Статья 3. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 27 июля 2011 г. N 236 в статью 3 главы 2 части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоэтажными многоквартирными жилыми домами, малой (1-3 этажа) и средней этажности (до 4 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами различных типов и этажности. Виды жилых зон устанавливаются в зависимости от градостроительной ценности территории и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

При расположении жилых зон в исторической части города, на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры должны соблюдаться дополнительные требования - сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

На существующих территориях индивидуальной жилой застройки, подлежащей сносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта и новых видов обустройств, в случае, если земельный участок не зарезервирован.

Ж - 1.

Зона многоэтажной жилой застройки (5-9 этажей и выше)

предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо-делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений всех уровней во взаимосвязи с классом и значимостью магистрали (районная, общегородская или магистраль исторического центра, или центральная магистраль административного района).

Застройка 5-9 этажными жилыми домами. В качестве архитектурного акцента возможно строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом планировки территории.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды, и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и выполнением:

- расчета плотности населения застраиваемого района (микрорайона, квартала) с учетом вновь возводимого здания (для жилых домов), в сопоставлении с нормативными показателями, установленными СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расчета плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки территории квартала (микрорайона)) в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- соблюдения нормативной площади озеленения в соответствии с СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- расчета продолжительности инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";

- расчета нормативного размера земельного участка, выполненного в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*, для жилых домов - с методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (постановление Губернатора области от 14.01.2004 N 14) и его сопоставление с установленным размером земельного участка по санитарным нормам;

- расчета необходимого земельного участка для временного хранения автомобилей в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;

- определением возможности обеспечения жилых домов хозяйственными, детскими и спортивными площадками в соответствии с СП 42.13330.2011, СНиП 2.07.01-89*;

- схемы генплана участка, на которой показывается планируемое размещение объекта;

- корректировки фрагмента микрорайона, выполненной для увязки предлагаемого объекта с ранее существующим планировочным решением

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии, застроенных территории, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Вид

разрешенного

использования

Разрешенное

использование

территории

Предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных участков

и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной

1.Многоквартирные жилые дома 5-9 этажей и выше.

2.Школы общеобразовательные;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания

3. Общежития

4. Бани

5. Объекты торговли и общественного питания (магазины, столовые, кафе, закусочные); гостиницы.

1. Минимальный размер участка принимается из расчета:

- при проектируемой застройки - 17.3 кв.м./чел;

- при уплотнении существующей застройки - 11.7 кв.м./чел

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.

Предельное количество этажей - 5-9, в качестве акцентов -12-17 этажей.

Коэффициент использования территории

при уплотнении застройки - 1,04;

при проектируемой застройки - 1.54.

Предельная высота жилых зданий до 9-ти этажей от уровня земли до верха кровли - до 47 м

Исходя из расчета высоты одного этажа - 3.30 м

Должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квартир для инвалидов.

Не допускается проектировать жилые дома 5 и более этажей без мусоропроводов.

Ограждение земельных участков в многоэтажной застройке (5 и более этажей) не допускается

2. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.

Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - для школ не более 750 м, для ДДУ - не более 500 м.

Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.

3. В соответствии с проектом планировки

4. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект.

Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.

Вспомогательный

1. Встроено-пристроенные объекты:

- магазины товаров повседневного и периодического пользования,

- спортивно-досуговые и развлекательные учреждения,

- поликлиники,

- опорные пункты охраны порядка,

- отделения банков,

- архивы,

- библиотеки;

-кабинеты практикующих врачей,

- парикмахерские;

- пошивочные ателье,

- ремонтные мастерские бытовой техники, пункты проката, часовые мастерские и иные объекты обслуживания;

- офисы,

- телефонные и телеграфные станции,

- федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов;

- аптечные пункты,

- пункты милиции,

- отделение управления федеральной миграционной службы;

- домоуправления, управления ТСЖ, аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения закрытого типа

- раздаточные пункты детского питания;

2. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.

3. Площадки для спортивных занятий

4. Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- наземные для инвалидов, имеющих спецтранспорт.

Стоянки открытого типа для легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов

Автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания

5. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.

6. Сады, скверы, бульвары, придомовые зеленые насаждения.

7.Площадки для выгула собак.

8. Инженерные сооружения:

- трансформаторные подстанции,

- тепловые пункты,

- газораспределительные пункты.

9. Пожарные депо

10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,

1. Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка и нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89*.

2. Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Режим работы до 23.00часов, без музыкального сопровождения.

Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин.

Для встроено-пристроенных помещений общая площадь не должна превышать: для учреждений - 250 кв.м., для предприятий питания и досуга - 250 кв.м. с количеством посадочных мест до 50; для магазинов - торговой площадью до 100 кв.м.

Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;

- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2);

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические телефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

- производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ); зуботехнические лаборатории, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник; травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.

В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; помещения для пребывания детей; кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профилактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4.10 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м2.

3. Размер участка принимать в соответствии с проектом планировки.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел.

Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел.

Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м.

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.

4. Размер участка в соответствии с проектом планировки.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел,

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).

5. Расчетное количество автостоянок принимать в соответствии с приложением 9 "Нормы расчета стоянок автомобилей" СНиП 2.07.01-89*.

Количество подземных стояночных мест принимать из расчета не более чем 1 место на одну квартиру.

Для хранения спецтранспорта (для инвалидов) допускается применять стоянки закрытого типа.

6.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м.

Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.

7. В соответствии с проектом планировки по действующим нормативам и учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего.

8. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м.

9. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.

Условно

разрешенный

вид

1. Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения.

2. Кинотеатры

3. Рынки временные и постоянные

4. Туалеты стационарные или мобильные.

Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта

Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки.

Высота здания определяется проектом

планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города.

Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.

Ж-2.

Зона застройки средней этажности (2-4 этажа)

предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 2-х, 4-х этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид

разрешенного

использования

Разрешенное

использование

территории

Предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных участков

и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной

1.Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;

блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками.

2.Школы общеобразовательные;

детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания.

3. Общежития

4. Бани

1. Минимальную площадь участка принимать из расчета:

- многоквартирного 2-4-х этажного дома - 19.3 кв.м. на 1 чел. без площади застройки ;

- блокированного жилого дома на одну семью 1-3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв.м.(включая площадь застройки), и 30 кв.м. (без площади застройки).

Отступ от красной линии:

- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки,

-в новой застройке - от 5 м.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий.

По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

- между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки,

-от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м,

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участков по взаимному согласию собственников.

Предельное количество этажей - 4, в качестве акцентов - 12 этажей.

Высота этажа не более 3,3 м.

Высота здания от уровня земли до верха плоской кровли не более 15 м., до конька скатной кровли - не более 20.0м.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

Коэффициент использования территории для жилых домов:

многоквартирных - 0.94,

блокированных - 1.5.

Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.

Ограждения земельных участков в средне этажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с управлением строительства и архитектуры

2. Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" СНиП 2.07.01-89*.

Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением.

3. В соответствии с проектом планировки

4. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект.

Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки.

Вспомогательный

1.Магазины, кафе, закусочные, столовые.

2.Встроенные или встроено-пристроенные учреждения:

-социальной защиты населения

-аптечные учреждения,

- учреждения культуры и искусства локального и городского значения.

-клубов по интересам, кружковые помещения

-пункты милиции,

- отделение управления федеральной миграционной службы;

-домоуправлений, управлений ТСЖ

-закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома

-предприятия розничной торговли,

-предприятия бытового обслуживания

-в жилом доме, в пределах квартиры, размещение помещения для ведения индивидуальной трудовой деятельности: кабинета массажа, адвоката на 1 специалиста;

3.Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы.

4.Площадки для спортивных занятий

5.Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки

6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров.

7. Придомовые зеленые насаждения.

8.Площадки для выгула собак.

9.Инженерные сооружения:

- трансформаторные подстанции,

- тепловые пункты,

- газораспределительные пункты.

10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,

1. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

2.Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений не должна превышать:

магазины - торговой площадью до 60 кв.м.

аптеки - торговой площадью до 20 кв.м.

предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин.

В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Режим работы встроенных учреждений до 23.00 час. без музыкального сопровождения.

Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п.4.10 СНиП 31-01-2003:

3. Размер участка в соответствии с проектом планировки.

Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел.

Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел.

Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м.

Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м.

4. Размер участка в соответствии с проектом планировки.

Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел,

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик).

5. Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50м.

Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.

Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Количество этажей определяется проектом планировки.

6.Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей.

Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м.

Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м.

Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м.

Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов.

9. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.

Условно разрешенный

1.Объекты малого предпринимательства и индивидуального производства

2. Гостиницы

3. Туалеты стационарные или мобильные.

Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Размер земельного участка принимается в соответствии с Приложением 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" СНиП 2.07.01-89*.

1.Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные и складские объекты для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия).

2. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением

3.Согласно проекту благоустройства и инженерного оборудования территории.

Ж-3.

Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками

предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками, а также блокированных индивидуальных жилых домов

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Вид

разрешенного

использования

Разрешенное

использование

территории

Предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных участков

и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной

1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с придомовыми участками.

2. Блокированные жилые дома с придомовыми участками.

3. Детские дошкольные учреждения.

4. Общеобразовательные школы.

1. Площадь земельных участков отдельно стоящих жилых домов на одну семью - от 400 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки).

