Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах городских и сельских поселений Собинского района, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в муниципальной собственности Собинского района

Приложение

к решению

Совета народных депутатов Собинского района Владимирской области

от 30 января 2009 г. N 8/1

Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах городских и сельских поселений Собинского района, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в муниципальной собственности Собинского района

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2009 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах городских и сельских поселений Собинского района, устанавливается договором аренды земельных участков в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных в границах городских и сельских поселений Собинского района, государственная собственность на которые не разграничена, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

Данный Порядок применяется также для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Собинского района и расположенные в границах городских и сельских поселений района (далее Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Кр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2009 год значение Кр равно 1,538.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме, больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае, если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года с учетом коэффициента роста арендной платы Кр = 1,538.

При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и II группы, детям инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы для функционального использования земель:

- под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности;

- под домами индивидуальной застройки;

- дачных и садоводческих объединений граждан;

- гаражей;

- сельскохозяйственного использования,

религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Для получения указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны представить документы, подтверждающие такое право, в комитет по управлению имуществом администрации Собинского района.

3. В случае, если Федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

Sа

    Sд = ---- x Sзу, где

         Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м)

Sзд - общая площадь здания (кв. м)

Sзу - площадь земельного участка (кв. м)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель при расчете арендной платы в пределах, указанных в таблице ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов в границах территории соответствующего поселения Собинского района, при расчете арендной платы" (прилагается).

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или процентных ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного участка на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 01 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Порядка, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды, осуществляет арендодатель.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Собинского района Владимирской области от 28 мая 2009 г. N 61/5 настоящее приложение дополнено пунктом 15

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Собинского района Владимирской области от 28 мая 2009 г. N 61/5 настоящее приложение дополнено пунктом 16

16. Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендной платы.

Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается с понижающим коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, за исключением лиц, указанных в п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Предоставление льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, субъектам малого предпринимательства, физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Собинского района функции, за исключением лиц, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, осуществляется следующим образом:

частичное освобождение юридических и физических лиц от арендной платы в пределах сумм, поступающих в соответствии с бюджетным законодательством в местные бюджеты Собинского района, осуществляется органом местного самоуправления с предварительного письменного согласия антимонопольного органа.