Приложение N 1. Границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира", нач. XX в. (г. Владимир, ул. Студеная гора, д.3), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

Приложение N 1

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 29 октября 2010 г. N 1169

Границы
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира", нач. XX в. (г. Владимир, ул. Студеная гора, д.3), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон

1. Общие положения

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание дворянской богадельни, с 1920 г. - первая детская больница города Владимира", нач. XX в. (г. Владимир, ул. Студеная гора, д.3) (далее - объект культурного наследия) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.

2. Границы охранной зоны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны

2.1. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия.

Базовая точка 1 описания границы расположена на расстоянии 10 метров от южного фасада объекта культурного наследия.

Граница территории охранной зоны объекта культурного наследия в обозначениях 1- 4 проходит:

1 - 2 - параллельно южному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 10 метров от него;

2 - 3 - параллельно восточному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 7,5 метров от выступающего объема (по западному фасаду трансформаторной подстанции);

3 - 4 - параллельно северному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 15 метров от него (по южному фасаду дома N 1 по улице Студеная гора);

4 - 1 - по восточному краю проезжей части улицы Студеная гора на расстоянии 6,5 метров от западного фасада объекта культурного наследия до базовой точки 1.

2.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

а) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия:

- запрещение нового строительства;

- восстановление исторической застройки, исторических зданий и сооружений;

- нейтрализация диссонансных зданий и сооружений путем изменения объемов, архитектурных решений, активных цветовых сочетаний, посадки деревьев;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- сохранение при реконструкции подлинных архитектурных деталей и характерных фрагментов, с воссозданием архитектурно-композиционных деталей и элементов;

- снос дисгармоничных по своему местоположению, высоте, размерам, архитектурным деталям и решению зданий;

- восстановление элементов и параметров историко-архитектурной и природной среды объекта культурного наследия;

- запрещение при капитальном ремонте и реконструкции зданий и сооружений:

- изменения размеров, пропорций и параметров зданий;

- использования строительных материалов не характерных для объекта культурного наследия;

- использования чужеродных архитектурных форм и деталей, декоративных элементов;

- применения чужеродных цветовых решений;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия;

- запрещение изменения исторически сложившихся границ земельных участков, запрещение предоставления земельных участков под застройку;

- запрещение устройства отдельно стоящих рекламных конструкций, рекламных конструкций на крышах зданий, телеантенн, воздушных линий электропередач;

- запрещение проведения сельскохозяйственных работ, геологоразведочных и иных видов работ, связанных с выемкой грунта;

- запрещение размещения складов, площадок для складирования любых веществ, материалов и оборудования, размещения мест захоронения промышленных, бытовых, сельскохозяйственных отходов;

- размещение временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, вывесок по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических нагрузок;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- запрещение вырубки и посадки новых насаждений без специального разрешения;

- сохранение естественного рельефа и растительности без изменения культурного ландшафта;

- нейтрализация дисгармоничных зеленых насаждений вдоль южного и восточного фасадов объекта культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны:

- благоустройство территории с учетом сложившегося гидрологического режима;

- устройство покрытий и отмосток при благоустройстве - в дискретных материалах традиционного типа;

ж) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

3. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны

3.1. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

Базовая точка а описания границы расположена в 32 метрах от южного фасада объекта культурного наследия.

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия в обозначениях а - е проходит:

а - б - параллельно южному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 32 метров от него;

б - в - по границе земельного участка объекта культурного наследия;

в - г - параллельно восточному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 38 метров от него (по бровке склона);

г - д - по восточному фасаду кирпичного гаража;

д - е - параллельно северному фасаду объекта культурного наследия на расстоянии 33 метров от него (по северному фасаду дома N1 по улице Студеная гора);

е - а - по кранной линии застройки четной стороны улицы Студеная гора до базовой точки а.

3.2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия:

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- строительство объектов с высотой от уровня земли до конька крыши - до 11,0 м;

- запрещение размещения крупногабаритных зданий и сооружений, разрушающих масштаб исторической среды;

- запрещение строительства "агрессивных" зданий по объему, форме, архитектурному решению, типу покрытия и завершения, по пластике, цветовому решению фасадов;

- запрещение строительства зданий и сооружений, нарушающих сложившуюся историческую среду, облик и характер застройки: местоположением, резко-диссонансными объемно-пространственными решениями, активными силуэтом и цветом;

- сохранение характера существующей малоэтажной расчлененной, дискретной застройки при строительстве;

- запрещение отступлений от красных линий исторической планировочной структуры, изменения исторической планировочной структуры улиц;

- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации в соответствии с историческим окружением, в том числе применение карнизов, поясков, пилястр, наличников;

- использование дробного ритма фасадных членений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки, при построении фасадов;

- нейтрализация диссонансной застройки с изменением объемов, фасадов, цвета;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- реконструкция и капитальный ремонт объектов с использованием традиционных материалов и цветовых решений, с учетом требований к высоте зданий (от уровня земли до конька крыши - до 11,0 м);

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- запрещение нарушения визуальных связей и лучей видимости;

- запрещение нарушения традиционно открытых пространств, облика окружающей среды;

д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия:

- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

- согласование в порядке, установленном законодательством, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

- размещение временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, вывесок по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке;

- размещение автостоянок в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования;

- запрещение размещения объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон;

- запрещение размещения производственных и транспортных объектов, загрязняющих воздушный бассейн, почву, вызывающих дигрессию растительности, привлекающих большое количество транспортных средств;

е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данной зоны

4.1. Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия.

Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия включает в себя территорию западного склона так называемой "чаши", в которой расположен стадион "Торпедо".

4.2. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия:

а) ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

- запрещение хозяйственной деятельности, нарушающей характер и облик исторических ландшафтов;

- запрещение изменения ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или реставрацией историко-культурных объектов;

- запрещение разработки карьеров, проведения мелиоративных и сельскохозяйственных работ;

- проведение работ по нейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон по основным секторам обзора;

- запрещение самовольной вырубки и посадки деревьев, распашки склонов оврагов, загрязнения почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- запрещение размещения коллективных садов и дачных участков;

- размещение зданий и сооружений спортивного характера, рассчитанных на обслуживание спортивных мероприятий с учетом особенностей ландшафта, с максимальным сохранением рельефа;

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта:

- запрещение размещения экологически опасных для памятника и прилегающего ландшафта источников загрязнения почвы, грунтовых и подземных вод;

- благоустройство и озеленение территории;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде:

- сохранение и восстановление характерных параметров исторических ландшафтов - склоны оврагов, насаждения традиционных пород деревьев и кустарников;

д) согласование работ по сохранению объекта культурного наследия с уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия.