Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
"О порядке управления и распоряжения муниципальной
собственностью г. Собинки"
Методика
расчета арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения
1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Собинки.
1.2. В формуле расчета арендной платы за помещение, здание, сооружение, не учитывается налог на добавленную стоимость и арендная плата за соответствующий земельный участок.
Коммунальные платежи, платежи за техническое обслуживание и другие услуги по содержанию арендуемых объектов нежилого фонда не включаются в расчет арендной платы и оплачиваются арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями.
1.3. Расчет арендной платы помещения, здания, сооружения производится с учетом его фактического состояния.
1.4. Арендная плата подлежит перерасчету с учетом изменения применяемых в Методике коэффициентов, но не чаще 1 раза в год.
1.5. Затраты арендатора на проведение реконструкции, модернизации и/или капитального ремонта арендуемых помещений (зданий, сооружений) компенсируются в соответствии с "Порядком согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение".
1.6. Корректировка показателей и коэффициентов производится Советом народных депутатов города Собинки по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
1.7. При аренде нежилого помещения, здания, сооружения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.
1.8. Арендная плата, устанавливаемая в договоре аренды, не может быть ниже платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой.
Иной размер арендной платы может быть установлен:
- по решению Совета народных депутатов города Собинки;
- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы;
- на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы.
1.9. Методика расчета арендной платы разрабатывается с учетом предложений комиссий Совета народных депутатов города Собинки и утверждается им. В случае возникновения разногласий между представителями исполнительной и законодательной властей вопрос рассматривается на заседании Совета народных депутатов города.
1.10. Основой для определения размера арендной платы является базовая величина стоимости 1 кв.м. площади нежилых помещений в год (исходя из их балансовой стоимости), устанавливаемая городским Советом народных депутатов на каждый очередной финансовый год.
1.11. Арендная плата за 1 кв.м. площади в год не может быть меньше минимальной ставки арендной платы, устанавливаемой городским Советом народных депутатов на каждый очередной финансовый год.
1.12. Минимальная ставка арендной платы применяется для:
- муниципальных некоммерческих организаций, общественных объединений, благотворительных организаций;
- обществ и организаций инвалидов, ветеранов.
Ставка арендной платы может быть меньше минимальной в случае, если объект муниципальной собственности имеет социальное значение (баня).
1.13. Арендная плата за арендуемые объекты муниципальной собственности устанавливается в виде ежемесячных платежей, вносимых в соответствии с условиями договора.
1.14.За несвоевременное внесение Арендатором установленной договором арендной платы начисляется пени за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования.
1.15. Порядок расчета концессионной платы недвижимого и движимого имущества устанавливается в соответствии с настоящей методикой расчета арендной платы.
1.16. Арендная плата ежегодно увеличивается на индекс- инфляции, но не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского Совета народных депутатов. В случаях несогласия "Арендатора" с новым размером арендной платы, "Арендодатель" в одностороннем порядке расторгает договор в течении 10 дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы.
2. Арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения.
2.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения, здания, сооружения рассчитывается по формуле:
АП = (Сб x S) x Кзт x Км x Киз x Кт x Кд x Кнж
Cб - базовая ставка стоимости 1 кв.м., утвержденная решением городского Совета народных депутатов;
S - общая площадь нежилого помещения, здания, сооружения сдаваемого в аренду, в кв.м.;
Кзт - коэффициент зональности территории (согласно таблицы градостроительной ценности г. Собинки), определяется приложением N 1 к настоящей Методике;
Киз - коэффициент износа:
Год ввода здания в эксплуатацию после 1960 года Киз = 0,7
Год ввода здания в эксплуатацию до 1960 года Киз = 0,4;
Км - коэффициент качества строительного материала:
-
Кт - коэффициент типа здания:
- производственное, складское (не отапливаемое) 0,3
- производственное, складское (отапливаемое) 0,5
- прочие 1,0
- административное здание 1,25;
