Приложение N 4. Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Собинки Владимирской области от 31 августа 2015 г. N 85/9 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 4
к Положению
"О порядке управления и распоряжения муниципальной
собственностью г. Собинки"
(с изменениями от 31 августа 2015 г.)

Охранно-арендный договор
на пользование недвижимым памятником градостроительства и архитектуры, находящемся в муниципальной собственности г. Собинки

"_____"___________2015года N _________-п

Муниципальное образование г. Собинки, в лице председателя Комитета по управлению имуществом г. Собинки ____________________________, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением Совета народных депутатов, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ____________________________________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

На основании Постановления Главы города Собинки N ____ от _____________ г.

1.1. "Арендодатель" передает, а "Арендатор" принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, расположенное в памятнике градостроительства и архитектуры.

Наименование памятника -"Здание рабочих казарм"

Государственный инвентарный_________________

Категория охрана _____________

Находящегося по адресу: _________________________

Для содержания служебного помещения

Помещение площадью S = ________ (на основании кадастрового паспорта от _________ г., инвентарный номер ________;

из состава объекта: нежилое помещение общей S = _______ кв. м., условный номер N_________, свидетельство ________________ ).

Основание: протокол об итогах проведения аукциона N 2 от ____________________г.

1.2. Срок аренды определен _________________________________ года.

Передача недвижимого имущества в аренду производится по приемо -сдаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение 1).

1.3. Площадь доли земельного участка, необходимого для использования арендуемого помещения, составляет _______от земельного участка с кадастровым номером _______________.

1.4. За указанное в п. 1.1.,1.2. имущество по охранно-арендному договору на пользование недвижимым памятником "Арендатор " оплачивает арендную плату в соответствии с протоколом N 2 (приложение N 2 к договору). Приложение N 2 является неотъемлемой частью договора.

1.5. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью и в течение всего срока аренды находится у "Арендатора" во временном пользовании.

II. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязуется:

2.1.1. Оформить договор на аренду соответствующего помещения "Арендатору".

2.2.1. В 5-ти дневный срок предоставить соответствующее помещение "Арендатору" по приемо-сдаточному акту.

2.2.2. Участвовать в согласованном с "Арендатором" порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине "Арендатора" оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. "Арендатор" после подписания настоящего договора действует в строгом соответствии с условиями договора.

2.3.2. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями "Арендатора" без письменного разрешения "Арендодателя".

2.3.3. Содержать арендуемое имущество в полной исправности, в надлежащем санитарном, противопожарном состоянии, эффективно использовать его для деятельности, предусмотренной п. 1.1. настоящего договора.

2.3.4. Нести все расходы на его содержание, включая расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение.

2.3.5. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в арендуемом помещении.

2.3.6. В течение 10 дней с момента подписания настоящего договора заключить договор на содержание общего имущества (договор управления) в многоквартирном доме, регулирующий сроки, размер и порядок оплаты расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества и представить Арендодателю подтверждение его заключения.

2.3.7. Содержать фасад в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями Жилищного и Градостроительного кодексов. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором прилегающей территории.

2.3.8. Обеспечивать представителям Арендодателя и отделу жизнеобеспечения и развития инфраструктуры города Собинки беспрепятственный доступ в арендуемое помещение и на территорию земельного участка с целью его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.3.8. Выполнять и соблюдать в арендуемом помещении требования санитарно-эпидемиологического надзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора в арендуемом помещении.

2.3.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передать безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.

2.3.10. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт помещений, связанных с деятельностью "Арендатора". Капитальный ремонт производится за счет средств "Арендатора" при предварительном согласовании с "Арендодателем" и принятии решения городским Советом народных депутатов путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных фактических затрат согласно прилагаемой сметы.

2.3.11. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за один месяц о предстоящем высвобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном высвобождении помещения и возвратить помещение "Арендодателю" по акту и в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.3.12. Возмещать в полном объеме материальный ущерб, причиненный невыполнением принятых на себя обязательств.

2.3.13. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных "Арендатором" без согласия и с согласия "Арендодателя", возмещению не подлежат.

2.3.14. Арендатор вправе заключить отдельный договор о страховании арендуемого имущества на срок действия договора аренды в пользу "Арендодателя".

2.4. "Арендатор" имеет право сдавать арендуемое помещение в субаренду (под наем), предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог или в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ только с согласия "Арендодателя".

2.5. "Арендодатель" осуществляет: контроль за состоянием арендованного имущества; за исполнением "Арендатором" взятых настоящим договором обязательств.

III. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер арендной платы по настоящему договору включает в себя плату за пользование помещением и плату за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемой площади. Размер платы за помещение определяется по результатам торгов, а за земельные участки - расчетным путем.

3.2. За указанное в п. 1.1 договора недвижимое имущество "Арендатор" уплачивает арендную плату в размере:

_____ рублей в год НДС ____рублей в год

_____ рублей в месяц ______ рублей в месяц

Оплата за пользование помещения производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем, по следующим реквизитам: ИНН 3309000019, КПП 330901001 УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г. Собинки), р.с. 40101810800000010002 в отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 86611105035130000120, Код ОКТМО г. Собинка 17 650 101.

