лице

действующей на основании

Стороны договорились о нижеследующем :

I. Предмет договора

На основании Постановления Главы города Собинки N от 200 г.

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество

Находящегося по адресу :

для

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений

1.2. Срок аренды определен с

Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо-сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1).

1.3. Характеристика передаваемого имущества приведена в приложении 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. За указанное в п.1.1. договора недвижимое имущество "Арендатор" оплачивает арендную плату в соответствии с расчетом по приложению 3 к договору. Размер платы определен в соответствии со ст.424 "Гражданского Кодекса РФ".

Приложение 3 является неотъемлемой частью договора.

1.6. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью и в течении всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном пользовании.

II. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется :

2.1.1. С согласия "Балансодержателя" оформить договор на аренду соответствующего помещения "Арендатору".

2.2.1. В 5-ти дневный срок предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использовании арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. После подписания настоящего договора действать в строгом соответствии с условиями договора.

2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без письменного разрешения "Арендодателя", отдела архитектуры и градостроительства.

2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать его для деятельности, предусмотренной Уставом и п.1.1. настоящего договора.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, связанных с деятельностью "Арендатора". По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50% от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс.руб.. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс.руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50% от месячной суммы аренды (при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

2.3.5. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить помещение "Балансодержателю" по акту приемо-передачи и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.6.Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный невыполнением принятых на себя обязательств.

2.3.7.Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя", возмещению не подлежат.

2.3.8.Заключить отдельный договор о страховании арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу "Балансодержателя".

2.4. "Арендатор" имеет право сдавать в субаренду (под наем 30% арендуемой площади), а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

2.5.В случае оставления "Арендатором" помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить "Арендодателю" сумму стоимости не произведенного им и являющегося его собственностью текущего ремонта помещения, а также сумму по всем обязательствам, предусмотренным договором.

2.6. "Арендодатель" и "Балансодержатель" осуществляет контроль за состоянием арендованного имущества, за исполнением "Арендатором",взятых настоящим договором и Уставом обязательств.

III. Расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор" уплачивает арендную плату в размере :

рублей в год НДС рублей в год

рублей в месяц рублей в месяц

Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам :

ИНН 3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г.Собинки)

Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041708001, КБК 16611105035100000120, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

НДС ИНН 3309006081, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Межрайонная ИФНС России N5 по Владимирской области) Р.С. 40101810800000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области , г.Владимир, БИК 041718001,КБК18210301000011000110, Код ОКАТО г.Собинка 17440000000.

Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

3.2.Размеры арендной платы могут изменяться в соответствии с законодательными актами РФ, Решениями органов местного самоуправления и по согласованиям сторон, влекущих изменение размера арендных платежей. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, стороны расторгают договор в течении 10-ти дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.

IV. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с положениями договора и действующим законодательством.

4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора "Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель" и "Балансодержатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом.

4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы "Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

Оплата пени производится ежемесячно не позднее 1-го числа последующего за текущим месяцем.

4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора", "Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".

4.5. Споры,возникшие при исполнении настоящего договора рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших по вине "Арендатора" или "Балансодержателя", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх неустойки.

4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения "Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

4.8. В случае нанесения ущерба в связи с форс-мажорными обстоятельствами "Арендодатель" и "Арендатор" не несут ответственности, "Арендатор" не обязан восстанавливать арендуемое имущество.

V. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются "Арендодателем" и "Балансодержателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном нарушении одной из сторон условий договора может быть изменен по решению суда.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендодателя", и (или) "Балансодержателя.:

5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями.

5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия "Арендодателя" и "Балансодержателя".

5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.

5.2.4. Если "Арендатор" не внес арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного условиями договора.

5.2.5. Если арендуемое помещение на может использоваться в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендатора".

5.2.1. Если "Балансодержатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями или назначением имущества.

5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 1.2. договора.

5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, "Арендатор" возвращает "Балансодержателю" арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течении 10-ти дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.

5.6. "Арендатор" в случае надлежащего выполнения им принятых по договору аренды обязательств, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. если письменно за 3 месяца до окончания срока договора, установленного в п. 1.2. уведомит "Арендодателя" и "Балансодержателя" о своем желании заключить такой договор. В случае непредставления указанного уведомления "Арендатор" лишается каких - либо преимущественных прав на заключение договора на новый срок.

5.7. Переход права собственности (вещевое право ) на арендуемое имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" или "Балансодержателя " не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

5.8. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью, если они подписаны участниками.

VI. Особые условия договора

6.1. "Арендатор" обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить в Комитете по управлению имуществом г.Собинки договор на аренду земельного участка.

