Приложение. Методика расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области

Приложение

к постановлению

Губернатора Владимирской области

от 17 января 2006 г. N 8

Методика
расчета и взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в государственной собственности Владимирской области

С изменениями и дополнениями от:

16 января, 4 сентября, 28 декабря 2007 г., 15 декабря 2008 г., 27 апреля, 30 июня, 5 октября, 25 декабря 2009 г., 3 марта 2010 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды.

Информация об изменениях:

Постановлениями Губернатора Владимирской области от 5 октября 2009 г. N 830 и от 25 декабря 2009 г. N 1108 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный участок определяется по формуле:

   Ап = (Кс х Сф хКр)/100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2006 год значение Кр равен 1,1, на 2007 - 1,24, на 2008 - 1,34, на 2009 год - 1,538, на 2010 год - не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 30 июня 2009 г. N 500 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида функционального использования земельного участка.

Размер доли определяется по формуле:

          Sа

     Sд = --- x Sзу, где

          Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 25 декабря 2009 г. N 1108 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающие
вид функционального использования земель, находящихся
в государственной собственности Владимирской области

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	- жилые дома, общежития	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	- индивидуальные (частные) жилые дома	0,2
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	- кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических лиц; - гаражи юридических лиц	0,2 0,25
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	- дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,15
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы, рынки; - объекты мелкорозничной торговли, мелкорозничные рынки и т.д.; - рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.; - столовые, пельменные пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе и т.д.; - бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.	11,2 4,8 24,0 6,4 0,8
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	4,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	- гостиницы, мотели и т.д.	1,6
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, научно-исследовательские институты, редакции, офисы; - юридические службы, адвокатские конторы, нотариат, суды, силовые структуры; - банки, страховые организации; - брокерские и дилерские фирмы, ломбарды; - объекты физической культуры	1,6 1,6 24,0 4,0 0,8
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги; - санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы	0,8 0,8
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий: - площадь земельного участка менее 0,5га; - площадь земельного участка от 0,5га до 2,0 га; - площадь земельного участка более 2,0 га	4,0 3,0 2,5
		- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения, кладбища, здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.; - полигоны бытовых отходов и т.д.; - заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	0,4 1,0 4,0
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные, водные и автовокзалы, депо, станции, автобазы; - аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; набережные	1,6 1,0
11.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	1,6
12.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей,	- разработка полезных ископаемых; - железнодорожные пути, автомобильные дороги	0,8 1,6
	автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	общего пользования, водные пути, причалы, пристани и т.п.; - объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.; - земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта; - отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; - ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции; - объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	1,6 1,6 8,0 12,0 1,6
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности; - военные объекты	1,6 1,6
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими садами, скверами, парками, городскими лесами (за исключением земель лесного фонда)	- скверы, парки, городские сады, особо охраняемые территории и объекты и т.д.; лесопитомники, организации, занимающиеся ведением лесного хозяйства: - в черте населенного пункта; - вне черты населенного пункта	0,8 2,0 1,6
14.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	земельные участки, используемые для сельскохозяйственного производства: - в черте населенного пункта;	3,0
		- вне черты населенного пункта;	0,5
		- земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства	0,16
		- земельные участки неиспользуемые в сельскохозяйственном производстве, а также в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	8,0
15.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции; - автосервисы, автостоянки; - гостевые парковки	20,0 18,0 1,6
16.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы; - игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	48,0 80,0
17.	Земли, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ		0,5
18.	Земли, предоставленные для строительства	- на нормативный срок строительства, в том числе указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов); - при превышении нормативного срока строительства (за исключением случаев, установленных п. 15 настоящей Методики)	0,4 5,0
19.	Прочие земли	- для некоммерческих целей; - для иных предпринимательских целей	0, 3 1,5"

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 5 октября 2009 г. N 830 пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

11. Порядок распределения доходов от арендной платы за землю по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

12. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 25 декабря 2009 г. N 1108 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Для арендаторов, являющихся государственными унитарными предприятиями, размер арендной платы может быть установлен с понижающим коэффициентом 0,4 после получения письменного согласия антимонопольного органа..

Действие указанного пункта не распространяется на арендаторов, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка в соответствии с пунктом 16 настоящей Методики.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 25 декабря 2009 г N 1108 в пункт 14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. При наличии письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей методикой, за исключением лиц, указанных в п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

15. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 3 марта 2010 г. N 200 пункт 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. В период до 01 января 2012 года годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 1 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

ГАРАНТ:

Постановлением Губернатора Владимирской области от 5 октября 2009 г. N 830 настоящее приложение дополнено пунктом 17

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г.

17. Физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Владимирской области функции, за исключение лиц, указанных в пунктах 2. и 2.1. Методики, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.