Статья 23. Аренда муниципального имущества

Статья 23. Аренда муниципального имущества

1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, в том числе закрепленное в установленном порядке за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть передано в аренду любым юридическим и физическим лицам.

2. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности Киржачского района, определять форму проведения торгов, а также заключать договоры аренды таких объектов и выступать арендодателем, является администрация Киржачского района.

Муниципальное унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, закреплённое за ним на праве хозяйственного ведения без согласия Совета народных депутатов района.

3. Объекты муниципальной собственности могут быть переданы в аренду:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон "О защите конкуренции");

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной помощи в порядке, установленном главой 5 Закона "О защите конкуренции".

4. Форма Типового договора аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью, разрабатывается КУМИ и утверждается постановлением главы района.

5. Договор аренды оформляется в трех экземплярах (по одному в администрацию района, в КУМИ и арендатору). В случае, если стороной в договоре арендатора выступает балансодержатель, договор оформляется в четырех экземплярах.

При осуществлении государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества оформляется дополнительный экземпляр, направляемый в орган государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договоры аренды оформляются в КУМИ на основании Типовой формы договора аренды, утвержденной постановлением главы Киржачского района.

6. Договоры аренды недвижимого имущества, заключаемые муниципальными унитарными предприятиями, подлежат обязательному согласованию и регистрации в КУМИ. Договор аренды должен соответствовать Типовой форме договора аренды. Арендная плата не может быть ниже рассчитанной по утвержденной методике.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Расчет арендной платы производится КУМИ в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности района, включая памятники истории и культуры (статья 26 настоящего Положения), устанавливающей методы и порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и применяющейся независимо от того, оформлены между сторонами договорные отношения или нет.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или иных коэффициентов Методики расчета годовой арендной платы, утвержденной Советом, но не чаще одного раза в год.

8. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов, согласованные с арендодателем и проведенные в соответствии с условиями договора аренды, могут быть частично или полностью зачтены в счет арендной платы в порядке, определенном статьей 27 настоящего Положения.

9. При сдаче в аренду муниципального имущества без проведения аукциона (конкурса) на право заключения договоров аренды расчет арендной платы производится в соответствии с предусмотренной настоящим Положением методикой расчета арендной платы, устанавливающей методы и порядок расчета арендной платы и применяющейся независимо от того, оформлены между сторонами договорные отношения или нет.

10. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду сроком до 1 года находящееся в их хозяйственном ведении движимое муниципальное имущество (рабочие машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь и т.д.), а свыше 1 года - по согласованию с главой района.

Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях муниципального предприятия, а также предоставление производственных площадей по договорам совместной деятельности приравнивается к сдаче в аренду недвижимого имущества и может осуществляться только с предварительного письменного согласия главы района с заключением в установленном порядке договора аренды.

Заключение договоров аренды муниципального имущества, которым предприятие вправе распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров.

11. Учет договоров аренды муниципального имущества осуществляется КУМИ.

12. Арендаторы недвижимого имущества обязаны на основании договора аренды заключить договора с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, электроэнергию, уборку придомовой территории и вывоз мусора и т.п.), техническое и хозяйственное обслуживание, установление границ раздела инженерно-технического оборудования.

В случае невозможности заключения договоров с предприятиями-поставщиками коммунальных услуг арендатор обязан заключить с балансодержателем недвижимого имущества договор на возмещение расходов балансодержателя на коммунальные услуги.

13. Доходы от сдачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих на праве муниципальной собственности Киржачскому району или закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в полном объеме поступают в бюджет муниципального района.

Взносы за право аренды, пени, штрафы, неустойки, взысканные по договорам аренды, направляются в бюджет муниципального района в полном объеме.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов Киржачского района Владимирской области от 28 января 2011 г. N 77/1031 в пункт 14 статьи 23 главы 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

15. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, арендатор обязан в течение 10 дней после предоставления ему имущества подать в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление на государственную регистрацию договора аренды. Затраты по государственной регистрации несет арендатор.

В случае невыполнения арендатором условий настоящего пункта арендодатель оставляет за собой право требования возврата переданного в аренду имущества и уплаты неустойки в установленном законом порядке.