2. Площадь участков блокированных жилых домов -от 120 кв. м до 400 кв. м (включая площадь застройки).

Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20.0м.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

- в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- в проектируемой (новой) застройке - 5 м.

От границ соседнего участка до основного строения не менее - 3м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм.

Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 9.6 м, до конька скатной кровли - 13,6 м.

Коэффициент использования территории (Кисп. тер):

не более 0,67 - для отдельно стоящих жилых домов,

не более 1,50 - для блокированных жилых домов.

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.

Ограждение приусадебных земельных участков:

- со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчато-глухое высотой не боле 1,8 м;

- между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков.

Соглашение оформляется нотариально или в присутствие председателя уличного комитета.

Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.0 м.

Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара.

Размер палисадников:

- высота не более одного метра.;

-глубина не более двух метров;

- длина не более длины фасада дома.

Ограждение должно быть прозрачным.

Объекты (3,4) размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Вспомогательный

1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.).

2.Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные

к жилому дому гаражи или открытые автостоянки;

-хозяйственные постройки;

- индивидуальные бани, сауны.

3.Надворные туалеты.

4.Площадки для сбора мусора.

5.Устройство для содержания мелкого домашнего скота, птиц

6.Детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий.

7.Сады, огороды.

- теплицы, оранжереи;

8. Объекты пожарной охраны, (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.).

9. Зеленые насаждения общего пользования

1. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв.м.

Торговая площадь магазина - не более 40 кв.м.

Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (ренгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д.)

Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города.

2. Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома.

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости.

Предельное количество этажей:

для гаража - 1;

для прочих строений - 2.

Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.

Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4.0 м; до конька скатной кровли - не более 7.0 м.

Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1.5 тонн.

Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.

3. Надворные туалеты размещать

4. В соответствии с проектом планировки.

5. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4м.

Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований.

Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями

6. В соответствии с проектом планировки.

7. Минимальное расстояние от границ участка до:

-стволов высокорослых деревьев - 4 м

-среднерослых - 2 м

-кустарника - 1 м

Условно разрешенный

Гостиницы

Почтовые отделения,телефон, телеграф

Аптеки

Физкультурно-оздоровительные сооружения

Магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания

Конфессиональные

объекты

Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта

Количество этажей определяется по обоснованиям.

Ж С.

Территории садоводческих участков

предназначены для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

Размещение объектов нового строительства осуществляется на основании обоснования, выполненного с учетом действующих градостроительных, противопожарных и санитарных нормативов.

Вид

разрешенного

использования

Разрешенное

использование

территории

Предельные (минимальные и (или)

максимальные) размеры земельных участков

и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основной

Сады, огороды

Жилые строения

Площадь земельных участков - от 300 м2 - до 1000 м2 (включая площадь застройки).

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м

Минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

-основного строения - не менее 3 м., ,в соответствии с противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости материалов несущих и ограждающих конструкций строения.

-стволов высокорослых деревьев - 4 м

-среднерослых - 2 м

-кустарника - 1 м

Предельное количество надземных этажей - 2, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли - 6.6 м, до конька скатной кровли - 10,6 м.

Коэффициент использования территории (Кисп. тер)

- не более 0,67.

Минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками - 4,5 м.

Ограждения индивидуальных садовых участков допускаются не выше 1,5 метра сетчатые или решетчатые.

Материалы ограждений между участками и объем работ являются предметом договоренности владельцев участков.

Вспомогательный

.Индивидуальные встроенно-пристроенные или отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки

Хозяйственные постройки

Теплицы, оранжереи

Индивидуальные резервуары для хранения воды, гидранты, щиты с инвентарем, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

Индивидуальные бани,

надворные туалеты

Площадка для сбора мусора.

На территориях общего пользования допускается размещать:

Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды.

Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Площадки для хозяйственных целей

Здание правления объединения

Дом сторожа

Строения располагаются в пределах садового участка.

Предельное количество этажей - 1.

1-2 машино-места на участок.

Хозяйственные постройки следует размещать от

границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом действующих градостроительных норм

Сооружения, расположенные на землях общего пользования размещать в соответствии с проектом планировки.

Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:

- от садового дома и погреба до уборной - 12 м

- от садового дома и погреба до душа, бани, сауны - 8 м

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

- от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12м

- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7м

Условно разрешенный

Жилые дома

Киоски, павильоны для сезонной торговли

Открытые бассейны

Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами, при наличии территориального ресурса, инженерной, транспортной инфраструктуры.

Максимальная общая площадь торгового сооружения 50 кв.м.

<< Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства...		Статья 4. >> Общественно-деловые и коммерческие зоны
	Содержание Решение Ковровского городского Совета народных депутатов Владимирской области от 17 ноября 2009 г. N 371 "Об утверждении Правил...

Статья 3. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас