Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром

Приложение 1

к решению

Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области

от 26 января 2010 г. N 974

Порядок
определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования округ Муром, устанавливается договором аренды земельного участка в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования округ Муром (далее - Порядок), в виде определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически, согласно договору аренды.

2. Размер годовой арендной платы за конкретной земельный участок определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф х Кр)/100 , где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год. На 2008, 2009 год значение Кр равно 1,34, на 2010 год - не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчётной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества пенсионерам, проживающим без трудоспособных членов семьи, многодетным семьям (с тремя и более детьми в возрасте до 18 лет), одиноким матерям с детьми в возрасте до 18 лет, инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

       Sа

 Sд = -- x Sзу, где

      Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)

Sзд - общая площадь здания (кв.м.)

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.

4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

 Ап = СПкс х S х Сф / 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв.м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);

Сф- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель, в размерах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов

N п/п	Вид функционального использования	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости
1	2	3	4
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома, общежития, расположенные:
		- в поселках и сельских населенных пунктах;	0,19
		- в городских округах и городских поселениях	0,19
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,169
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи - физических лиц	1
		- юридических лиц	1,69
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,169
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы;	4,2
		- рынки, ярмарки;	4,2
		- объекты мелкорозничной торговли и т.д.	20,3
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота	4,2
		- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.	5,4
		- столовые, пельменные пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные детские кафе, и т.д.	1,69
		- бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.	1,69
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	1,69
7	Земельные участки, предназначенные для Размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно-управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы и т.д.	2,5
		- юридические службы, адвокатские конторы, нотариат	23,6
		- суды;	2,5
		-отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры	1,69
		- банки, страховые организации	33,8
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды	4,0
		- пенсионные фонды	1,69
		- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, вузы	3,38
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, кинотеатры	1,69
		- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры	3,38
		- негосударственные аптеки	1,69
		- ветеринарные лечебницы	1,69
		- детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты	1,69
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- санатории, профилактории, дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги, детские и спортивные лагеря, туристические базы	1,69
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий площадью: - менее 0,5 га; - от 0,5 га до 2,0 га; - более 2,0 га;	0,67 0,67 0,67
		- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения; кладбища; здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.	0,31
		- полигоны бытовых отходов и т.д.	0,3
		- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	4,2
10	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы;	1,69
		- аэродромы, аэропорты, аэровокзалы; Набережные	0,01
11	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,84
12	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- разработка полезных ископаемых;	0,3
		- железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	0,5
		- причалы, пристани и т.п.;	0,5
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	0,5
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей; трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта;	0,5
		- отделения и предприятия связи, АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры; ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции;	3,38
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	0,1
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности;	1
		- военные объекты	0,5
13	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты и т.д.;	1,69
		- лесопитомники.	1
14	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства:
		- в черте населенного пункта;	0,84
		- вне черты населенного пункта;	0,84
		- земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства;	0,169
		- неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	5,0
15	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	16,9
		- автосервисы;	8,45
		-автостоянки;	2,7
		-гостевые парковки	1,69
16	Земельные участки, занятые объектами развлекательного и игорного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы, казино, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения игорных домов (мест) с денежным или вещевым выигрышем	84,59
17	Земли, предоставленные для проведения проектно-изыскательских работ		0,2
18	Прочие земли	- для некоммерческих целей;	1,69
		- для иных предпринимательских целей;	8,45
19	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		3,0

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год;

- в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы меняется по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для строительства объектов, ставка от кадастровой стоимости за такие земельные участки устанавливается в размере, равном 1,7, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 11 данного Порядка.

Положения данного пункта не распространяются на период, установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, а также на земельные участки, при расчете арендной платы за которые применяется ставка от кадастровой стоимости меньше 1,7.

11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства объектов, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, при расчете арендной платы за такой земельный участок применяется ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель, согласно таблицы пункта 5.

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.