Статья 15. Зона индивидуальной коттеджной застройки (Ж- 3)

Статья 15. Зона индивидуальной коттеджной застройки (Ж- 3)

Предназначена для размещения коттеджных жилых домов на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками.

Минимальная площадь земельного участка - 0,06 га, максимальная - от 0,12 га до 0,207 га.

Удельный вес озеленённых территорий - не менее 65%.

Максимальная плотность застройки 1250 м2/га.

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров для зданий I-III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

от постройки для содержания мелких животных и птицы - 4 м;

от других построек - 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 5 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,5 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 40 %;

- на границе с соседними участками должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не выше 1,5 м.

Основные виды разрешённого использования

- отдельно стоящие 1-3 этажные жилые дома на одну семью с придомовыми участками

Вспомогательные виды разрешённого использования

- дворовые постройки, размещаемые в соответствии с требованиями санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм:

парники, теплицы, оранжереи

постройки для содержания мелких животных

- индивидуальные гаражи на придомовом участке

- индивидуальные бани (при условии канализования стоков)

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- отделения, участковые пункты милиции

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

- сады, огороды, палисадники

- объекты пожарной охраны

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м

- пункты оказания первой медицинской помощи

- общественные резервуары для хранения воды

- коллективные овощехранилища и ледники

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы

Условно разрешённые виды использования

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- аптеки

- встроенно-пристроенные объекты обслуживания для индивидуальной трудовой деятельности

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.