Приложение. Положение о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования город Александров

Приложение
к решению
Совета народных депутатов города Александрова Владимирской области
от 30 июня 2010 г. N 29

Положение
о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории муниципального образования город Александров

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке присвоения и изменения адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования город Александров (далее - Положение) устанавливает единую систему присвоения адресов объектам недвижимости (жилым и нежилым строениям, сооружениям из быстровозводимых конструкций, объектам, незавершенным строительством, свободным земельным участкам, предназначенным под строительство и поставленным на кадастровый учет) на территории города Александрова.

1.2. Основное назначение настоящего Положения заключается в определении правил адресации земельных участков, зданий и сооружений с установлением стандарта на структуру адреса и единых требований к ее заполнению.

1.3. Адресации подлежат все отдельно стоящие объекты, при эксплуатации которых происходит занятие земельных участков и перемещение которых без ущерба для них невозможно.

Не подлежат обязательной регистрации временные объекты, сохраняющие целостность при переносе (передвижке), элементы технологического и инженерного оборудования.

1.4. В настоящем документе используются следующие термины, определения и понятия.

Адрес объекта недвижимости - это уникальный идентификатор земельного участка строения, официально присваиваемый администрацией города, отображаемый на домовом знаке и используемый при технической инвентаризации строения, при формировании почтового адреса строения, адреса регистрации физических и юридических лиц, при инвентаризации и регистрации недвижимости и других операциях со строениями или его частями. Адрес устанавливает принадлежность объекта недвижимости конкретному элементу уличной сети и расположение его в системе нумерации строений данного элемента уличной сети. Обязательной частью адреса являются наименование элемента уличной сети и номера объекта.

Почтовый адрес - система реквизитов, однозначно обозначающих местонахождение физического или юридического лица (почтовый индекс, название населенного пункта, вид элемента улично-дорожной сети объекта и его наименование, номер объекта недвижимости, номер отдельного помещения, являющегося составной частью объекта недвижимости).

Адресный план населенного пункта - графическое изображение (на бумажных носителях и в цифровом виде) действующих существующих населенных пунктов, поименованных территорий и объектов муниципальных образований на территории города Александрова

Адресный реестр представляет собой банк пространственной привязанной адресной информации по строениям. В перечень обязательных реквизитов банка данных адресного реестра входят:

- наименование административно-территориального образования, на территории которого расположен объект и соответствующий код ОКАТО;

- наименование соответствующей территории муниципального образования и код ОКТМО (при наличии);

- адрес установленной структуры.

Объект адресации - наименование элемента уличной сети.

Уличная сеть - система проездов (дорожная сеть) в пределах застроенной территории муниципального образования. Элементы уличной сети - имеющие собственные наименование улицы, переулки, проезды, тупики и т.д. Главным свойством элемента уличной сети является единая и независимая нумерация объектов в его пределах.

Улица, переулок, проезд - поименованные градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание.

Площадь - поименованный градостроительный объект, являющийся планировочным элементом; имеющий замкнутые границы.

Микрорайон - градообразующий структурно-планировочный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, являющийся либо селитебной, либо производственной, либо ландшафтно-рекреационной территорией в установленных границах.

Селитебная территория - территория, предназначенная для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов (не требующих устройства санитарно-защитных зон) с планированием и устройством путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

Ландшафтно-рекреационная территория - территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующая планировочно обособленный массив территории, ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками и другими естественными границами.

Квартал - структурный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, переулками, проездами.

Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с внешними границами образовавших его участков, проходящих по красным линиям или естественным границам.

Номер свободного земельного участка (предназначенного под строительство), владения, здания, корпуса или строения, сооружения - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности арабских цифр, с возможным добавлением буквы (А, Б, Г и т.д., исключая буквы В, Е, З, Ч).

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с утвержденным порядком и сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права.

2. Правила адресации объектов недвижимости

2.1. Присвоение наименований и переименование элементов уличной сети производится решением Совета народных депутатов муниципального образования с учетом мнения жителей, путем проведения публичных слушаний.

2.2. Наименование улицы (переулка, проезда), относительно которой адресуется объект, номера объектов недвижимости назначаются в результате анализа адресного плана города и схемы застройки, согласованной с отделом архитектуры и градостроительства администрации города. Присвоение новых наименований улицам, а также их переименование осуществляется в случаях:

- упорядочения (объединения, разъединения) элементов уличной сети;

- образования новых объектов в результате строительства;

- переименования улиц по решению Совета народных депутатов в честь исторических, культурных и иных событий, а также в честь заслуженных граждан.

2.3. Присвоение номеров объектам недвижимости, изменение нумерации производится распоряжением главы города в случаях:

- формирования нового земельного участка после издания распоряжения об утверждении проведения кадастрового учета, предназначенного под строительство (предварительная адресная регистрация);

- сдачи вновь построенного объекта в эксплуатацию (в случае, если не было предварительной адресной регистрации);

- раздела адресов строений (объединение земельных участков) - упорядочения нумерации в связи с переименованием улиц;

- упорядочения нумерации в порядке устранения выявленных несоответствий.