Кд - коэффициент типа деятельности арендатора, осуществляемой в арендованных помещениях, определяется приложением N 2 к настоящей Методике.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кр + Ко + Ки + Кв
Кр - расположение помещения:
- отдельно стоящее здание 0,6
- надземная встроено - пристроена часть 0,2
- чердак (мансарда) 0,26
- полуподвал, подвал 0,3
Ко - степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество 0,3
- отопление или электричество, водопровод, канализация 0,2
- водопровод, канализация, центральное отопление, электричество 0,25
- отсутствие технического обустройства 0,1
Ки - использования прилегающей территории:
- огороженная прилегающая территория 0,3
- неогороженная прилегающая территория 0,2
- отсутствие возможности использования прилегающей территории 0,1
Кв - высота потолков и помещений (средняя в здании):
- свыше 3,0 м. 0,07
- от 2,60 м. до 3,0 м. 0,04
- менее 2,60 м. 0,02
Квз - коэффициент возмещения затрат на содержание муниципального унитарного предприятия "Собинская городская электрическая сеть" - 6,7 (недвижимого имущества)
Приложение N 1
к Методике
расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения
Таблица территориальной ценности города Собинки
Номер зоны |
Коэффициент градостроительной ценности |
Предприятие организация |
Улица, микрорайон |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
1,54 |
Поликлиника СЭС Рынок Милиция |
ул. Чайковского ул. Димитрова ул. Гагарина ул. Лакина, д.1 ул. Рабочий проспект, д. 5/12, 7 ул. Молодежная, д.1 ул. Лакина, д.3 |
2 |
1,38 |
Хлебозавод База N2 Типография часть фабрики "Комаавангард" ППО Автошкола |
ул. Некрасова ул. Гоголя ул. Красноборская ул. Мичурина ул. Родниковская ул. Центральная ул. Октябрьская ул. Чехова ул. часть Молодежной 1-5 ул. Мира ул. Лакина ул. Гагарина ул. Первомайская ул. часть Ленина ул. Парковая ул. Набережная ул. Рабочий проспект ул. Садовая ул. Гоголя, д. 3,3-а,3-б,5 ул. Молодежная, д. 2,3,4 |
3 |
1,2 |
часть фабрики "Комаавангард" ПМК-259 Городской парк |
ул. часть Ленина ул. Беловодская ул. Фрунзе ул. Чапаева ул. Текстильщиков ул. Пушкина ул. Лесная ул. часть Шатурской ул. часть Гоголя ул. Полевая ул. Некрасова ул. часть Южной ул. часть Калинина ул. Колхозная ул. Санаторная ул. Красная звезда, д.17 ул. Затонная ул. Фабричная ул.часть Красноармейской ул. Куйбышева ул. Крупская ул. Дальняя ул. Заречная ул. часть Октябрьская ул. Горького ул. Кооперативная ул. Пролетарская ул. часть Коммунальная ул. Молодежная, д.5 |
4 |
1,07 |
Горсеть РСУ ПМК-322 Кмнодирекция |
ул. Пушкина ул. Красноугольная ул. Загородная ул. Запрудная ул. Чапаева ул. часть Гоголя ул. часть Шатурская ул.часть Красноармейская ул. Коммунальная ул. Дачная ул. Песчаная ул. Сосненская ул. Шибаева ул.Пионерская ул. часть Ленина ул. 8-Марта |
5 |
0,92 |
МПП ЖКХ |
ул. Шибаева ул. Молодежная Сокольники Ул. Шибаева, д. 6-а.21 |
6 |
0,77 |
|
Окраина города |
7 |
0,61 |
|
Пойма за р. Клязьмой (район Сокольников) |
Приложение N 2
к Методике
расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения
Таблица применения коэффициентов, учитывающих вид деятельности Арендатора
Значение коэффициента |
Виды деятельности арендатора, осуществляемые в арендованных помещениях |
2,0 |
Банковская, биржевая, посредническая, риэлторская, страховая деятельность, игорный бизнес, нотариальные и адвокатские конторы, оказывающие платные услуги, бар, ресторан |
1,5 |
Торговля, гостиницы, фармацевтическая деятельность, услуги электросвязи, организация туризма, обслуживание ККТ, организация проката компьютеров, оценочная деятельность |
1,0 |
Бытовое обслуживание, производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, производство товаров народного потребления, строительство, АООТ и ООО, открывающие фирменные магазины, торгующие сельскохозяйственной продукцией, ремонт и эксплуатация жилья, общественное питание |
0,8 |
Оказание услуг по ремонту часов |
0,65 |
Фармацевтические организации, осуществляющие дополнительное льготное оперативное обеспечение |
0,6 |
Муниципальные предприятия |
0,3 |
Бюджетные муниципальные учреждения, учреждения культуры, образования, здравоохранения, общественные организации, спорта, производства товаров и услуг для инвалидов, центр занятости по трудовым отношениям, фонд медицинского страхования, услуги почтовой связи |
0,2 |
Содержание и эксплуатация городской бани |
0,1
|
Содержание зданий комплексных трансформаторных подстанций (КТП), трансформаторных подстанций (ТП), система коммунальной инфраструктуры |
1,0 |
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень |
При многофункциональном использовании нежилого помещения, когда могут быть применены несколько коэффициентов одновременно, применяется наибольший из них.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.