Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

Раздел 2. Анализ причин возникновения проблемы

В городе Владимире в 2008 году введено в эксплуатацию жилых помещений общей площадью 160 078 кв.м, из них индивидуальными застройщиками введено 30 564 кв.м, что соответствует 19,0 % от общего ввода.

Следует отметить, что строительство малоэтажного жилья в городе в настоящее время ведется преимущественно индивидуальными застройщиками.

134 семьи в 2008 году решили свою жилищную проблему путем строительства индивидуальных жилых домов.

Современное состояние градостроительства и стоящие перед городом задачи по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" требуют системного подхода к осуществлению комплексного малоэтажного строительства.

Малоэтажное домостроение обладает рядом существенных преимуществ перед традиционным для российских городов строительством многоэтажного жилья:

- динамичность: более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки по организации производства новых строительных материалов, в том числе из дерева, что позволяет своевременно запускать необходимые производственные мощности;

- экономичность: возможность снижения себестоимости и сроков строительства; возможность строительства автономных систем инженерного обеспечения строящихся поселков в виде обособленных имущественных комплексов, экономия эксплуатационных затрат;

- экологичность: в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство; размещение жилых комплексов в экологически благоприятных районах.

План размещения малоэтажного жилищного строительства по городу Владимиру на 2009-2011 годы

N п/п	Местоположение участка	Терри-тория, га	Общая площадь жилых домов, кв.м/домов	Численность населения, чел.	Сроки строительства	Наличие документации по планировке территории	Ориентиро- вочные затраты на разработку проектной документа-ции, тыс.руб.
1.	1-я очередь застройки микрорайона Лунево	20	21600/ 144	504	2009-2011	Необходима разработка разделов инженерного обеспечения на основании разработанного проекта планировки	32
2.	Микрорайон Пиганово	8,8	7500/ 50	175	2010-2011	Необходима разработка проекта планировки в полном объеме	500
3.	Микрорайон Оргтруд, ул.Октябрьская	1,7	3000/ 20	70	2011	Необходима разработка проекта планировки в полном объеме	200
	Всего:	30,5	32100/ 214	749			732

Инженерная и транспортная инфраструктура отсутствуют.

Ориентировочные затраты на проектно-сметную документацию и строительство инженерной и транспортной инфраструктуры по участкам

N п/п	Местоположение участка	Затраты на строительство инженерной инфраструктуры, тыс.руб.	Затраты на строительство транспортной инфраструктуры, тыс. руб.	Всего, тыс.руб.
1.	1-я очередь застройки микрорайона Лунево	95000	44550	139550
2.	Микрорайон Пиганово	33000	25000	58000
3.	Микрорайон Оргтруд, ул.Октябрьская	13000	5000	18000
	Всего:	141000	745500	215550

Для реализации планов комплексного малоэтажного строительства необходимо вложение бюджетных средств на обустройство земельных участков инженерными сетями, сооружениями и дорогами, что позволит снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.