2.4. Нумерация объектов производится на основании анализа адресных планов. Объектам, находящимся на пересечении улиц различных категорий, присваивается адрес по улице более высокой категории. Объектам, находящимся на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на которую выходит (проектируется) главный фасад здания. Номер данных объектов прописывается через дробь (например: ул. Пушкина, N 1/8). Номера объектов, расположенных в начале, конце улиц, не находящихся на перекрестке, состоят из одного номера.

2.5. Номера малоэтажных пристроек к многоэтажным зданиям обозначаются цифрами и литерами: в начале наименование элемента уличной сети, затем - номер основного многоэтажного здания, затем литера пристройки (например: ул. Пушкина, N 12а).

2.6. Номера малоэтажных жилых домов, расположенных на одном элементе уличной сети, указываются арабскими цифрами (например: N 4) либо арабскими цифрами и литерами: вначале - цифра, затем литер (например: N 1а).

2.7. Номер объекта, расположенного между двумя уже адресованными объектами (вставка), обозначается арабской цифрой - меньший номер существующего здания и добавляется буквенный литер.

2.8. Номера строениям, расположенным на едином земельном участке (в составе промышленных предприятий, владений, иных имущественных комплексов, объединенных единым разрешенным использованием, присваиваются по адресу основного административного здания (либо земельного участка, в случае отсутствия основного здания) с добавлением номера строения (например: N 1, строение 4).

2.9. Отдельные номера встроенным помещениям не присваиваются. Почтовый адрес нежилых помещений, встроенных в жилые дома, повторяет адрес жилого дома с добавлением названия объекта, расположенного во встроенном помещении (например: ул. Революции, 12, аптека N 1).

2.10. Адрес в полосе отвода железной дороги, автомобильной дороги, на территориях, отдаленных от сложившейся застройки, берется с описания местоположения объекта по кадастровой карте земельного участка.

2.11. Раздел (объединение) адресов производится по заявке застройщика или правообладателя объекта недвижимости либо доверенного лица. Отдельный адрес присваивается отдельно стоящему строению со своими несущими стенами и фундаментами при разделе земельного участка. Для раздела адресов необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости, обладающего единым адресом, наличие правовых документов на разделяемые части, а также выписки из государственного земельного кадастра, выданной Александровским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Владимирской области.

При объединении земельных участков одного разрешенного использования на земельном участке должно быть одно домовладение.

2.12. Причинами аннулирования адреса (погашения регистрационной записи в адресном реестре) являются полное или частичное разрушение (ликвидация) самого объекта адресации, упорядочение нумерации в порядке устранений выявленных несоответствий.

Основанием для аннулирования адреса в адресном реестре является поступление в отдел архитектуры и градостроительства администрации города справки ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" о сносе (разрушении) строения или разделе инвентарного дела на части, а также выписки из государственного земельного кадастра города Александрова межрайонного Александровского отдела управления Роснедвижимости по Владимирской области (в случае объединения (раздела) земельных участков).

2.13. Местоположение свободного земельного участка определяется с учетом сложившейся адресации близлежащих объектов по установленному кадастровому номеру согласно адресному плану и перечню наименований кадастровых массивов и кварталов при оформлении документов о межевании земельного участка, включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков. После выхода постановления об утверждении проекта границ проводится предварительная адресная регистрация. По заявке заказчика, застройщика, инвестора органом местного самоуправления муниципального образования принимается правовой акт о присвоении адреса свободному земельному участку. На основании данного правового акта отдел архитектуры и градостроительства администрации города выдает справку о предварительной адресной регистрации объекта. Договор аренды на земельный участок заключается по адресу, указанному в данной справке.

2.14. На стадии ввода объекта в эксплуатацию отделом архитектуры и градостроительства администрации города готовится справка об адресной регистрации объекта недвижимости в адресном реестре и выдается заказчику, застройщику, инвестору либо доверенному лицу для предъявления ее в регистрационную службу по регистрации права - Александровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

4. Правила оформления и содержания адресного хозяйства

3.1. Собственники и субъекты хозяйственных прав после завершения строительства объекта недвижимости, перед осуществлением технической инвентаризации, обязаны получить справку об адресной регистрации в отделе архитектуры и градостроительства администрации города, и за свой счет установить на принадлежащих им или находящихся в их ведении объектах недвижимости указатели наименований элементов уличной сети и номеров здания, соответствующие адресной справке, и содержать их в надлежащем порядке.

3.2. Указатели размещаются на фасадах зданий и сооружений.

3.3. Законченные строительством (реконструкцией, капитальным ремонтом) здания, сооружения будут введены в эксплуатацию по предъявлении справки отдела архитектуры и градостроительства об установке собственником или субъектом хозяйственных прав на объект недвижимости указателей наименований элементов уличной сети (в случае расположения здания на перекрестке, в начале или конце улицы) и номера строения.