Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района

Приложение

к решению

Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области

от 26 октября 2010 г. N 116

Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2010 г., 26 мая, 29 июня, 25 октября 2011 г.

1. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Селивановского района, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Селивановского района (далее - Порядок).

Информация об изменениях:

Решением Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 16 декабря 2010 г. N 138 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Селивановского района, определяется в соответствии с формулой:

Ап = (КС х Сф х Кр) / 100, где

Ап - арендная плата за земельный участок, (руб./ в год);

КС - кадастровая стоимость земельного участка, (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель;

Кр - коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на 2010 и 2011 года не применяется.

Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.

При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.

Инвалидам I и II групп, детям - инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества, устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.

Арендаторы, имеющие право на льготы по уплате арендной платы за землю, должны представить документы, подтверждающие такое право, в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Селивановского района в срок до 1 марта налогового периода, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения такого права.

Иные льготы по арендной плате за земельные участки для граждан и юридических лиц устанавливаются органами местного самоуправления на каждый финансовый год по правилам, определенным п. 16 данного Порядка.

2.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:

- земельного участка, предоставленного юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

3. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере земельного налога.

4. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, арендуется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

Размер доли определяется по формуле:

     Sа

Sд = ---- x Sзу, где

     Sзд

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.);

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.);

Sзд - общая площадь здания (кв.м.);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.).

Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора с учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.

4.1. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв. м. земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:

Ап = СПкс х S х Сф / 100, где

СПкс - средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв. м);

S - площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид функционального использования земель.

Информация об изменениях:

Решением Селивановского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 25 октября 2011 г. N 96 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в зависимости от вида функционального использования земель в пределах, указанных в таблице.

Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид функционального использования земель и вид деятельности арендаторов, установленных для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Селивановского района

