Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению
Совета народных депутатов Александровского района
Владимирской области
от 20 марта 2008 г. N 34
Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения
арендной платы за использование земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена, расположенных на территории
Александровского района
19 ноября 2008 г., 27 мая, 4 июня, 16 декабря 2009 г., 17 февраля, 26 мая 2010 г.
1. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Александровского района, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Александровского района (далее - Порядок).
Решением Совета народных депутатов Александровского района Владимирской области от 17 февраля 2010 г. N 6 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения
2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии с формулой:
Ап = (Кс х Сф х Кр) / 100, где
Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид функционального использования земель;
Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008 год значение Кр равно 1.34, на 2009 год - 1,538, на 2010 год- не применяется
Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов или по соглашению сторон.
При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
Органы местного самоуправления вправе установить арендную плату за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям - инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы, в размере 10 рублей за земельный участок.
Для предоставления указанной льготы по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право, в орган местного самоуправления в сроки, определенные нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Иные льготы по арендной плате за земельные участки для граждан и юридических лиц устанавливаются органом местного самоуправления на каждый финансовый год по правилам, определенным п.16 данного Порядка.
Решением Совета народных депутатов Александровского района Владимирской области от 17 февраля 2010 г. N 6 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения
2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.
Решением Совета народных депутатов Александровского района Владимирской области от 17 февраля 2010 г. N 6 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения
4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = ------ х Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.);
Sзд - общая площадь здания (кв.м.);
Sзу - площадь земельного участка (кв.м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельными и гражданскими законодательством.
4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:
Ап = СПкс х S х Сф/100, где
СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб/кв.м.);
S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);
Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающий вид функционального использования земель.
5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации ставок арендной платы и устанавливается органам местного самоуправления самостоятельно в виде конкретных значений применительно к каждому виду функционального использования в пределах, указанных в таблицах.
6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 01 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учётом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчёт, не проводится;
- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.
Коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносить арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случае предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного участка на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Решением Совета народных депутатов Александровского района Владимирской области от 26 мая 2010 г. N 61 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции
11. В период до 1 января 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 1 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:
- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения - 0,3 % кадастровой стоимости;
- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте - 1,5 % кадастровой стоимости;
- для иных арендуемых земельных участков - 2 % кадастровой стоимости.
Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляется арендодатель.
15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
16. Льготы по арендной плате устанавливаются на текущий финансовый год в виде частичного освобождения от арендной платы.
При наличии предварительного письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за исключением лиц, указанных в п.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для Владимирской области и (или) муниципального образования функции, за исключением лиц, указанных в пунктах 2. и 2.1. Порядка, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.