Статья 5. Производственные и коммунальные зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 25 февраля 2011 г. N 64 в статью 5 главы 2 части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Производственные и коммунальные зоны

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I-II классов вредности, в соответствии с рекомендациями областных нормативов градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области" от 06.05.2006 г. N 341;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.

Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

П-1.

Зона предприятий III класса вредности.

Предназначена для размещения предприятий III, IV и V классов вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 м от границ участка.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия III-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Гаражи-стоянки спецтранспорта. Объекты пожарной охраны	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный	Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки. Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

П-2.

Зона предприятий IV класса вредности.

Предназначена для размещения предприятий IV и V классов вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м от границ земельного участка, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия IV-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Объекты пожарной охраны	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный	Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами

П-3.

Зона предприятий пищевой промышленности.

Предназначена для размещения предприятий пищевой промышленности V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной до 50 м от границ земельного участка и иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Предприятия пищевой промышленности V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Гаражи-стоянки спецтранспорта. Объекты пожарной охраны.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования
Вспомогательный	Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). Объекты общественно-бытового, медицинского обслуживания, питания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия.	Согласно проекту планировки территории и действующим санитарным и градостроительным нормативам.
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадок и СЗЗ. Спортплощадки персонала предприятия.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами.

П-4.

Зона коммунально-складских организаций

Предназначена для размещения предприятий коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Коммунально-складские организации Объекты складского назначения (оптовые базы и склады общетоварные (продовольственные и непродовольственные) (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища); предприятия пищевой промышленности и т.д.) Предприятия автосервиса Отдельно стоящие объекты УВД, РОВД, ГИБДД, военкоматы Многофункциональные деловые и обслуживающие здания Пожарные части Автобусные парки Троллейбусные парки Гаражные комплексы	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам. Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования.
Вспомогательный	Сооружения для хранения транспортных средств. Объекты общественно-бытового, медицинского обслуживания, питания, связанные с объектами основного назначения. Сооружения водопровода, канализации и другие объекты городского коммунального хозяйства. Магазины оптовой и мелкооптовой торговли. Объекты службы связи, охраны и пожаротушения.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам
Условно разрешенный	Рынки промышленных товаров. Торгово-выставочные комплексы автотранспорта. Крупные торговые комплексы Отделения, участковые пункты милиции.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ). создаются санитарные полосы отчуждения.

СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60 % территории, в зависимости от класса вредности выбросов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов запрещается размещение:

- жилых зданий, детских дошкольных учреждений, образовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садов, парков, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности;

разрешается размещение:

- профильных НИИ, конструкторских бюро, производственных мастерских, экспериментальных установок, специализированных учебных заведений, лабораторий, предприятий и производственно-коммунальных объектов меньшего класса вредности,

- пождепо, бань, прачечных, гаражей, автостоянок, АЗС, СТО, моек.

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, канализационные насосные станции, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Перечисленные выше объекты разрешается размещать в соответствии с проектом планировки и по заключению Госсанэпиднадзора.

Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60 % площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.