N п/п	Вид функционального использования земель	Примеры объектов, расположенных на земельных участках	Ставка от кадастровой стоимости земельного участка
1	2	3	4
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	Жилые дома, общежития, расположенные: - в поселках и сельских населенных пунктах; - в городских округах и городских поселениях	0,4 0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	Индивидуальные (частные) жилые дома	0,4
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	Кооперативные гаражи, индивидуальные гаражи физических и юридических лиц	1,9
4.	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	Дачные, садоводческие и огороднические товарищества	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	- магазины, универмаги, супермаркеты, гастрономы;	7,7
		- рынки, ярмарки;	7,7
		- объекты мелкорозничной торговли и т.д. площадью:
		- до 40 кв. м;	7,7
		- более 40 кв. м;	7,7
		- киоски, осуществляющие торговлю периодическими изданиями, доля которых составляет не менее 30% от общего товарооборота;	7,7
		- рестораны, кафе, бары, рюмочные, пивные, шашлычные и т.д.;	9,7
		- столовые, пельменные, пирожковые, чебуречные, закусочные, чайные, молочные и детские кафе и т.д.;	4,8
		- бани, химчистки, прачечные, мастерские по ремонту обуви, часов, мебели, бытовой техники, пункты проката, ателье, парикмахерские и т.д.	1,9
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	Гостиницы, мотели и т.д.	7,7
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	- администрации, общественные организации, органы управления, ЗАГС, иные административно- управленческие здания, научно-исследовательские институты, объекты образования, редакции, офисы и т.д.;	0,4
		- юридические службы, адвокатские конторы, нотариат;	5,8
		- суды;	5,8
		- отделения милиции, пункты охраны правопорядка и иные силовые структуры;	1,8
		- банки, страховые организации;	38,7
		- брокерские и дилерские фирмы, ломбарды;	3,0
		- пенсионные фонды;	1,9
		- негосударственные дошкольные и школьные учебные заведения, колледжи, лицеи, ВУЗы;	1,9
		- негосударственные библиотеки, концертные залы, музыкальные и художественные школы, творческие мастерские, кинотеатры;	1,8
		- негосударственные поликлиники, больницы, диспансеры;	1,9
		- негосударственные аптеки;	3,9
		- ветеринарные лечебницы;	3,9
		- детско-юношеские спортивные школы, спортзалы, бассейны, стадионы, теннисные корты	0,2
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	- дома (базы) отдыха, пансионаты, кемпинги; - санатории, профилактории, детские и спортивные лагеря, туристические базы	1,9 1,9
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	Фабрики, заводы, комбинаты, иные промышленные предприятия и здания промышленных предприятий:
		- площадь земельного участка менее 0,5 га;	5,8
		- площадь земельного участка от 0,5 га до 2,0 га;	4,8
		- площадь земельного участка более 2,0 га;	3,9
		- тепловые узлы, станции подкачки, газораспределительные станции, трансформаторные подстанции, насосные станции, водозаборные сооружения;	0,4
		- кладбища;	0,4
		- здания и помещения предприятий, содержащих и обслуживающих инженерные коммуникации, эксплуатирующих жилой фонд и т.д.;	0,4
		- полигоны бытовых отходов и т.д.;	0,6
		- заготовительные пункты, конторы, склады, базы, товарно-сырьевые биржи, снабженческие конторы и отделения и т.д.	3,9
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	- железнодорожные и автовокзалы, депо, станции, автобазы;	11,6
		- аэродромы, аэропорты, аэровокзалы, набережные	1,0
11.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	- поверхностные и другие водные объекты, коллекторы, каналы, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов	0,2
12.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	- разработка полезных ископаемых;	9,7
		- железнодорожные пути, автомобильные дороги общего пользования, водные пути;	1,8
		- причалы, пристани и т.п.;	1,8
		- объекты, предназначенные для ремонта и содержания железнодорожный путей, автомобильных дорог, искусственных водных путей и т.д.;	1,8
		- земли, входящие в полосу отвода железных и автомобильных дорог, водных путей;	1,8
		- трубопроводы, кабели, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации, конструкции воздушных линий электропередач и их сооружений, объекты, необходимые для их эксплуатации, содержания ремонта;	1,8
		- отделения и предприятия связи, объекты федеральной почтовой связи;	19,36
		- АТС, радиоцентры, радиостанции, телецентры;	19,36
		- ретрансляторные станции и сооружения, опорные усилительные станции;	19,36
		- объекты транспорта, энергетики и связи, предприятия по ремонту и содержанию дорог общего пользования;	9,7
		- наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи, объекты космической деятельности;	1,8
		- военные объекты	1,8
13.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	- скверы, парки, городские сады, природные парки, объекты благоустройства, государственные природные заказники, памятники природы, ботанические сады, лесопарки, особо охраняемые территории и объекты и т.д.;	0,2
		- лесопитомники	1,1
14.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	Земельные участки, используемые в соответствии с целевым назначением для сельскохозяйственного производства:
		- в черте населенного пункта;	0,6
		- вне черты населенного пункта;	0,4
		- земельные участки подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, садоводства, животноводства, овощеводства;	0,4
		- земельные участки неиспользуемые в соответствии с установленным целевым назначением в период от 1 до 3 лет	19,36
15.	Земельные участки, занятые газонаполнительными и автозаправочными станциями, предприятиями автосервиса	- автозаправочные станции, газонаполнительные станции;	58,1
		- автосервисы;	9,7
		- автостоянки;	5,8
		- гостевые парковки	1,9
16.	Земельные участки, занятые объектами развлекательного бизнеса	- видеосалоны, ночные клубы, игровые павильоны, тотализаторы, бильярдные и иные помещения, используемые для размещения мест с денежным или вещевым выигрышем	58,1
17.	Земли, предоставленные для проведения проектно - изыскательских работ		1,0
18.	Земельные участки, предоставленные для строительства	- на нормативный срок строительства, в том числе на срок, указанный в договоре аренды или установленный в условиях торгов (конкурсов, аукционов);	1,0
		- на нормативный срок для индивидуального жилищного строительства;	1,0
		- при превышении нормативного срока строительства и срока, указанного в договоре аренды (за исключением случаев, установленных п. 10 приложения к постановлению Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 N 969);	5,8
		- в том числе для индивидуального жилищного строительства	5,8
19.	Прочие земли	- для некоммерческих целей;	12,1
		- для иных предпринимательских целей	12,1
		- временные объекты, располагаемые на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается	0,9
20.	Земли, предоставленные для размещения рекламных конструкций		19,4

Ставка от кадастровой стоимости для прочих земельных участков устанавливается отдельным решением районного Совета по каждому конкретному участку.

6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

7. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в установленном порядке по следующим основаниям:

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год.

Коэффициент роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год, применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.

9. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.

10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

11. В период до 01 января 2012 года размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, для лиц, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также в период до 01 января 2015 года для лиц, имеющих земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), составляет:

- для земельных участков, арендуемых из земель сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;

- для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;

- для иных арендуемых земельных участков - 2% кадастровой стоимости.

Расчет арендной платы осуществляется без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, предусматривается договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

12. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

13. Порядок распределения доходов от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, по уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.

14. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий договора аренды осуществляет арендодатель.

15. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды арендодателем по согласованию с арендатором в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

16. При наличии предварительного письменного согласия антимонопольного органа арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности района, для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, устанавливается с коэффициентом 0,8 от арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим порядком, за исключением лиц, указанных в п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

Физическим и юридическим лицам, выполняющим социально значимые для и муниципального образования функции, за исключением лиц, указанных в пунктах 2. и 2.1. Порядка, арендная плата устанавливается в размере земельного налога.