Приложение. Изменения в Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области, утвержденное решением городского Совета народных депутатов ЗАТО г. Радужный от 04.12.2006 г. N 35/230

Приложение

к решению

Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования

город Радужный Владимирской области

от 1 марта 2010 г. N 3/18

Изменения
в Положение об аренде муниципального имущества ЗАТО г. Радужный Владимирской области, утвержденное решением городского Совета народных депутатов ЗАТО г. Радужный от 04.12.2006 г. N 35/230

1. Раздел 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Предоставление муниципального имущества ЗАТО г. Радужный в аренду осуществляется с учетом особенностей, установленных Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании".".

2. Подраздел 2.1 изложить в следующей редакции:

"2.1. Формы предоставления имущества в аренду

2.1.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется в следующих формах:

- в форме аукциона,

- в форме конкурса,

- без проведения торгов.

2.1.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям, муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями, муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанного права на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

2.1.3. Указанный порядок заключения договоров аренды не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2.1.4. При условии отсутствия оснований для досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством, до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок не более чем до 1 июля 2015 года без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации":

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации,

и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

2.1.5. Лицо, которому предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2.1.6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 2.1.2, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом. До установления указанного порядка конкурсы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", аукционы на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

2.1.7. До 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 2.1.2, размещается на официальном сайте муниципального образования ЗАТО г. Радужный Владимирской области в сети Интернет www.raduzhnyi-city.ru.

С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 2.1.2, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

2.1.8. Без проведения торгов возможно заключение договоров аренды имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями и которым они могут распоряжаться самостоятельно в соответствии с Законодательством Российской Федерации.".

3. Пункт 2.2.5 изложить в следующей редакции:

"2.2.5. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также имущества муниципальной казны, осуществляется в соответствии с настоящим Положением, на основании распоряжения главы города ЗАТО г. Радужный.".

4. Абзац первый пункта 2.3.1 изложить в следующей редакции:

"Договор аренды оформляется в двух экземплярах (по одному для Арендодателя и для Арендатора).

5. Пункт 2.3.4 изложить в следующей редакции:

"2.3.4. Договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если иное не установлено законом.".

6. Абзац второй пункта 2.3.11 изложить в следующей редакции:

"2.3.11. В случае передачи муниципального имущества в аренду с необходимостью проведения оценки рыночной стоимости арендной платы (права аренды), но без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением, арендная плата по договору устанавливается в размере, определенном независимым оценщиком".

7. Пункт 2.3.11 дополнить абзацами следующего содержания:

"Ежегодно, при подготовке городского бюджета на очередной финансовый год, проводится переоценка независимым оценщиком рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Договоры аренды муниципального имущества ЗАТО г. Радужный обязательно должны содержать следующее условие: размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании результатов переоценки рыночной стоимости арендной платы, установления базовой ставки арендной платы, ежегодно утверждаемой городским Советом народных депутатов при подготовке городского бюджета на очередной финансовый год, а также на основании Федерального законодательства, законодательства Владимирской области, нормативно-правовых актов органов местного самоуправления ЗАТО г. Радужный, но не чаще одного раза в год; уведомления об изменении арендной платы направляются арендодателем арендаторам и являются неотъемлемой частью договоров аренды.".

8. Пункт 2.4.1 изложить в следующей редакции:

"Договор аренды прекращает действие с истечением его срока, с момента возврата имущества Арендодателю. При надлежащем исполнении Арендатором условий договора аренды с данным Арендатором может быть заключен новый договор аренды в порядке, установленном настоящим Положением.".

9. Подраздел 3.1 дополнить пунктом 3.1.7 следующего содержания:

"3.1.7. Указанный в настоящем Положении порядок определения размера арендной платы расчетным путем применяется в отношении имущества, при передаче которого в аренду оценка рыночной стоимости арендной платы (права аренды) не является обязательной.".