3.3. Налог на добавленную стоимость уплачивается самостоятельно в соответствующий бюджет по следующим реквизитам: ИНН 3309006081, КПП 330901001 УФК по Владимирской области, р.с. 40101810800000010002 в отделение Владимир

3.4. За пользование указанным в п. 1.3 договора земельным участком Арендатор оплачивает ____________ коп.в год. ( согласно Приложению N 5).

3.5. Плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на расчетный счет: ИНН 3309000019 КПП 330901001 ,УФК по Владимирской области (Комитет по управлению имуществом администрации г. Собинка), р.с: 40101810800000010002, Отделение Владимир, БИК 041708001, КБК 866 1 11 05025 13 0000 120,КОД ОКТМО г. Собинка: 17 650 101

IV. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в соответствии с положениями договора и действующим законодательством.

4.2. Если при прекращении или досрочном расторжении договора "Арендатор" не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом.

4.3. При неуплате "Арендатором" в установленные сроки арендной платы "Арендодатель" имеет право взыскивать с "Арендатора" пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки.

4.4 "Арендодатель" не несет ответственность за убытки "Арендатора", "Арендатор" не отвечает по обязательствам "Арендодателя".

4.5. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

4.6. В случае утраты или повреждения арендуемого имущества, происшедших по вине "Арендатора", виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), в полном объеме сверх неустойки.

4.7. Если "Арендодатель" потерпел убытки из-за ненадлежащего выполнения "Арендатором" своих обязательств, по настоящему договору, то "Арендатор" уплачивает в городской бюджет неустойку в размере до 10% годовой арендной платы.

V. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения или изменения в договор рассматриваются "Арендодателем" и "Арендатором" в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. При не достижении соглашения или неоднократном нарушении одной из сторон условий договора, он может быть изменен по решению суда.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендодателя":

5.2.1. Если "Арендатор" пользуется арендуемым помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо использования земельного участка не по целевому назначению, а также с его неоднократными нарушениями.

5.2.2. При сдаче арендуемого имущества в субаренду, перенаем, залог, и в качестве вклада без согласия "Арендодателя".

5.2.3. Если "Арендатор" не производит ремонтов, определенных договором.

5.2.4. При неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного условиями договора независимо от ее последующего внесения, а также при внесении арендной платы не в полном объеме.

5.2.5. Если нарушены п. 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.10, а также с в случае причинения убытков "Арендодателю".

5.2.6. Если арендуемое помещение не может использоваться в связи с аварийным состоянием конструкций здания (его части, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидации по градостроительным соображениям.).

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда на основании требований "Арендатора".

5.3.1. Если "Арендодатель" не предоставляет имущество в пользование "Арендатору" либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями или назначением имущества.

5.3.2. Если арендуемое имущество в силу обстоятельства, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, непригодным для пользования.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. 1.2. договора.

5.5. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды, "Арендатор" возвращает "Арендодателю" арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом нормативного износа по передаточному Акту в течении 10-ти дней со дня истечения срока аренды или дня его расторжения.

5.6. Переход права собственности (вещевое право) на арендуемое имущество другому лицу, ликвидация или реорганизация "Арендодателя" не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

5.7. Дополнения и изменения к договору считаются неотъемлемой частью, если они подписаны участниками.

VI. Особые условия договора

6.1. Арендодатель оставляет за собой право изменять размер арендной платы по договору, в соответствии с действующим порядком об определении размера арендной платы, в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор. Плата за пользование недвижимым имуществом не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов.

6.2. После подписания договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае заключения договора аренды на срок более 1 года).

6.2. В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, воду, канализацию, электроэнергию и техническое обслуживание арендуемых помещений. На перечисленные виды услуг Арендатор заключает отдельные договоры и оплачивает их самостоятельно.

VII. Прочие условия

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон договора, один - для регистрирующего органа и имеет равную юридическую силу на весь срок действия договора.

7.3. Приложения N 1, 2, 3, 4, 5 к договору является его неотъемлемой частью.

7.4. В случае изменения адреса или номера р/счета стороны обязаны в 10-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга.

К договору прилагаются:

1. Акт приема -передачи (Приложение 1).

2. Протокол N __ об итогах проведения аукциона (Приложение 2).

3. Характеристика (Приложение N 3).

4. Копия тех. паспорта (Приложение 4).

5. Расчет арендной платы земельного участка( Приложение 5)

"АРЕНДОДАТЕЛЬ"                                     "АРЕНДАТОР"

Комитет по управлению                         ___________________________

имуществом г. Собинки                        ___________________________

юрид. адрес: юрид. адрес:                     ___________________________

ул. Димитровад.1                             ИНН _______________________

г. Собинка,                                  ___________________________

_________________________                            М.П.

________________________

М.П.

Председатель Комитета по _____________________________ управлению имуществом

г. Собинки ____________________________ _______________________________

                    (подпись)                             (подпись)

ГАРАНТ:

Приложение N 2 не приводится

ГАРАНТ:

Приложение N 4 не приводится