6.2. При невыполнении "Арендатором" п.6.1. договор будет считаться недействительным.

6.3. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(в случае заключения договора аренды на срок более 1 года ).

6.4. Отдельно оплачивать юридическим и физическим лицам, представляющим соответствующие услуги, все расходы связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор мусора .

VII. Прочие условя

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах на листах, которые хранятся у сторон по договору, имеют равную юридическую силу на весь срок действия договора.

7.3. Приложения N 1, 2, 3, к договору является его неотъемлемой частью.

7.4. В случае изменения адреса или номера Р.счета стороны обязаны в 10 дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.

К договору прилагаются :

1. Акт приема-передачи (Приложение 1)

2. Характеристика передаваемого в аренду имущества (Приложение 2).

3. Расчет арендной платы (Приложение 3).

  "АРЕНДАТОР"                                  "АРЕНДОДАТЕЛЬ"

   _________________________                   Комитет по управлению

___________________________                    имуществом г.Собинки

         юрид. адрес :                         юрид. адрес :

___________________________                    ул.Димитрова д.1

___________________________                    г. Собинка

ИНН ______________________                     инд.  601201

___________________________                     __________________________

              М.П.                                  М.П.

__________________________                      ________________________

      подпись                                         подпись

"БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ"

___________________________

___________________________

ИНН ______________________

      юрид. адрес :

___________________________

___________________________

          М.П.

___________________________

        подпись

Приложение N 1

к договору аренды N _______

" "____________ 2006 года

Приемо-сдаточный акт

г.Собинка                                        "   " ____________ 2006 год.

Комитет по управлению имуществом г.Собинки сдает , а

___________________________________________________________________________

принимает нежилое помещение по адресу: _____________________________________

с нижеследующей характеристикой:

Вид нежилого помещения	Осн. площ. Кв.м	Этаж- ность	Отоп- ление	Водо- пров.	Кана- лизац	Теле- фон	Электричество
1	2	3	4	5	6	7	8
Встроено пристроенная часть

Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у "Арендодателя" к состоянию

арендуемого помещения и инженерным коммуникациям.

Помещение сдано :                                Помещение принято:

Председатель комитета по                         Арендатор:

Управлению имуществом

г.Собинки

Н.В.Мошкова

Приложение N 2

к договору аренды N _______

" "____________ 2006 года

Характеристика
муниципального недвижимого имущества, сданного в аренду,

          расположенного: г.Собинка, ул. _______________________________

          арендатор: ___________________________________________________

1.Балансовая стоимость, тыс. руб.

2.Общая площадь, кв. м.

3.Площадь арендованного помещения, кв. м.

4.Год ввода в эксплуатацию

5.Процент амортизационных отчислений

6.Сумма износа, тыс. руб.

7.Процент износа

8.Характеристика строения:

а. Строительный материал (Км) ________кирпич

б. Расположение помещений (Кнж) _____

- отдельно-стоящее здание                       0,6

- надземная  встроенная

   пристроенная часть                           0,4

- полуподвал                                    0,3

- подвал                                        0,3

в. Степень технического

    обустройства ( Ко)  _________

- водопровод, канализация,

 горячая вода, центральное

 отопление, электричество                       0,3

 -отопление или электричество,

 водопровод, канализация                        0,2

 -водопровод, канализация,

 центральное отопление,

 электричество                                  0,25

 -отсутствие технического

  обустройства                                  0,1

г. Высота потолков и помещений

(средняя в здании) Кв

-свыше 3,0м                                     0,07

-от 2,60 до 3 м.                                0,04

-менее                                          0,02

д. Использование прилегающей

    территории Ки

-огороженная прилегающая

  территория                                    0,3

-неогороженная прилегающая

  территория                                    0,2

-отсутствие возможности

использования прилегающей территории            0,1

Руководитель:

Главный бухгалтер:

Приложение N 3

к договору аренды N _______

" "____________ 2006 года

Расчет
арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Арендатор  :  _____________________________________________________

ИНН - _____________________________________________________________

Адрес арендуемого помещения: ______________________________________

1.Площадь S = _____________________________________________________

2.Базовая ставка арендной платы ___________________________________

3.(Киз) коэффициент износа:      ________________________________

4.(Кзт) коэффициент зональности территории: _____________________

5.(Км)  коэффициент качества строительного материала: ___________

6.(Кт)   коэффициент типа здания:

7.(Ктд) коэффициент типа деятельности: __________________________

8.(Кнж) коэффициент качества нежилого помещения: _________________

Ап =  Бсап х  S х Киз х Кзт х Км х Кт х Ктд х Кнж + НДС

АП = ______________________________________________________________

В год =                            рублей + НДС 18%

В месяц =                         рублей + НДС 18%

Исполнитель:                                 Арендатор

М.С.Долгих _______________________           _______________________

Согласования с организациями ЖКХ

Арендатор:

Наименование организации	Ф.И.О. руководителя	Подпись печать	Дата
1. МУП "Городской водоканал"	Щукин В.С.
2. Управляющая компания ЖКХ	Задворочнов В.И.
3. ООО "Тепловые сети"	Рыжов В.А.
4. Владимирские коммунальные сети	Соколов М.А.
5. Областное подразделение ОАО "Владимирская областная сетевая компания" Собинская горэлектросеть"	Борисов А.В.
6.Организации обслуживающие жилой фонд :
Оформление договоров на уборку мусора	Субботин А.Ю.
Оформление договоров на содержание и ремонт общего имущества жилого дома	Пономарев С.А.

Приложение N 5

к Положению

Порядок
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, в том числе памятников истории и культуры

Годовая арендная плата включает:

АП = ( Сб х S) х Кэт х Км х Киз х Кт х Кд х Кнж

Где:

Сб - базовая ставка стоимости 1 кв.м.., утвержденная решением городского Совета народных депутатов .

S - общая площадь нежилого здания, сдаваемого в аренду, в кв.м.

Кэт - коэффициент, зональности территории ( согласно таблицы градостроительной ценности г.Собинки).

Киз - коэффициент износа:

Год ввода здания в эксплуатацию после 1960 года Киз = 0,7

Год ввода здания в эксплуатацию до 1960 года Киз = 0,4

Км - коэффициент качества строительного материала

- кирпич 1,5

-железо-бетон и прочие 1,0

-смешанное (деревянно-кирпичное) 0,8

- дерево 0,6

Кт - коэффициент типа здания

- производственное, складское ( не отапливаемое) 0,3

- производственное, складское ( отапливаемое) 0,5

- прочие 1,0

- административное здание 1,25

Кд - коэффициент типа деятельности

- банковская, биржевая, посредническая, риэлторская, страховая деятельность, игорный бизнес, нотариальные и адвокатские конторы, оказывающие платные услуги, бар, ресторан 2,0

- торговля, гостиницы, фармацевтическая деятельность, услуги электросвязи 1,5

- бытовое обслуживание, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, производство товаров народного потребления, строительство, АООТ и ООО, открывающие фирм.магазины, торгующие сельхозпродукцией, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание 1,0

- муниципальные предприятия 0,6

- фармацевтические организации, осуществляющие дополнительное льготное оперативное обеспечение 0,65

- содержание зданий комплексных трансформаторных подстанций (КТП), трансформаторных подстанций (ТП) 0,1

- бюджетные муниципальные учреждения, учреждения культуры, образования, здравоохранения, общественные организации, спорта, производство товаров и услуг для инвалидов, учреждения и организации инвалидов, центр занятости по трудовым отношениям, фонд медицинского страхования, услуги почтовой связи 0,3

- прочие виды деятельности , не вошедшие в настоящий перечень 1,0

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = Кр + Ко = Ки + Кв

Кр - расположения помещения :

- отдельно стоящее здание 0,6

- надземная встроено-пристроенная часть 0,4

- чердак (мансарда) 0,26

-полуподвал , подвал 0,3

Ко - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество 0,3

- отопление или электричество, водопровод, канализация 0,2

- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество 0,25

- отсутствие технического обустройства 0,1

Ки -использование прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория 0,3

- неогороженная прилегающая территория 0,2

- отсутствие возможности использования прилегающей территории 0,1

Кв - высота потолков и помещений (средняя в здании)

- свыше 3,0м. 0,07

-от 2,60м. до 3,0м. 0,04

- менее 2,60 м. 0,02

По договорам аренды нежилых помещений, капитальный ремонт которых проводится Арендатором за счет собственных средств, арендная плата начисляется в размере 50% от месячной суммы аренды на срок до 6 месяцев по приказу Комитета, если сумма затрат, согласно представленных бухгалтерских документов, составляет менее 100 тыс.руб.. Если сумма затрат на проведение капитального ремонта составляет более 100 тыс.руб., то решение об освобождении Арендатора от арендной платы принимает Совет народных депутатов на срок не более 12 месяцев в размере 50% от месячной суммы аренды (при предоставлении сметы, согласованной с Балансодержателем и Комитетом) и фактических затрат, подтвержденных бухгалтерскими документами.

ГАРАНТ:

Приложение N 4 к Договору не приводится