Статья 32.1 Порядок согласования документов по реконструктивным работам, перепланировке и (или) переустройству, не требующим разрешения на строительство

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 22 декабря 2010 г. N 332 (в редакции решения Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 26 января 2011 г. N 23) статья 32.1 главы 9 части I настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 32.1 Порядок согласования документов по реконструктивным работам, перепланировке и (или) переустройству, не требующим разрешения на строительство

1. Настоящий порядок распространяется на изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их прочности, надежности и безопасности, либо затрагивают указанные характеристики с предусмотрением компенсационных мероприятий, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

2. Для целей настоящего порядка используются следующие понятия и определения:

реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс:

- ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- замена столярных элементов фасада;

- устройство лоджий, балконов;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;

- устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;

- возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);

- изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;

- установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ) в соответствии с техническими условиями, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

перепланировка - изменение конфигурации помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт объекта;

переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта.

Реконструктивные работы проводятся:

- по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника;

- по предписанию органов власти, контроля, надзора.

3. Реконструктивные работы, а также перепланировка и (или) переустройство могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

4. Выполнение реконструктивных работ, а также перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений без соответствующего решения о согласовании администрации является самовольным.

5. Проектная документация для проведения работ по реконструктивным работам, а также по перепланировке и (или) переустройству на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписывается автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно, все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- планы с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов, лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);

- фотомонтаж существующего положения и проектного положения, либо перспективы фрагментов;

- фасад здания с нанесением всех существующих архитектурных элементов и выделения проектируемого участка;

- техническое заключение о несущей способности конструкции;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

6. Проектная документация в случае изменения конструктивных и технологических решений, влияющих на характеристики прочности, надежности и безопасности здания подлежит государственной экспертизе.

7. Подготовке проектной документации должна предшествовать разработка предпроектной документации по объектам, имеющим важное градоформирующее значение, размещаемым на площадях и магистралях общегородского значения.

8. Утверждение проектной документации осуществляется заказчиком.

9. Проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству осуществляется на основании решения о согласовании администрации города, подготовленного по представлению УСиА.

10. Для получения решения о согласовании на проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству физическое или юридическое лицо направляет в администрацию города заявление (приложение 14), к которому прилагаются:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, в котором предусматривается проведение реконструктивных работ (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект проведения реконструктивных работ в нежилом помещении в соответствии с действующими нормами;

- технический паспорт объекта;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения реконструктивных работ нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- иных документов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

11. Решение администрации о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с пунктом 10 документов, не позднее чем через тридцать дней со дня предоставления указанных документов.

12. Решение о согласовании является основанием для проведения реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству нежилых помещений и внесения изменений в технический паспорт объекта.

13. Отказ в согласовании проведения реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 10 документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта требованиям законодательства;

4) самовольного выполнения работ.

14. Решение об отказе в согласовании должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и может быть обжаловано в судебном порядке.

15. Органами, осуществляющими контроль за проведением реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству в пределах их компетенции, являются:

1) УСиА - по выполнению порядка проведения видов работ;

2) управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.д.) - в части соблюдения норм и правил содержания жилых домов, внутридомового оборудования, придомовой территории;

3) собственники помещений, обладатели прав на помещения, балансодержатели - в части соблюдения норм и правил содержания помещений, оборудования, придомовой территории.

16. Завершение производства реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству, не требующих разрешения на строительство, подтверждается актом приемочной комиссии (приложение 15).

17. Приемочная комиссия назначается соответствующим Постановлением администрации города Коврова.

18. Председателем приемочной комиссии назначается начальник управления строительства и архитектуры администрации города.

19. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

20. Лицо, допустившее самовольное проведение реконструктивных работ, а также работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.