Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 17 января 2006 г. N 8

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

16 января, 4 сентября, 28 декабря 2007 г., 15 декабря 2008 г., 27 апреля, 30 июня, 5 октября 2009 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 30 июня 2009 г. N 500 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

   Ап = (Кс х Сф хКр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2006 год значение Кр равен 1,1, на 2007 - 1,24, на 2008 - 1,34, на 2009 год - 1,538.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 30 июня 2009 г. N 500 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

     Sд = --- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 30 июня 2009 г. N 500 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающие
вид функционального использования земель, находящихся
в государственной собственности Владимирской области

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	- жилые дома, общежития	0,2
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	- индивидуальные (частные) жилые дома	0,15
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических лиц;	0,15
		- гаражи юридических лиц	0,2
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	- дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,1
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки;	7,0
		- объекты мелкорозничной торговли, рынки и т.д.;	3,0
		- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;	15,0
		- столовые, пельменные пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе, и т.д.;	4,0
		- бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские, прачечные и т.д.	0,5
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	2,5
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	- гостиницы, мотели и т.д.	1,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, научно-исследовательские институты, редакции, офисы; юридические службы, адвокатские конторы, нотариат, суды, силовые структуры;	1,0
		- банки, страховые организации;	15,0
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	2,5
		- объекты физической культуры	0,5
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- санатории, профилактории, дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы	0,5
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного	- фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью: менее 0,5 га	3,0
		от 0,5 га до 2,0 га	2,5
		более 2,0 га;	2,0
	снабжения, сбыта и заготовок	- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.;	0,25
		- полигоны бытовых отходов и т.д.;	1,0
		- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	3,0
		- аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; набережные	1,0
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы; - аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; набережные	1,0 1,0
11.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	1,0
12.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.	- разработка полезных ископаемых;	0,5
		- железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути, причалы, пристани и т.п.;	1,0
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожный путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	1,0
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта;	1,0
		- отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры;	5,0
		-ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции;	7,0
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	1,0
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности,	1,0
		-военные объекты	1,0
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими садами, скверами, парками, городскими лесами (за исключением земель лесного фонда)	-скверы, парки, городские сады, особо охраняемые территории и объекты и т.д.; - лесопитомники, лесхозы : -в черте населенного пункта; - вне черты населенного пункта.	0,5 2,0 1,0
14.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	- земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства: -в черте населенного пункта; - вне черты населенного пункта; -земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства; - неиспользуемые в сельскохозяйственном производстве и в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	2,0 0,3 0,1 5,0
15.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	15,0
		- автосервисы, автостоянки;	12,0
		- гостевые парковки	1,0
16.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы;	30,0
		- каз