Приложение. Порядок перехода многоквартирного дома при смене управляющей организации или способа управления

Приложение

к постановлению

главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области

от 18 января 2010 г. N 14

Порядок
перехода многоквартирного дома при смене управляющей организации или способа управления

1. Настоящий Порядок перехода многоквартирного дома при смене управляющей организации или способа управления (далее - Порядок) разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса РФ, регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и обеспечения единообразного перехода управления многоквартирным домом при смене управляющей организации или способа управления.

2. Для совершения действий, предусмотренных настоящим Порядком, устанавливается следующее:

2.1 Инициатор проведения общего собрания уведомляет об организации общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

2.2 Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:

- проинформировать собственников помещений об основании необходимости выбора, смены способа управления новой управляющей организации, а также о планируемых затратах, связанных с выбором новой управляющей организации;

- предоставить сведения о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений;

- провести предварительные переговоры с организациями, которые могут стать управляющей организацией. Предложить этим организациям подготовить перечень объемов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам. Получить от них проект договора на управление многоквартирным домом либо разработать его самостоятельно;

- при наличии нескольких конкурентов на управление многоквартирным домом внести в повестку общего собрания предложение каждого конкурента, уведомить собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов;

- проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения о выборе иной управляющей организации и администрацию города.

2.3 При принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об ином способе управления таким домом или при изменении управляющей организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо направляет (заказным письмом с уведомлением о вручении или личной доставкой с регистрацией письма в установленном порядке) в выбранную вновь управляющую организацию и действующую управляющую организацию копию протокола решения общего собрания о выборе их управляющей организацией.

2.4 Выбранная для управления многоквартирным домом управляющая организация, товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) в течение 30 дней в письменной форме заключает договор управления с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания (датой начала действия договоров целесообразно устанавливать первое число месяца);

2.5 Управляющая организация, ТСЖ, осуществлявшая управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, после получения уведомления собственников создает комиссию, в которую входит: директор управляющей организации, бухгалтер, технический работник, уполномоченный представитель собственников;

- проводит проверку наличия технической и иной документации для подготовки к передаче в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491;

- подготавливает и составляет разделительный баланс;

- в срок не позднее 30 дней предусмотренного ч.10 ст.162 ЖК РФ осуществляет передачу технической документации по акту приема-передачи;

- направляет в ресурсоснабжающие организации уведомления об изменении стороны в договоре в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации, ТСЖ;

- передает списки граждан зарегистрированных по месту жительства вновь избранной управляющей организации, ТСЖ.

2.6 Выбранная для управления многоквартирным домом управляющая организация, ТСЖ, уполномоченный представитель собственников при непосредственном способе управления при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома выходит с предложением к управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, с предложением о составлении акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и со своей стороны обеспечивает реализацию этого процесса. Данный акт согласовывается с уполномоченным представителем собственников. При отказе управляющей организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, выбранная для управления многоквартирным домом организация, ТСЖ составляет акт состояния общего имущества многоквартирного дома с участием представителей собственников помещений многоквартирного дома.

2.7 Выбранная для управления многоквартирным домом управляющая организация, ТСЖ направляет в ресурсоснабжающие, лифтовые и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг;

2.8 Вновь выбранная управляющая организация направляет уведомление в Администрацию, к уведомлению прилагаются:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления или новой управляющей организации со всеми приложениями;

б) договор управления многоквартирным домом, утвержденный на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и подписанный сторонами;

в) копия свидетельства о государственной регистрации лица, избранного для управления;

г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

д) копия устава.

2.9 Администрация ведет реестр управляющих организаций, ТСЖ, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный. В реестре указывается: наименование управляющей организации, ее юридический адрес и местонахождение, руководитель, контактное лицо, телефоны, в том числе диспетчерских служб, местонахождение многоквартирных домов, находящихся в ее управлении, доля муниципальной собственности, плата за содержание и ремонт жилого помещения, срок начала и окончание деятельности управляющей организации по управлению многоквартирным домом.

Внесению в реестр подлежат все управляющие организации, осуществляющие деятельность на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный.

Предъявление платежных документов собственникам (нанимателям) по договору управления осуществляется только после заключения договора управления многоквартирным домом при наличии документального подтверждения.

Выписка из реестра управляющих организаций, заверенная подписью должностного лица администрации и скрепленная печатью администрации является подтверждением наличия правоотношений по управлению многоквартирным домом.

При наличии конфликтных ситуаций при смене управляющих организаций или способа управления многоквартирным домом, администрацией города создается конфликтная комиссии по урегулированию ситуации, в которую входят представители прежней управляющей организации, уполномоченные представители собственников многоквартирного дома, представители вновь избранной управляющей организации, представители администрации.

В случае не урегулирования конфликта мирным путем, заинтересованное лицо может обратиться в суд.

2.10 Управляющая организация, осуществлявшая управление многоквартирным домом до смены способа управления или управляющей организации, передает согласно акту приема - передачи вновь избранной управляющей организации, ТСЖ следующую имеющуюся в наличии техническую и иную документацию (информацию, необходимую для управления):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая оригинал (копию) технического паспорта и акта состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям в том числе:

- акт поверки водосчетчика (при его наличии);

- акт поверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);

- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

- иная техническая документация.

Вся документация передается безвозмездно.

2.11 Сторона, принявшая в управление многоквартирный дом, обязана:

- обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, при наличии соответствующих полномочий, закрепленных в договоре управления;

- обеспечить сохранность документации, связанной с управлением многоквартирным домом, и своевременное внесение в документацию соответствующих изменений;

- в случае смены способа управления или выбора иной управляющей организации передать вновь избранной упра