Приложение. Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Киржачского района

Приложение

Порядок
определения размера, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность, на которые не разграничена, расположенных на территории Киржачского района

1. Размер арендной платы за земельные участки, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды, в соответствии с настоящим Порядком (далее - Порядок).

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = КС x Сф x Кр / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2009 год значение Кр равно 1,538.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды.

Размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной по методике, применявшейся в 2005 году. В случае если размер годовой арендной платы, рассчитанный по настоящему Порядку, ниже размера арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005 году, арендная плата устанавливается на уровне 2005 года, с учетом коэффициента роста арендной платы (Кр). Указанная норма применяется к договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего решения.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями, годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

          Sa

    Sд = ----- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м);

Sзу - площадь земельного участка (кв. м).

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается, в зависимости от вида функционального использования земель, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Киржачского района

п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома, общежития, расположенные - в поселках и сельских населенных пунктах; - в городских округах и городских поселениях	0,1 0,1
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома земли для ВЛПХ в черте населенного пункта	0,1
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц	2,0
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих, и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, универсамы, гастрономы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли (киоски, тонары и пр.) - киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота. - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д. - столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д. - бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, прачечные, парикмахерские, ателье	5 20 5 5 2 1
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	3
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, офисы редакции; - юридические службы, нотариат, адвокатские конторы, - суды, - отделения милиции пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры. - банки, страховые организации, - брокерские фирмы, дилерские фирмы, ломбарды; - пенсионные фонды - негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы; - негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры, поликлиники, больницы, диспансеры - негосударственные аптеки; - вет. Лечебницы - детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны стадионы, - теннисные корты, гольф площадки	1,5 1,5 1,5 1,5 5 1,5 1,5 0,1 0,1 1,5 1,5 0,1 2
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно- оздоровительного назначения	- санатории, профилактории, дома (базы отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы	1,5
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий - тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения; - кладбища; - здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.; - полигоны бытовых отходов и т.д.; - заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	2 0,1 0,03 0,1 0,1 2
10	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы; - аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, набережные	1,5 1,5
11	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,1
12	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- разработка полезных ископаемых; - железнодорожные пути; автомобильные дороги общего пользования, водные пути; - причалы, пристани и т.п. - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.; - земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания, ремонта; - отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры, ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции; - объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования; - наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности; - военные объекты	2 1 1 1 1 5 1 1 1
13	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, государственные природные заказники, памятники, природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, лесопитомники, особо охраняемые территории и объекты и т.д.	1
14	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства; - в черте населенного пункта; - вне черты населенного пункта - земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства - неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	0,3 0,3 0,3 0,3 100
15	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы; - автостоянки; - гостевые парковки	10 10 2,5 2,5
16	Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	30
17	Земли, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ		0,3
18	Земли, предоставленные для строительства (за исключением жилищного строительства)	- на нормативный срок строительства, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов); - при превышении нормативного срока строительства	2 5
19	Прочие земли	- для некоммерческих целей; - для иных предпринимательских целей	1,5 10
20	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		100

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставок от нее;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую и (или) изменения разрешенного использования земельного участка;

- в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки;

- по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района.

Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке путем составления нового расчета и направления его арендатору, при этом соглашение к договору не заключается.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле, указанной в пункте 2 Порядка, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Споры по договору аренды разрешаются в зависимости от подведомственности в Арбитражном суде Владимирской области или в Киржачском районном суде.

13. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки вносится Арендатором равными долями или частями в следующие сроки:

- за 1 полугодие - до 20 июня;

- за 2 полугодие - до 20 декабря.

Арендная плата может вноситься частями с учетом выше установленной нормы.

14. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и настоящим порядком.

15. За каждый календарный день просрочки начисляются пени из расчета 0,1% от размера задолженности.

16. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет с соответствующими реквизитами банка, указанными в договоре аренды.